#疫情趨緩秋冬泡湯旺季漲價前早鳥卡位團開跑! ⏰五倍券適用住宿優惠X大台中百萬夜景X每房均有大理石景觀溫泉池X多樣化超大坪數玩水設施親子泡湯玩水美人湯溫泉SPA一次滿足X台中後花園唯一五星級溫泉飯店X橫跨雙十、聖誕、跨年連假早鳥先訂先贏~大家許願前幾名的台中清新溫泉飯店秋冬泡湯季漲價前卡位團,大台中百萬溫泉SPA泡湯玩水首選,迎來秋冬泡湯渡假正對時機,提前規畫泡湯旺季平日及小假日(週五週日)不加價,泡湯玩水一次滿足XD 最近疫情趨緩,迎接秋冬泡湯旺季十月起會開始新一季的房價調漲,建議提早計劃若有適合優惠提早入手!另外,獨家優惠專案談的不容易,也請大家考慮清楚再行下單訂房,不要衝動訂房造成飯店困擾。
✨團購文► https://bit.ly/2RKolg5 (附專案比價表)
✨直接線上訂房► https://reurl.cc/em603R
✨開賣時間 : 2021.09.29上午10:00~2021.10.01晚上23:59
✨住時間 : 2021.10.01~2021.12.31
#按照慣例優惠更勝官網旅展和AGODA (附比價表),疫情趨緩飯店調漲前衝一波!宿期橫跨雙十、聖誕、跨年連假,秋冬泡湯旺季早鳥卡位首團快閃團,快閃專案2大2幼入住省最大,房內就有泡湯池,平日贈外帶輕食,專案再享高鐵和餐飲優惠加購!
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【專案特色】
✔️適逢秋冬泡湯旺季:即將迎來秋冬泡湯渡假正對時機,優惠更勝官網、其他訂房平台。
✔️泡湯旺季卡位團:卡位泡湯旺季和國旅小熱潮,房價預計將進行漲價,早鳥優惠先訂先贏。
✔️加贈早餐輕食:若於平日(週日~四,連假恕不適用)入住將加贈外帶輕食2份。
✔️旺季不額外加價:平日、小假日(週五週日)不另加價,建議可以提早安排提前部署。
✔️新增外帶組合:配合放鬆住不含早專案,特別新增精緻外帶輕食組優惠$99(含一份主食+一杯飲料)。
✔️專屬加購優惠:限此專案享早晚餐加購優惠、高鐵全額票優惠及多項餐飲優惠。
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✨10月起進入秋天,將會是泡湯旺季,溫泉飯店大都也會開始調高價格,這個在漲價前的優惠專案,剛好也是五倍劵開放領取後可以適用的專案。另外,專案是以不含早餐為主,平日會加贈外帶輕食及提供加購早餐優惠方式,讓團員可以彈性選擇。受限於防疫規定目前B2花園游泳池/湯泉區是開放的,而B1露天溫泉水療/室內男女三溫暖/兒童俱樂部/放電窩/健身房,因防疫考量至10/4暫時開放,將依政府指引滾動調整開放。目前疫情轉好,感覺10/4之後會逐步開放,但還是要等政府宣布。
📣提早抵達飯店可先辦理入住手續不進房(進房時間16:00),行李寄放於大廳,可先前往設施使用(花園泳池開放時間:8:00~19:00,11:0~14:00消毒時間不開放使用),行李寄放於大廳,可先前往設施使用;設施可使用至退房日15:00。
#防疫措施注意事項
台中清新溫泉依照中央流行疫情指揮中心、台中市政府公布的疫情政策,酒店針對部分設施進行服務時間、型態進行滾動式調整,實際狀況已飯店官網公告為主,造成您的不便敬請見諒。9/29說明如下:
B2花園游泳池/湯泉區:目前正常開放,現場採預約管制入場。
B1露天溫泉水療/室內男女三溫暖:因防疫考量至10/4暫時開放,將依政府指引滾動調整開放。
兒童俱樂部/放電窩/健身房:因防疫考量至10/4暫時開放,將依政府指引滾動調整開放。
新采西餐廳:週一~週日營業,週一至週日提供午餐、下午茶、晚餐,週六、週日增加提供自助早餐
森采咖啡廳:目前正常開放,營業時間09:00~21:00(外帶輕食取餐時間:9:00~12:00)
天地一家中餐廳:週五~週日營業(以套餐方式提供餐點)。
※為提供更完善的服務,飯店將業務項目分流,請加入清新溫泉官方Line@:@zjy3815z,將有專人為您服務。
※以上狀況無法自行排除再請電詢飯店協助→ 04-2382-9888
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【台中清新溫泉】
★台中的後花園,唯一五星級溫泉飯店
地處大肚山制高點,可俯瞰大台中夜景,可將都會景緻盡收眼底,泡湯佐美景,全身負能量都退散!
