遠雄95建案:上億豪宅公設
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,181116三立iNEWS 北台灣五縣市公設比創新高 房仲教您這樣看 影片網址→https://youtu.be/XVBZ70AbLE4 大樓有管理員、雙電梯還有逃生樓梯,不過這間華夏公寓,公設比竟然只有8%,原來是因為沒有地下室,等於如果權狀40坪,實坪就有37坪,地下室持份至少就佔了公設比10...
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開箱上億豪宅公設,一張沙發200萬
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#高雄1億豪宅我來了 之前有網友說想要看高雄豪宅,帶大家看平常不會隨意給人拍照參觀的「遠雄THE ONE」,位在高雄新灣區,樓高68樓,不只是亞洲第6高、全球第26高,還是全台第1高的超豪宅,1~16層引進洲際酒店(預計2021年Q3營運),18~58層打造住宅、59~63層為豪宅住戶專屬的空中私人會館。
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本人雖然有懼高症,但因為來到全台第1高豪宅,一定要來站在制高點陽台上拍照,居高臨下俯看整個高雄港景觀,只能說這個景非常無敵。
來到重頭戲公設層,在還沒參觀之前,我之前就有耳聞要參觀公設,#得先最少支付20萬保留金才能排隊預約。😎
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這次帶大家親自目睹整個豪宅公設的規劃, 公設規劃在59~63樓,以一艘豪華郵輪航向世界各地港灣城市作為設計發想,打造主題性的高空俱樂部。
公設有雙迴旋梯大廳、電影放映室、交誼廳、高空健身房打造有飛輪區、重訓區等,另有瑜珈室、SPA芳療室、KTV視聽室、宴會廳、運動酒吧......
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我自己特別喜歡以日本書店為主題的閱覽藝廊,坐在降板式的沙發區拿本書閱讀,或是在一旁的書桌區辦公,很像來到國外的度假飯店,天花採用的書牆壁紙很也特別,整體空間很有人文質感氛圍。
#厲害的來了 有一座233米高空打造無邊際泳池,挑高的空間尺度、大面開窗採光充足,邊游泳、邊擁覽景觀,真的十分過癮!
還有一個超酷的,首創全台最高233米戶外空中跑道,從清晨到日落享受不同景色,在高空慢跑,真是太奢侈了。#有錢人的世界長這樣😂
▸《地產秘密客》官網:http://decohome1986.pixnet.net
▸《地產秘密客》建案搶先報社團:https://reurl.cc/j7vMnD
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#高雄豪宅 #遠雄THEONE #地產秘密客
豪宅公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
181116三立iNEWS 北台灣五縣市公設比創新高 房仲教您這樣看
影片網址→https://youtu.be/XVBZ70AbLE4
大樓有管理員、雙電梯還有逃生樓梯,不過這間華夏公寓,公設比竟然只有8%,原來是因為沒有地下室,等於如果權狀40坪,實坪就有37坪,地下室持份至少就佔了公設比10%。
記者 邱子玲、古高樹 採訪報導……↓
像這種一般舊公寓,打開門就是樓梯,沒有任何設施,門口多一塊小空地方便行走,公設比只有9%,屋齡35年權狀30坪,實坪27坪,如果想找尋公設比低的房子,至少要找2005年之前的建案,有些沒有雙逃生梯,另外,娛樂設施會增加比例,還有戶數多、基地大也能拉低公設比。
房仲業者 陳泰源 表示:「基地越小、戶數越少這樣的一個建案的話,大家平均分攤的公設比就高,那你如果基地越大、總戶數越多的話,大家就把這些一定要有的公設的比例給往下拉了。」
像一般高公設的房子,捷運共構宅就有35%~38%,工業區住宅防火要求嚴格公設一樣很高,一層一戶的豪宅公設比三、四成跑不掉,有些民眾不想把錢花在不必要的大樓公共設施,建議購買前最好詢問建商跟住戶內容分攤,看看比例合不合理?才能買到低公設比的住宅。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181116inews.html
豪宅公設 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140913TVBS使用限制 二次施工 年久失修 看屋別忘盯公設
影片網址→http://youtu.be/cBgv49CTY8M
感謝記者 林閔榛 的採訪,呼~~~要幫閔榛找一個願意借拍公設的社區大樓,還真是困難呢!畢竟漂亮的公設絕大多數都在新房子才有,偏偏大直的新房子多數都在違法住宅的商業區、娛樂區,有的甚至地板還留有稽查人員檢查的機車停車格,所以根本就完全不給拍!好在最後關頭還是找到了!
以下是新聞報導……↓
許多豪宅建案,都主打豪華公設,當宣傳主力,從游泳池、到健身房,甚至到悅廳室,都強調不用出門,就能輕鬆享受,不過其實這些配備的成本,也都轉嫁到消費者身上,有公設的房子,管理費起碼高出一倍,但近來也常出現,民眾買了房子,公設卻破損不堪使用,房仲提醒,買房子前,一訂得注意公設使用限制,和續維修管理辦法,免的讓自己權益受損。
大樓20坪交誼廳,有咖啡吧,用馬克磚點綴,一旁還有木質書櫃和絨布沙發,裝潢採用,大理石和原木用色,造型典雅。
TVBS記者林閔榛:「想運動可以不用出門,部份豪宅公設就配有健身房,提供專業的健身器材。」
公設種類,從休閒配備到戶外造景,樣式多元,滿足各類型住戶需求,也是建商吸引顧客上門法寶之一。
民眾:「因為我本身喜歡運動,如果有游泳池或健身房,會吸引我。」
民眾:「(想要)健身房還有游泳池,大概就這兩樣。」
誰都想住的更舒服、更方便,但羊毛出在羊身上,有公設的房子,管理費起碼貴上一倍,這還不包括後續維修和公電分攤,如果發現公設有問題,還得學會如何自保。
房仲陳泰源:「有些人根本公設看都不看,他就是這個房子我滿意就買了,結果後來才發現說,奇怪了,這個健身房是二次施工,他的地下磁磚,竟然有機車停車位。」
挑建案,別只顧著看房子,還得把公設當作當成家的一部分,新建案合約上,確認公設使用限制,發現缺失,即時和房仲反應,公設營運狀況不善,住戶也可以和管委會反應,開會提撥修繕經費,維護權益,別讓砸大錢買來享受的公設,變成最嘔的負擔。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/546473
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/78832552
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