小家庭的夢想豪宅.天母❤️【原禾 賦】36坪淳3房
超強機能天母生活圈.坐擁芝山巖綠景《賞屋看房》
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我住在士林,經常到天母大葉高島屋附近逛逛,對於天母這個黃金住宅地段我可是很熟的呢!
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近期看到天母【原禾 賦】覺得好心動,大葉高島屋步行就可以抵達,超強的生活機能非常方便,芝山國小過個馬路就到,更棒的是坐擁芝山巖綠景、鄰近天母運動公園,呼吸大自然芬多精近在咫尺,建築本身還融入綠能、淨化、防疫的概念,完全就是小家庭的夢想住宅!
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位於天母德行東路上的【原禾 賦】格局規劃36坪淳3房,是目前天母地區稀有的小坪數建案,由北市豪宅御用建築師陳傳宗,與朋記建設、原禾開發三強攜手打造!
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陳傳宗建築師擁有豪宅推手的美名,歷年設計出來的建築都令人賞心悅目也具有相當高的知名度,也讓原禾 賦這棟小豪宅更顯得與眾不同!
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除了選地用心之外,室內建材也堪稱一流,都是採用能夠永續久居的頂級建材,最近這兩年也因為防疫需求提升,【原禾 賦】還戶戶標配「VAF專利正負壓淨流系統」,擁有醫療級的活氧功能,不僅能夠自動偵測室內空氣品質,還能有效過濾戶外PM2.5、霾害、並黴菌等有害物質,並迅速排解室內有害空氣,等於是幫我們時時刻刻嚴格把關居家生活的空氣品質!
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三面採光,3房2廳2衛,每個房間都有對外窗戶,採光充足,可以感受到明亮有朝氣的氛圍,也有足夠的空間放得下雙人床,活動空間寬敞無壓力! 兩套衛浴都有窗,前後都有陽台,空氣流動性佳,是相當舒適又有益身心靈健康的房屋格局!
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【原禾 賦】擁有自己的品質保證書,全案施工力聘SGS為第三方公正單位,做建物生產履歷,還有加值防水保固5年,建築品質經過層層嚴格把關,居住起來也更安心了!
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對了,還贈送Panasonic的中島,可以輕鬆搭配餐桌,在廚房的規劃上更方便,真的是處處都貼心!
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接待會館:德行東路179號
聯絡電話:02-2835-6888
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#AD 高雄我又來了!每次只要來到高雄,心情都很好,這裡步調慢活,南漂很不錯。
這次來高雄有任務在身,不是來旅遊,而是來開箱建案。
每次只要開箱大陸建設的建案都很期待,之前我們接觸幾個大陸建設的建案,包括信義區「琢白」、中山區「琢豐」、天母「鐫月」到台中七期「宝格」與「丽格」。
在知道大陸建設第一次前進高雄,與日本的大和房屋集團聯手打造「和陸寓邸」時,就非常的想去開箱建案,聽說這是大陸建設近期推出的建案,少數有和酒店共構的住宅,對一直想入手大陸建設品牌的我們,真的很想親自來看一看。
我們搭乘高鐵來到預售案「和陸寓邸」,這個建案是由大和房屋集團、大陸建設日台雙方共同成立汎陸建設所投資興建,大陸建設承襲台灣營造龍頭大陸工程75年的建築經驗。
大和房屋集團則是日本名列前茅的綜合營建集團,事業體橫跨食衣住行育樂,包括住宅、商辦、廠房、飯店、商場、金融、機器人、超市用品、健身事業等,光住宅業績就超過183萬戶,集團總營業額上看約4.3兆円,被Fortune雜誌連十一年(2010-2020)評選為世界500大企業。
「和陸寓邸」與「高雄日航酒店」共構,兩棟大樓以空橋聯通,飯店部分將由日本的大倉日航酒店管理集團旗下「日航酒店Nikko Hotels International」品牌進駐營運服務且為日本直營,預計2023年底開幕,這也是日航酒店首度進駐高雄設立飯店。
這次很難得獨家開箱,讓我們開眼界一下。
#高雄
#大陸建設