★天然溫泉為碳酸氫鈉泉,別稱「美姬湯」
屬弱鹼性溫泉,無色無味水質純淨,又稱為「天然的化妝水」。
★房內皆備有大理石溫泉池,全家一起泡湯去
房間空間大約近12坪,皆具有私人大溫泉池( 135*125*60cm) ,絕對適合小朋友泡湯加玩水。
★台中唯一水設施最齊全的飯店,可免費使用多項水設施SPA、溫泉設施
住房可免費使用露天溫泉水療區、室內男女三溫暖區、戶外花園游泳池及湯泉區(藥浴池、蒸氣室、烤箱…等)。
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
#【放鬆住不含早餐l清新雙人房】
專案價格:平日$3600起
房型 : 清新雙人房(兩中床152cm*196cm*2張)
客房約12坪,臥室及浴室均有落地大窗,備有大理石溫泉浴池、乾濕分離浴室,花灑等淋浴設施
★平日入住優惠:星期日~星期四加贈外帶輕食2份/連假恕不適用
專案內容:
▶️此為不含早餐專案,適用二大二幼(未滿7歲)入住
▶️平日(星期日~星期四)入住加贈外帶輕食2份(10/9~10/10雙十、12/30~12/31連假恕不適用)
▶️免費使用B1露天溫泉水療SPA、B2花園泳池、B2健身房、2F兒童俱樂部(依政府疫情指引滾動調整開放)
▶️此專案享早、晚餐加購優惠、高鐵全額票優惠及多樣餐飲優惠
▶️高鐵烏日站定點定時免費接駁服務(須預約)
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#【放鬆住不含早餐l景觀雙人房、溫馨套房】
專案價格:平日$4400起
房型① : 景觀雙人房(兩中床152cm*196cm*2張)
客房約12坪,面對城市景觀,欣賞城市夜晚霓虹燈景,備有大理石溫泉浴池、乾濕分離浴室,花灑等淋浴設施
房型② : 溫馨套房(兩中床152cm*196cm*2張)
客房空間較大,為L型空間約占16坪,大面落地窗面對綠意的大度山景。備有大理石溫泉浴池、乾濕分離浴室,花灑等淋浴設施
★平日入住優惠:星期日~星期四加贈外帶輕食2份/連假恕不適用
專案內容:
▶️此為不含早餐專案,適用二大二幼(未滿7歲)入住
▶️平日(星期日~星期四)入住加贈外帶輕食2份(10/9~10/10雙十、12/30~12/31連假恕不適用)
▶️免費使用B1露天溫泉水療SPA、B2花園泳池、B2健身房、2F兒童俱樂部(依政府疫情指引滾動調整開放)
▶️此專案享早、晚餐加購優惠、高鐵全額票優惠及多樣餐飲優惠
▶️高鐵烏日站定點定時免費接駁服務(須預約)
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【專案包含以下專屬加價優惠】需於訂房系統線上預約加購才享此優惠,加購價優惠費用是到現場後再支付即可。
早餐加購優惠:
精緻外帶輕食組(限外帶使用):$99/份(1份主食+1杯飲料) (原價$120+10%)
假日活力自助早餐(西餐廳使用):成人$450/位(原價$450+10%);兒童$280/位(原價$280+10%)/適用於週五至週六入住者。
晚餐加購優惠:
新采西餐廳-自助晚餐,10/9~10/10、12/30~12/31恕不適用。
.滿4歲未滿7歲每位$190/位
.滿7歲未滿12歲每位$390/位
.滿12歲成人每位$680/位(原價$800+10%起)
