後患無窮,板橋的英倫公園施工不慎,居然弄倒了新板艾麗的儲藏室,地下應該也破了一個洞,以後雨水恐會滲漏。如果你是買了這兩個案子的人,會氣死,而住附近的人,會嚇死,直到房子蓋好為止。
鄰損可能會一再出現,只要你家旁邊有人正在蓋房子,你就得小心。
早教你不要買預售,你看房子要怎麼蓋下去啊?縱使蓋好,這連續壁的問題也恐怕會老是漏水,或是你可能會怕萬一他又破了一個洞。
我的功課是這樣做的:
1. 查是玖益建設,新公司,這種公司的預售案最不能碰,萬一搞不起來,公司很容易倒,而前期作品也很難查到評價。
2. 小巷子卻蓋了22層樓,感覺很壓迫,自己壓迫,別人也壓迫,壓來壓去,不會是我考慮的購屋目標。
3. 如果想買有景觀,預售的那些圖面都很難判斷,中間樓層很容易變成別人家的風景,買了被監控的房子,還要耗資千萬?不妥不妥。
4. 等蓋好不會怎樣,因為缺點會全部露,如果此時建商硬要漲價,就代表這個建案並不適合你。建商無良不代表你得通通承接,中古社區也有很多管理優良的。
5. 這則新聞可能會被下架,建商就是這樣,代銷為了幫他賣房子,也可能會這樣。
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各位先進安安,小魯預計年底在板橋置產
以前住在台中市區內,對北部區域較不熟悉故上來請教
置產目標及預算約落在板橋區2房,主建在17坪左右的物件
由於工作地點在台北市內且附近不好停車
打算以捷運作為通勤方式來尋找落腳處
耳聞在地人說法,通勤時間的板南線在新埔站上車都有機會要等下班車
個人預設的優先順序為 板橋府中 > 亞東 > 新埔 > 江子翠
暫時不考慮海山及土城,因為老一輩不喜歡那區,買起來阻力很大
另考量到健身房每月花費,若社區包含了健身房可省下2人的運動花費
因此管理費 80/坪/月 是可接受的範圍
研究後列出幾個選項請先進們提供些看法,感謝
一、江子翠站:
不打算選擇離捷運站過遠的建案,也對高樓層、河岸景觀沒興趣
在預算內,且步行到江子翠6號出口距離可接受的有
新外灘1雙江翠、新外灘2仰真、上上禮、鉑翠
前2者陸續能找到一些釋出物件,後2者還在預售階段
優點是預算內能找到邊間、主建空間大、皆有坡平車位且公設符合需求
缺點為通勤時間捷運要等幾班車才能搭上
猶豫點為若通勤仍需提早出門,則這區的優勢好像就離台北很近這點吸引人
但實質上自己的生活型態會用不到這項優勢
二、新埔:
目前是往新埔國中、國小之間的區域找
非常歐洲、龍鳳雙星以及陽明凱旋參觀後暫時不考慮
公園上品位於路衝所以也暫時不考慮,目前比較注意的有
菲陽(新埔PARK)、英倫公園、致理科大旁華廈(約20年)
前者當初開價超高,但最近看實登的成交價可以接受
能買到坡平車位且走到新埔站的道路較為筆直方正
英倫2房的客廳格局有點彆扭,3房以上才能買車位但預算有點炸裂
華廈採光及室內空間不錯,但無車位,目前還在敲定賞屋中
優點是近學校綠地及新埔商圈
缺點是主建空間較小(新社區大樓),以及同預算可能買不到車位
三、板橋府中
因為預算的關係,這邊走路10分鐘內到捷運的選擇少很多
府中贊離宮廟太近且逢年過節交通不便期很長
新站歐洲、金阪神位在南雅夜市內過於複雜不優先考慮
御新板為毛胚屋,極上學長方形格局不太喜歡
關注的幾個物件有
海山花園(新板極TOP、SKY)、文筵、文筵美學、海山學園、國光路華廈(約25年)
TOP的23坪正2房電洽後已經完售,公設少但管理費與SKY看齊
考量到管理費比較想買有健身房的SKY,但目前開價+車位爆出預算
文筵系列及海山學園還在等看看有沒有更好的釋出物件
而國光路上的華廈距離板橋站較近,主建坪也都能上看20坪之上
但無車位,且沒什麼公設但管理費上看 70/坪/月 有點勸退
優點是近市中心,蛋黃區無敵(?)
缺點是新社區大樓走路到捷運站幾乎 >15分鐘
且包含華廈的選項在內,基本上不用妄想買到車位
四、亞東醫院
這區域是近期比較有開始研究,還沒有實地去踏過
皇翔帝國、望族花園位於路衝,暫時不考慮
加州、富邑(鼎極)、美捷市、家傳
參考實登後,預算內目前喜歡非面65側的家傳
加州、美捷市網路評價不差,富邑則找不太到相關資訊
優點是捷運步行距離近,採買機能完善,預算內有車位
缺點是近亞東醫院及65,車聲及救護車聲較大,水溝較臭(?)
部分評論題及晚上周邊便利商店有光華商職的學生在群聚
以上為四個捷運站附近的觀察
想請教先進們以捷運通勤為前提的話
會推薦往上述哪個區域增加觀察頻率會好一些呢?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.116.55 (臺灣)
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有的,有聽說先往新埔板橋坐過去再坐反方向會比較快上車
最大的猶豫點就是未來10年江翠北住戶都入住後
非得提早出門才能搭車的狀況下,以空間賺取時間
進台北一座橋這點,這點優勢對捷運族來說好像就小很多
謝謝您的情報!
有啞鈴組、跑步機,以及一組槓片和深蹲架就差不多了哈哈
謝謝您的情報!
總價和環境真的很吸引人~
認識的在地人也有提過慈惠宮的問題
逢年過節、遶境等活動,交通黑暗期不輸耶誕城時期
還有就是白天市場,晚上夜市較複雜這一點
不會來住,但親戚茶餘飯後會一直拿出來說嘴...會覺得很麻煩XD
亞東這邊還沒向他們請教過
也許只會對加州正對醫院門口這點有微詞(?)
只是在鄰近區域應該是還好
這我不確定了
但想先把板橋區這邊跑完,都沒有理想的物件再往南找
感謝您的意見!
感謝大大的意見,有這個打算
會再找時間抽空請人帶看一個早上,實際體會一下車聲程度
謝謝您的意見
小魯這份工作近幾年不太會有更動
對捷運的依賴度滿高的
能直接上車甚至有位置坐這點誘因很大
也是繼續往府中以南找的原因
感謝您的情報!
新埔菲陽會再抽空前往參觀
目前它和亞東周圍是比較屬意的地方
口袋深度有限 Q_Q
感謝您的意見!
這是可以考慮的方式,先前沒有想過
小魯是預計在西門站轉綠線
感謝您的情報!
想請教大大在江子翠是重劃區的房嗎?
感謝大大提醒,這點當下沒考慮到
如果參訪完後如果大樓內部也讓人不適,就會將它移除了
抱歉,文中是指土城海山
板橋海山那帶是有在尋找的區域
但就是走路到捷運偏遠
謝謝您的情報!
如果將公車轉捷運這點納入通勤方式的話
江子翠E區的方案好像也不賴
甚至AB區好像也是能考慮的位置了
這點我會再思考看看,謝謝您
※ 編輯: Rankaka (60.249.116.55 臺灣), 04/29/2020 13:54:23
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