#和陸寓邸
#地產秘密客
聯上天母建案 在 凌宗湧 Alfie Lin 花藝生活美學 Facebook 的精選貼文
一朵小花的故事,人們總是在環境空間中希望帶入一點點大自然的元素~
於是火山口下的西恩花園,我們將生活和自然連結在一起,不僅只是空間和景觀的設計更是美學和生活事物,得到了肯定~
天母璜溪旁的建案邀約和近境製作聯手,希望以我的生活美學來打造,一間陽明山下的茶室 一個庭園,以及整個建案的軟裝和綠色裝置,這一點一滴就如同一朵小花的故事真實版本。
當初的一家小花店-
CNFLOWER 不只是一家花店,早己將世界各地的美學體驗,透過自己的生活美學實踐和自然裝置結合在一起了。
#CNFlower #CNDesign #CNGreen #ᴄɴsᴇɴsᴇ #聯上天母 #近境製作 #生活美學 #溪見茶屋 #東澗園 #火山口下的365日
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這次是非常難得的機會
也是超級稀有的產品
聽說這種伴山別墅是香港人的最愛
也歡迎各位土豪們分享給自己的土豪朋友們~
#無二
#大杰建設
#稀有豪墅
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請大家做好防颱措施~颱風天就在家賞屋吧~
基隆的賞屋案又來囉~~~
這次想跟各位分享的是一位「摩鐵公主」代言的產品
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田園調布是我們第一次參觀的重疊別墅
分成A區和B區 基地近6000坪 (聽說A區也快完銷了)
總價大約是800多萬起到一千多萬
首購置產想要一次到位買4房的可以參考一下~
#田園調布
#重疊別墅
#樓中樓
基本資料 (預售屋)
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投資興建:亞青建設股份有限公司
營造公司:榮泰工程股份有限公司
基地地址:基隆市信義區福民街及東峰街
接待會館:基隆市信義區東峰街66號
基地面積:A區+B區合計約5767.6坪
樓層規劃:地上7~9層,地下2層
建物形態:住家用
棟戶規劃:A區8棟86戶 B區20棟240戶 368車位(機平74)
坪數格局:樓中樓4房/48-57坪
公設比例:約25~26.8%
管理費用:暫定30元/坪/月
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聯上天母建案 在 【聯上天母】開價122~135萬/坪,格局規劃3房 - 591新建案 的實價登入和評價
591為您提供:「聯上天母」位於台北市士林區,基地面積512.13坪、建蔽率42.85%,樓層規劃地上24層、地下5層,共有80戶住家、1戶店面,格局規劃3房、坪數規劃55~77坪。 ... <看更多>
聯上天母建案 在 【聯上天母】23筆成交 的實價登入和評價
社區概況. 建案類別. 新成屋. 公開銷售. 銷售中. 單價. 122~135萬/坪. 總價. 暫無. 貸款成數. 70%. 交屋時間. 2020年第四季度. 車位價格. 暫無. 車位配比. 1:1.36 ... ... <看更多>
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連結:
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221127000751-260402
內文:
都更喜事成惡夢!北市天母一處7層樓建築遭政府認定為海砂屋而拆除重建,都更作業長
達10載,地主終於在去年收到交屋通知,他們原以為可以歡欣入住,建商「聯上開發公司
」卻獅子大開口要求住戶補繳數百萬到上千萬元的「樓層價差」,還威脅屋主「不交錢就
不交屋」甚至要反告他們違約,雙方如今對簿公堂,地主則無奈錯愕,希望法律能還他們
公道。
投訴人阿國(化名)指控,他在1984年於原地址買下該棟公寓,當時法規鬆散,對於海砂
屋沒有明確規範,直到十多年前該公寓被發現是海砂屋,市府判定該屋有立即危險、無法
住人,要求住戶拆除都更。
阿國表示,原先建物7層樓,每樓各有5戶,35戶屋主在多方比較下,選定上市公司、持分
比例開出地主62%、建商38%,同時又給予免稅優惠的聯上進行都更。
都更計畫順利通過後,契約分為「權利變換」和「協議合建」2種契約簽訂方式,住戶可
根據算式不同,自行選擇與建商簽定何種契約,為私契約之範疇。大部分住戶多以「協議