天地一家中餐廳-套餐/適用於週五~日入住者,12/30~12/31恕不適用。
.滿4歲未滿7歲每位$149/位
.滿7歲未滿12歲每位$450/位
.滿12歲成人每位$680/位(原價$880+10%起)
高鐵聯票加購優惠:全額票價享8折優惠(老人票幼童票無優惠)。
生日蛋糕、牛肉麵組加購優惠
各式加購規定請見加購細項說明
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【加人加價說明】
房型可至多入住四人。專案提供二大二幼(未滿7歲)入住,若超過年紀限制請於以下加價。
.未滿7歲之幼童,住宿不收費。
.滿7歲未滿12歲之兒童,加人加價$500+10%/日(餐飲費用另計)
.滿12歲視為成人,加人加價$700+10%/日(餐飲費用另計)
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【假日加價說明】平假日定義依飯店規定為主。
.小假日(週五、週日):全面不加價(原加價$500)
.大假日(週六、10/9-10/10、12/30-12/31):每晚毎房加價$2,200
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【修改日期入住規則】訂單限調整1次,請大家要想清楚再下訂哦!
.平日→平日【免費】
.平日→假日【每房加價:小假日+$1,000;中假日、大假日+$3,000】
.假日→假日【所有假日均一價每房加價+$3000/間】
.平假日定義依飯店規定為主
.訂單限調整【1次】,若調整日期超過活動可入住日期,則保留訂金放棄專案優惠
.本次活動最後調整入住日期為2021/12/31之前,但需要在原入住日期之前調整,若超過原入住日期之前調整則全額沒收訂金)
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訂房前需知:
由於專案限量官方訂房,恕不適用【電話訂房】以及【多次調整入住日期】,請於下訂前確認。
快閃活動期間,如需確認訂房、更改人數等事宜,【請於活動結束後之後】來電詢問及確認相關訊息。
加人加價、房型升等(專案恕不適用升等主題房、花園和式套房等房型)依飯店公告為主。
專案不適用票券/旅行社/遊覽車/社會團體
本專案不得與信用卡、壽星禮遇、續住禮遇、晚進房等優惠同時併用。
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#獨家優惠專案談的不容易,請勿衝動訂房,取消訂房之扣款依觀光局規定辦理!大家多作功課覺得飯店風格適合自己又有優惠到再訂房喔!
※這裡開的快閃團都是自己口袋名單飯店和商品,爭取團購優惠,不經手款項金流(無代銷收款),每團都由廠商或飯店直接收款並開立發票,揪團分潤依法申請稅籍登記誠實申報!※
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200710中視 超級豪宅《陶朱隱園》參觀前得審核人品 影片網址→https://youtu.be/6-5rqMlHHgs 記者/楊祥瑜:「台北市信義區這棟超級豪宅近期即將完工,但想看房還得先接受人品調查。」 記者/楊祥瑜 採訪報導……↓ 獨特外觀,興建時引發不少討論度,信義區這棟超級豪宅外觀...
