又到了週三法律諮詢時間,在民眾踴躍的預約下,提醒大家今天的預約已經額滿囉 ! 下週目前還有空缺,歡迎盡早來電預約~
#本週法律諮詢案例分享
案件種類 :裝潢糾紛
當事人:林小姐
案由:林小姐因房屋需要裝修,經由朋友介紹認識了設計師A君,一開始雙方相談甚歡,所以簽訂合約的時候,並沒有很清楚的審閱合約內容,隨即就簽訂合約。
初期的工程進行都很順利,款項都按合約方式如期交給設計師,沒想到工程收尾的時候廠商開始藉故拖延,付款方式也變成直接對廠商而不是對設計師,林小姐當下積極聯絡設計師及廠商,但都得不到雙方回應,再回頭翻合約時才驚覺合約內竟然都沒有載明收尾階段的內容及規範,例如:完工期限、工程未完時的罰責、驗收過程及規定..等,所以根本無法約束工程期限及品質,在等不到回覆的情況下,林小姐只好另尋廠商進行收尾的工程。
沒想到的是,後來設計師竟然回頭又再找林小姐收最後尾款,因設計師沒有完成交付工程,林小姐當然拒絕付尾款,而設計師則單方面認為已處理好雙方工程,林小姐沒有理由拒絕支付尾款,於是提出告訴,顯見雙方認知嚴重不同,這讓林小姐相當錯愕,因從未有法律訴訟的經驗,感到相當無助及害怕,只好尋求法律諮詢,以保障自身權益。
這案件最大的問題點就是當事人在裝修前,未詳細的訂定條約內容及確實審閱條約,以致造成讓自己處於劣勢的一方,所以在此提醒大家,如遇任何建屋、裝修、改建...等工程,雙方一定記得要簽訂合約,以確保自己的權益。
#法律小常識
#裝修工程合約基本注意事項如下:
1.工地位置、訴訟時管轄法院
2.工程總價、稅金約定
3.開工及完工日期
4.各期工程款項之具體項目
5.各期付款比例及支付前提
6.建材選用
7.監工次數及資料記錄方式
8.工程延遲之違約金
9.工地安全維護及清潔退場
10.約定終止及解約計價方式
11.工程追加及變更
12.保固條款
13.其他約定事項
#一直都在關心您
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,地主戶到底為何可以這麼便宜,就讓TED來告訴你, 教你如何分辨銷售話術,別再傻傻被騙! #地主戶 #銷售話術 #保留戶 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-p...
「裝潢糾紛 提 告」的推薦目錄:
- 關於裝潢糾紛 提 告 在 中壢之子 劉安祺 Facebook 的精選貼文
- 關於裝潢糾紛 提 告 在 J.P. Design 郡品室內設計 Facebook 的最佳解答
- 關於裝潢糾紛 提 告 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
- 關於裝潢糾紛 提 告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於裝潢糾紛 提 告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於裝潢糾紛 提 告 在 遇到裝潢糾紛官司的你一定要看比荒謬更荒謬的故事 - Mobile01 的評價
- 關於裝潢糾紛 提 告 在 獨家》花近600萬裝潢! 屋主控「300個施工瑕疵」 擬提告 ... 的評價
- 關於裝潢糾紛 提 告 在 「動工未完工」設計師跑出國遭控捲款 - TVBS新聞 的評價
- 關於裝潢糾紛 提 告 在 裝潢糾紛存證信函範例的推薦與評價,FACEBOOK、MOBILE01 的評價
裝潢糾紛 提 告 在 J.P. Design 郡品室內設計 Facebook 的最佳解答
這陣子的裝潢糾紛很多,所以我利用這兩天寫了一篇文,用五步驟教大家怎麼挑選室內設計師避免踩地雷,重點內容包含:
⠀
#Google搜尋室內設計頁面分析
➡廣告與搜索頁面差異比較)
#各大平台及論壇來源分析
➡PTT / Mobile01 / 其他設計平台)
#找室內設計師事前必備資料
➡前期室內設計公司篩選方法)
#室內設計公司需審核的事項
➡透過審核事情避開裝潢蟑螂)
#利用評分表找出適合的設計師
➡最終設計師選擇方法)
⠀
⠀
在文章裡我也有分享價格上要注意的事項
提供給要找設計師還沒找到的人做為參考
http://sc.piee.pw/JTZXU
裝潢糾紛 提 告 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
地主戶到底為何可以這麼便宜,就讓TED來告訴你,
教你如何分辨銷售話術,別再傻傻被騙!
#地主戶
#銷售話術
#保留戶
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠,想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧!
