【焦點答問】2014 Q1房市 之4
問: 桃園縣的漲幅仍居全台之冠?
答:桃園因擁有機場捷運線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大開發建設題材,讓許多建商爭相推案,造成推案量暴增,更超越新北市,成為全國新推建案重鎮,也帶動房價漲很大。根據內政部實價登錄資料,2013年1~11月五都房價漲幅最高的就是桃園縣,尤其是受到航空城題材帶動的鄉鎮,如大園鄉漲幅35%、桃園市29.5%及蘆竹鄉的18.5%,分居前3名。
不過,因為交易太熱,青埔、八德、南崁及中正藝文特區等地已被央行點名列為示警區,銀行業者對於此區的房貸把關也漸趨嚴謹,再加上國稅局緊盯著預售屋紅單交易後,建商開價已不再「一案比一案高」,成交價格也趨於平緩。未來可以觀察329檔期的買氣表現,若買氣不若2013年,則可能是價格下修訊號之一。
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【焦點答問】Q4房屋市場 之3
問: 哪些地區的房市較冷淡?
答: 新北市近年的開案價格不斷攀升,從台北市的1/2價,一路上喊到幾近2/3價,不少建案的開價令人咋舌。除了比較「相對平價」的建案,例如淡海區的宏盛新世界2、海洋都心2,開價還在2字頭,蘆洲區的淳詠開價為4字頭,銷售狀況較穩外,其他新北市區域的建案就賣得比較辛苦,首購族在撿不到便宜的情況下,轉而考慮中古屋。
另外,先前交易火熱的桃園航空城周遭,投機炒作氣氛濃厚,青埔區的新建案開價喊至50萬元以上,直逼中和、新莊等地的預售屋開價,紅單轉售情況夯,遭立委質詢點名後,目前的交易狀況已降溫不少。
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我不認為航空城起飛會是青埔利多,
航空城有雙捷運、鄰近產專區、交通部重劃商業用地也沒有航高限制,還有龐大的土地供
給量,這是最重要的,我反而覺得會拉低青埔的房價,試問一坪30萬的房子大量釋出,你
會去買一坪50-60萬嗎,這會有明顯比價效應,
即時他未來註定要發展10-15年以上,但是便宜的房價跟利多的交通,還有產專區的就業
機會,不難想像,會讓青埔受到多少影響,
厲害的投資客應該兩邊都壓著,住在青埔,買航空城的農地還有未來安置的建地,這樣享
受到青埔的環境,還有航空城的土地的漲幅,如果以客運園區現在的行情,航空城真的還
是便宜(土地紅單的市價估算),航空城土地大概在25-30萬,客運園區建地30幾萬,我
是會去賭航空城,未來大桃園的發展,很大的因素要看航空城的發展,畢竟這種國家級的
重劃區還真的第一次看到。
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