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#台中後花園唯一五星級溫泉飯店
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#五倍券適用 #國旅卡可用
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新采西餐廳:週一~週日營業,週一至週日提供午餐、下午茶、晚餐,週六、週日增加提供自助早餐
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超大坪數 在 可大王愛旅行 Facebook 的最讚貼文
google評論高達4.6分的親子民宿,全家大小都愛它。
戶外草坪有溜滑梯、盪鞦韆,夏天可以借充氣泳池來玩水,
竟然還有其他民宿少見的羊兒,孩子開心餵食,爸媽哪邊涼快哪邊去,超輕鬆。
天氣熱或是下雨也不怕,遊戲室內有扮家家酒、繪本、積木、畫板等,小小孩也能安心玩。
親子主題房超大坪數,有帳篷和溜滑梯兩種主題,住哪間好就留給你傷腦筋了。
花蓮民宿-羊兒煙囪Sheep House B&B
超大坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200710中視 超級豪宅《陶朱隱園》參觀前得審核人品
影片網址→https://youtu.be/6-5rqMlHHgs
記者/楊祥瑜:「台北市信義區這棟超級豪宅近期即將完工,但想看房還得先接受人品調查。」
記者/楊祥瑜 採訪報導……↓
獨特外觀,興建時引發不少討論度,信義區這棟超級豪宅外觀打造旋轉梯造型,單戶超大坪數300坪,還配有超跑專屬電梯、停機坪,每坪售價預估超過350萬元,單坪售價可望創房市新高,就連房客挑選也跟別人不太一樣。
房仲業者/陳泰源 表示:「過往的豪宅經驗來講,建商本來就有自己的政商名流或演藝圈的名單,但(超級豪宅)是整個逆勢操作,它會變成說,今天不管你是不是政商名流,就算你很有錢,但我還有個前提是你的人品。」
審核條件包含財力、形象、人品還有是否熱心公益,跟建築物理念產生共鳴,才有機會看房。
房仲業者/陳泰源 表示:「萬金買房,千金買鄰,所以它(建商)當然也要慎重地過濾進來看屋,未來住進來的鄰居是誰。」
後疫情時代第三季漸漸滾出熱錢,房市股市都被看好,台積電股價7月10號飆破紀錄,這天正好是創辦人張忠謀生日,台積電開盤股價約353元,市值更突破9兆元,雙雙創下歷史新高。
台積電6月營收可望止跌回升,將重回1000億元以上水準,整體第二季營運目標,應該可以順利達成。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200710.html
超大坪數 在 環遊世界的小羊兒 Youtube 的最讚貼文
電影裡常看到超大坪數豪宅裡開派,
空曠愜意的開放空間與現代感,
少不了廣闊的綠意庭院或是露天美景,
游泳池更是一絕!
三星兩憶的格局,主要是善用四周綠意景觀的優點,
在客廳、臥室、娛樂間使用落地窗延續戶外絕美綠景,
打造充滿愜意氣息的光感別墅!偶像劇、廣告、MV
都有在這裡取景拍攝:小資女孩向前衝、蕭亞軒倒數MV、
冰冰姐、龍千玉、陳亞蘭廣告、翻糖花園等。
完整閱讀:
http://yangyoyo84.pixnet.net/blog/post/350111554
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超大坪數 在 楚庭shiny Youtube 的最佳貼文
#彰化趴趴走 #鹿港彩色王國 #網美親子遊戲餐廳
過年6小孩何處去?跟著楚庭來去玩樂吧·
楚庭說鹿港親子餐廳好好玩 超大坪探險親子樂園
你家有寶貝嗎?你想回歸童年嗎?想拍網美照嗎?
那就跟著楚庭我一起來鹿港「瘋癲」吧!🤣
首先我不得不說現在的小孩子真的很好命,父母生的少,惜命命。哪像我小時候只能在家門口玩沙,去田裡抓青蛙,灌蟋蟀🦗,騎車犁田還要被打屁股
言歸正傳,這間餐廳老闆本身就有開過親子餐廳的經驗,熱愛小孩,也擁有手搖茶飲店。常常買一些哩哩扣扣的小東西就是為了要讓小孩玩得盡興。想不到他這次居然開了一間規模超大型的遊戲樂園,連大人也可以陪同進去玩,但是就是限制一個大人帶一個小孩進去,不然空間會擠爆!對於我已經是大人來說裡面可以讓我玩兩個小時又能拍許多網美照片,有些設施大人能夠玩有些不能。重點是老闆花了將近百多萬用國外規格安全措施打造這間超大坪數的樂園、雖然剛開始大家會覺得色調不鮮艷但是老闆著重的是安全防護這個部分!又能讓小朋友體驗每一個不同的關卡、還能帶著球球子彈爬上2樓
射擊怪物。當然也是需要門票的只要你有消費吃餐點,小朋友一個就是$100,大人不算錢。你算下來可以讓小朋友玩半天,一個小時不過也10塊或$20而已。家長也能透過透明櫥窗坐在旁邊吃餐點觀看你的孩子。但記得給小朋友穿襪子進去喔。
三歲小朋友比較適合樂園外面那一區比較不會被大哥哥大姐姐們相撞到!