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
裝潢糾紛 提 告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190929中天 租房未歸還原樣 房產專家:列清單保障
影片網址→https://youtu.be/HaiEq6dVqyw
記者/李香儀:「飯店拉起封鎖線,彷彿成了刑案現場,而一樓大廳被破壞牆壁還被潑漆,原來兇手就是商旅自己本身。這一切都是和房東間的租約糾紛。」
記者/李香儀 採訪報導……↓
原本的亮麗大廳瞬間成了戰場,這是這棟商旅在接手前就是間飯店,甚至有25個地主加上東暘企業二房東,前後都對商旅提告,因為他們認為原本的家具應該也都要在,卻被一次砸光光。
房東楊小姐:「在跟地主打合約的時候,我們這些東西都是我們、現在跟他承租下來,屬於我們,我是房東、我的東西,所以他不能帶走的就是屋子裡裝潢、門嘛、門鎖,者也屬於房子的。」
其實雙方租了3年,今年3月又再談續約,7月簽了2年租約,但9月開始商旅生意不佳就沒再付租金,並且提出要對方買回去,被拒絕後,26號砸毀大廳裝潢、搬走家具,27號雙方互告。
房仲業者/陳泰源 表示:「房東當初把什麼樣屋況給房客,租約到期房客要返還房屋時當然也要用一樣的屋況返還給房東。」
其實雙方在租約上表明電視冰箱等家具都是歸房東所有,租約到可以搬離,但這次租約還沒到,才2個月什麼都沒了,地主代表也表明當初租了什麼就要還回原狀。
房仲業者/陳泰源 表示:「雙方都會有家具家電羅列清單,所以說如果將來退租時,如果發現有毀損或者是減少的話,那當然房客就要負責修繕或是賠償。」
如今一場租約糾紛,商旅認為自己的裝潢自己砸,但房東認為租約沒到,對方就把家具全搬走根本偷竊,一場飯店產權大戰砸店收場,兩敗俱傷。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190929.html
裝潢糾紛 提 告 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40
大門的門座整個被拆掉,露出鋼釘,置物櫃也壞掉板子通通傾斜,再看看最慘的客聽。天花板被挖空,牆壁也被敲到漆都掉下來,整個殘骸散落滿地。
午間新聞,記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在,原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初,如今卻被敲到殘破不堪,這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧:「這起租屋糾紛,就位在於台北市這間房子裡面,當時房東看到他的房子,被弄得亂七八糟之後,是氣到直接上網po文。」
房東po文指控,這名做木工的張姓房客,住了第二個月就跟房東說,門做了7000元要從租金扣,後來又因為裝潢房子要2.8萬,承諾退租時會恢復原狀,但沒有想到,租金沒付就勞跑,還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東:「我覺得就是他很不滿意這邊,他跟我說,他一來住的時後就說,希望我換一個馬桶,我沒有答應他,我一定會告他,出面來跟我整理善後,就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛,但其實遇到這種狀況,還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示:「如果遇到惡房客的話,沒關係阿,你的租約當初有做公證,到時候你可以直接進入這個強制執行,那這樣的話,房客基本上對於有做公證的租約,他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生,不論是房東房客,最好在一開始的契約上面,就寫清楚,多一道手續,多一層保障。
晚間新聞,記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖:「這年頭賺錢好困難喔!所以有人要選擇當包租公、包租婆,不過最怕的就是遇到惡房客,有沒有預防的方法呢?」
一般惡房客的類型可以分成五大類,最常遇到的是不繳房租,偷搬走家具,還有時間到了死不搬走,甚至還破壞房子、把房子拿去賣,怎麼辦?東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租,最簡單的,簽約之前,就是愛注意!
房仲業者陳泰源表示:「請房客出示他的名片,確認他的工作怎麼樣?是屬於收入不穩定的?還是說每個月固定穩定收入的工作?」
還有曾經發生過,房客把房東的家具搬走,監視器拍得清楚,不要擔心!只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊,簽約的時候一併附在合約書中,到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況,這是香港兩名女子,來到台灣租房,把人家的房子變成垃圾堆,還有發生過毀損塗鴉的情況,這個時候又該怎麼預防?
房仲業者陳泰源表示:「房客入住之前就是要拍照,而且照片下面要有日期的印記,就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸,真的很頭痛,因為要趕人,還要透過法院強制,碰不得,所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的,就是房子租給人,房客把自己當成所有權人,直接賣掉,別以為不可能,在新竹,就曾經發生過,那該怎麼辦?專家你怎麼說?
房仲業者陳泰源表示:「權狀給你看,但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面,就給房客帶走。」
記者吳奕靖:「俗話說得好,知人、知面、不知心,所以要避免出租糾紛,還是奉勸你,先小人後君子,公證這道程序,真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470
裝潢糾紛 提 告 在 獨家》花近600萬裝潢! 屋主控「300個施工瑕疵」 擬提告 ... 的實價登入和評價
花了將近六百萬 裝潢 ,施工延宕就算了,這施工品質,讓屋主難以接受!不僅屋內的門會搖晃,接合處螺絲裂開,衣櫥把手不對稱、電線外露,還有部分插座 ... ... <看更多>
裝潢糾紛 提 告 在 「動工未完工」設計師跑出國遭控捲款 - TVBS新聞 的實價登入和評價
持續追蹤這起裝潢糾紛,找到王姓設計師之前所屬的聯合工作室,前同事透過網路聲明,他們業務各自獨立,不了解王姓設計師捲入的裝潢糾紛;而書局老闆從 ... ... <看更多>
裝潢糾紛 提 告 在 遇到裝潢糾紛官司的你一定要看比荒謬更荒謬的故事 - Mobile01 的實價登入和評價
在鑑定單位主持的調解會議上設計公司又帶了兩位有法律背景的人士出席(不確定是不是律師),確定不會被公告之後當場翻臉嗆聲說要告死我們......然後就進入 ... ... <看更多>