合建」契約為主,他們原以為就此高枕無憂,期待房子建好回家的那刻即可,惡夢卻才正
要開始。
地主阿雄(化名)怒控,在長達10年的等待後,他們終於在去年4月接到「聯上天母」的
交屋通知,看著自己的舊家成為美輪美奐的豪宅,建商更主打坐擁磺溪首排和絕美陽明山
景,每坪價格飆升百萬元,地主們都滿心期待,但緊接而來的巨額「找補差價」卻讓他們
看傻了眼。
阿雄提到,早先在選屋時,地主們就知道如選擇較高樓層或較大坪數的戶型都必須補足差
額,聯上當時也提供他們坪數、樓層等簡易試算找補金額參考,地主們當時都覺得合情合
理,如今聯上要求的金額卻讓他們難以接受。
「大家預估都是100萬元、200萬元,結果金額高到誇張,還有人被要求付2000萬元。」阿
雄表示,多數住戶的找補金額高達400至500萬元,還有地主只因從前棟搬到後棟,就被要
求給付2000萬元的鉅額差價」。
住戶們詢問聯上這筆「找補差價」到底是如何計算出來,聯上始終無法給予明確交代,更
直接無視合約上載明以「協議合建」的方式計算坪數,而改用對建商來說較為有利的「權
利變換」方式計算。
此外,合約上清楚載明得享免稅的「土地增值稅」、「契稅」,以及本就該由建商自己負
擔的「房地互易稅」,零零總總含括起來至少上百萬元的稅賦,聯上竟全部要求地主戶負
擔,鴨霸態度讓十年前簽訂的合約幾乎成為廢紙。
「他也不跟我們談,只說不繳錢就不交屋,不交屋就你違約,威脅要再付500萬元的懲罰
性違約金。」阿雄憤怒表示,地主發現不對後想找聯上協商,希望雙方有明確共識後再來
繳款與交屋,但聯上卻硬逼著地主就範,地主們擔心如不繳錢,面臨房子土地恐全拿不回
來,還得反過來賠償建商,不少人只能咬牙先付清款項交屋,待蒐集相關證據後再來對聯
上提告。
其中一名地主阿明(化名)也向本刊表示,他舊屋是樓層中的5樓第5戶,但聯上在設計新
建案時,卻將原有的一層5戶改為一層4戶,造成他們沒有地方可以去,只能往上跑,因此
在簽約時和聯上以口頭約定的方式,約定新屋坐落在8樓的位置,契約也明確簽訂新屋就
是位在8樓。
但去年收到交屋與找補明細通知時,聯上竟要求阿明付約450萬元的找補金額,面對高額
的找補金額,他一時之間難以籌出鉅額款項,不斷和聯上聯繫卻都被置之不理,交屋時間
只能不斷拖延,他還收到聯上的存證信函,要求他必須在7日內將款項結清,否則就按合
約對他收取500萬元懲罰性違約金,若加上找補金額的話,恐得多付出千萬元,阿明只得
透過議員約聯上協商。
在三催四請下,聯上終於和阿明坐下商談,聯上卻完全否認過去的口頭約定,反咬阿明是
「自己要選在高樓層,理所當然要付樓層價差費」,雙方始終無法達成共識,協商也因此
破局。
無奈之下,阿明僅要求建商給他們一個可以「不用找補」的地方,聯上口頭答應,讓他從
8樓改為5樓,空間卻從原先的45坪左右,縮減為5樓的43坪,且無視天母如今每坪動輒百
萬的房價,計算方式也根本不是按照當初合約上所載明知公開銷售價之95折方式計算,事
後僅退款85萬元,離譜價差讓地主感嘆「會不會差太多?」。
聯上也在新擬定的契約中載明,此次阿明選擇5樓作為新址,是地主戶「個人因素」,但
聯上同意地主戶可以更換至不用找補的樓層,其實是有但書在的。因為一切都必須在地主
不再要聯上繳納原本就是他們應該要付清的47萬餘元房地互易稅,雙方約定好將房地互易
稅的名義轉為建物成本後,才讓地主成功轉換樓層。
面對各種喪權辱房的不平等條約,地主們也忍無可忍、選擇提告,如今一審判決由屋主獲
勝,雙方目前持續進行司法訴訟中,地主們則盼揭穿聯上真面目,避免再有人受騙上當,
也盼法律能還他們公道。
對於地主們的指控,聯上的曾副理表示,這個案子原本是都更案,原建物則是海砂屋,他
們已經盡心盡力將海砂屋換成這麼漂亮的房子,由於雙方各有主張,聯上公司覺得地主們
提出的算式有誤導之嫌,但還是會尊重司法判決,目前已經提起上訴,全案將交給司法處
理。
心得:
有沒有人知道這類的問題合約需要怎寫才能購限制建商?
印象好像都是1/2為限制
例:
若原屋主應分配之坪數有超出 1/2 戶時,原屋主可選擇補足一戶或讓由建商價購,
若原屋主應分配之坪數有不足 1/2 戶時,則由建商價購
但是這樣的方式建商很容易在規劃的時候直接規劃大坪數
譬如在台北市,假設地主可分回50坪
但建商規劃的是大坪數的如74坪,折扣後一坪120萬的價格,
原屋主要再補2880萬才能夠入住.
這應該是大部份地主都無法負擔的
這有解方嗎?
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