規劃2-3房內容24-44坪,另有樓中樓,公設比30-33%。熱門商圈有:三井OUTLET、昕境廣場、國賓影城。
新北市林口區「森聯美麗莊園」,詳情:http://591.com.tw/y6TFh
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170902明水路 綠靜面中庭 冠德來特莊園504-5 地址─台北市中山區成功里14鄰明水路500~504號 影片網址→https://youtu.be/CYBVBcUvvhg 【物件資料】 售價─14888萬;單價─157.5萬/坪;車位價─700萬 格局─5房/2廳/3衛 房屋權狀─117.6...
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美麗莊園 公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170902明水路 綠靜面中庭 冠德來特莊園504-5
地址─台北市中山區成功里14鄰明水路500~504號
影片網址→https://youtu.be/CYBVBcUvvhg
【物件資料】
售價─14888萬;單價─157.5萬/坪;車位價─700萬
格局─5房/2廳/3衛
房屋權狀─117.69坪;不含車位─90.09坪;車位─27.6坪
主建物─61.57坪
附屬建物─6.32坪(陽台5.07坪+雨遮1.25坪)
公設─22.21坪/25%
土地登記─40.47坪
月管理費─14190元
出售樓層─5樓;該層戶數─3戶;共用電梯─2部
室內客廳採光座向─朝東南;邊間─是;採光─3面
【社區資料】
發照日─90年6月29日
警衛管理─全天候;瓦斯─天然
使用分區─住宅區;大樓外觀座向─朝西
建設公司─冠德建設;設計人─白省三建築師
建物結構─RC,鋼筋混凝土:外飾建材─二丁掛
建築規劃─8棟,地上10樓/地下2層,總戶數35戶
【車位說明】
坡道平面X2/B2-30+31號
【公設說明】
挑高氣派大廳、交誼廳、造景花園、露天泳池
【生活機能】
公園─河濱、明水公園
商圈/市場─美麗華、家樂福、大直市場
交通─捷運大直站,google說步行9分鐘
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
【特色說明】
格局方正、雙主臥規劃
明水路門牌,萬金買鄰
知名社區,露天泳池,管理嚴謹
【開發方】
台灣房屋大直特許加盟店;群智不動產有限公司
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
營業員-卓偉程0922-954-660;證號-(91)000-345
【銷售方】
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170902-504-5.html
美麗莊園 公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
111126大直買屋冠德來特莊園4+1
影片網址→http://youtu.be/iBKkzEQjl00
物件名稱─冠德來特莊園4+1
建設公司─冠德建設
使用分區─住宅區;主要用途─住家用
格局4+1房/2廳/3衛
總坪數─113.67坪;房屋權狀─86.07坪
主建物─58.74坪......↓
附屬建物─6.32坪
公設─21.01坪/24.4%
座向一坐東朝西
邊間─是;採光─3面
戶數─1層3戶;電梯─2部
瓦斯─天然;警衛─有,全天候
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─二丁掛
所在樓層─5樓,總樓層─地上10層/地下2層
建物完工日期─90年/6月/20日,屋齡─10.5年
建物管理費150元/坪+車位清潔費800元/個=共約14511元/月
車位說明
27.6坪/坡道平面/B2/28+29號/共712萬
公設說明
1F─大廳、閱覽室、花園、露天泳池(夏季開放)
生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江/大直國中
市場─大直菜市場、頂好、全聯
商圈─美麗華
公園─明水公園
交通─捷運大直站
特色
公共設施少,卻很實用!露天泳池人人愛!
冠德建設,品牌保證!明星雙語學區,生活機能讚!
邊間3採光、雙主臥、中央空調,住豪宅,與達官顯要為鄰!
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹,欲知此社區是否有釋出物件在賣,請來電詢問)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44704005
美麗莊園 公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
110429大直租屋冠德來特莊園
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=p6hIBUZIPXg
物件名稱:冠德來特莊園
建設公司:冠德建設
格局:4+1房/2廳/3衛/1廚/3陽台
租金:15萬/月,可附高檔傢俱,含車位,不含稅
總坪數:120.303坪,房屋坪數:92.703坪
主建物:63.222坪......↓
附屬建物:7.111坪
公設:22.37/24%,1F─大廳、閱覽室、花園、露天泳池(夏季開放)
車位:27.6坪,2個坡道平面車位
建物完工日期:90年/6月/20日,屋齡:10年
座向:一樓坐東朝西,住家客廳採光面坐北朝南
現況:空
所在樓層:6樓,總樓層:地上10層/地下2層
戶數:一層3戶,電梯:2部
邊間:是,採光:3面
使用分區:住宅區
瓦斯:天然
構造:RC,鋼筋混凝土
外飾建材:二丁掛
建物管理費:120元/坪/月,車位清潔費:800元/月/個(共1600)
警衛:有,全天候
生活機能
學區:永安/濱江國小、濱江/大直國中
市場:大直菜市場、頂好
商圈:美麗華
公園:明水公園
交通:捷運大直站
特色
公共設施少,卻很實用!露天泳池人人愛!
冠德建設,品牌保證!明星雙語學區,生活機能讚!
邊間3採光、雙主臥、中央空調,住豪宅,與達官顯要為鄰!
台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/37858807
美麗莊園 公設 在 森聯美麗莊園 - 樂居 的實價登入和評價
公設 比:: 31%. 基地面積:: 2099 坪. 建案規劃:: 華廈、商辦、套房. 構造種類:: RC. 坪數資料:. 3房-44/50坪. 車位類別:: 坡道平面. 車位數量:: 337. ... <看更多>
美麗莊園 公設 在 【森聯美麗莊園】社區詳情|中古屋,租屋,房價查詢 - 591實價登錄 的實價登入和評價
社區概況. 屋齡. 5年. 總戶數. 234戶. 公設比. 31%. 建蔽率. 45.1%. 建築型態. 住宅大樓. 用途規劃. 住家用. 建築構造. RC造. 管委會. 有. 物業公司. 暫無. 管理費. ... <看更多>
美麗莊園 公設 在 [請益] 林口看房心得以及地段屋齡的迷惘- 看板home-sale 的實價登入和評價
這幾個月在林口密集看房
工作地點是龜山華亞園區一帶
但是比較喜歡林口的氣氛
假日都在outlet附近晃
所以看房目標鎖定在林口中段約十年的中古屋
預算2-3房 單價25內(前段太貴了...)
但是越往中後段,上班距離就會越遠
是個價格與時間的拉扯
後來發現南勢的房子
以outlet到南勢的相同距離
如果是從outlet往中後段開始推
覺得往南勢的價格下降更快
發現南勢甚至是可以考慮新成屋
南勢新成屋和中古屋價差非常小
南勢新成屋來說就考慮2房為主
當然南勢相對要考慮未來轉賣較困難
以及有一些工廠在附近(?
(個人比較喜歡居住和工作區域分離,
這也是不選擇龜山的原因)
於是房子看越多越覺得選擇困難
預算上勉強可找到中段十年屋2+1房兩衛
/南勢新成屋2房1衛
希望版友可以協助分析優缺點....
也歡迎更多也在林口看房的版友互相討論
(可站內)
其他背景:
不確定是否會住一輩子(可能轉賣)
未來可能會有通勤竹科的需求
還年輕,目前套房租金七千多
附上一些印象較深的看房心得
南勢新成屋:
美麗莊園 低總價(1+1房)
但是隔兩房客廳無開窗
廁所也無開窗
南方沐林
房子本身蠻不錯,但是坪數比較大
總價較高地點又很偏(農地旁)
和洲甜me2,二期 囍洋洋
我去問甜me2的時候已經完售
覺得甜me2地點在南勢熱鬧的地方
都是住宅 還有公園 很不錯
可惜完售 所以去問二期
現在還在施工的囍洋洋
在甜me2後面 相鄰(對面)透天區
大概要九月才施工完成 能約看樣品屋
不知道有沒有版友能提供和洲建設(寶佳)的一些資訊或是住在甜me2的居住分享
中段十年左右中古屋:
夢想之都
3房2衛 格局通風等等都不錯
但若是面文化三路 低樓層會吵
2房我看的剛好坐向東北跟格局
(洗手台在廁所外面)較不優
富利達
3房2衛 格局跟夢想之都機乎一樣
不是面對大馬路 比較清幽
側面有一大塊建地目前沒蓋房子採光超級好
但未來蓋房子有不確定性
停車場大多機械式 停車場是最大缺點
以上,感謝閱讀
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.97.41
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531016952.A.E6F.html
※ 編輯: aaa810824 (36.227.97.41), 07/08/2018 10:31:42
公設和兩房格局都不錯
但以距離/坪數/單價綜合考量較偏心文中列的
A7因為機能的關係暫時沒有考慮
半夜出入的安全性(或是心理感受安全性)
也是目前考慮的大重點
謝謝回文,我會都納入參考想一想~
※ 編輯: aaa810824 (36.227.97.41), 07/08/2018 10:51:24
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