有收費的地方也有免費的玩樂區,就在進去的最後方三歲小朋友可以在那邊玩積木溜滑梯,而且那個空間也是給小寶貝抓周,讓大家預約包廂的好所在
說到餐點呢!大家都知道我食量超大!總共吃了一份霸氣的海鮮鍋!一份必點的珍珠奶茶鬆餅!跟一盤大盤的炸的總匯!他們都在我的肚子裡面團圓了!👍我超級推薦他們 #珍珠奶茶鬆餅真的就像在喝珍珠奶茶一樣!珍珠不止Q還是燒的!搭配上濃郁十足的冰淇淋根本就是冰火五重天!你自己來試試。#海鮮總匯海鮮鍋才$440讓你有吃不盡的海鮮,但是因為份量很大小鳥胃的人就不要來嘗試你會吃不完,我覺得他的湯頭讓我很回味很鮮甜。
炸總匯不用我說-就是炸的嘛!但他的雞翅醃漬的非常入味會讓你非常的下飯!好吃到吃手手👋
❤️再來是重點囉他們裡面全擺滿的玩具!
特色一 #只要你寶貝是當月壽星澎派好禮送給你
特色二 #每個月的假日辦折氣球或棉花糖給小朋友
特色三 #消費滿600就能抽奬,抽到玩具讓你帶回家
特色四 #不定期舉辦寶貝抓周比賽跟公益活動
🤷♀️好了我說完了!網美可以來拍照,小朋友可以來玩樂!地點也在鹿港老街附近星巴克旁邊,鹿港一日遊是最好的選擇⋯⋯我已經被他們圈粉了😍
彩色王國
📍鹿港鎮埔崙里中正路530號(鹿港星巴客旁)
047788001
周一到周日早上10:30-21:30
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之前大坪數低迷的理由,內行人應該都知道.
狂做ab約,買3000做6000貸款八成=貸款4800萬.
買一棟還可以拿1800萬現金,並且4800萬都是房貸利率1.7~2%.
(相對那時候基本的貸款大概6% 7年期...
你光利率就.借4800萬等同你用一般周轉貸款1600萬的壓力..更不論現金流壓力)
因此蓋太多,炒太兇.一堆人在那邊洗錢.
直到十大惡人之首張盛和出手.
限制你豪宅貸款成數..
所以這些洗錢的就做鳥獸散.
因此豪宅市場就陷入低迷...供給量過大,絕大多數買家跑光光.
當然還是有人買.
但是因為"炒手"跑掉了(建商)
房價又不是靠自住戶買到暴漲的.
房價暴漲要炒手!!!...炒手都跑了,那你漲個屁.
因此進入長期低迷狀態.
這個低迷狀態就是在為之前炒做的泡泡,被張盛和搓破後.
產生了一個天坑.
用冷盤+時間去填那個坑.
這個局面持續了很久.
直到現在.
這一波大漲漲幅有點囂張.
因此,大洪水灌過來,居然把之前豪宅的坑給填掉了..XD
你可以從現在大坪數(150坪)以上看出端倪.
150坪的物件,這一波都有漲價漲到..無論他漲多少,但他就是漲到了.
很明顯的漲到價,基本上就可以宣告"坑被填掉了"...
坑沒被填掉,是漲不動的..
因此大坪數市場應該會開始起死回生.
當然啦起死回生不代表就要噴或是報復性大漲.
但會脫離之前冷盤低迷的狀態.
而下一波大漲,就要關注,有沒有炒手回頭來炒這一塊.
在蛋黃區中最棒的土地上,蓋大坪數豪宅,單價也很高,總價更是超高的物件!!!
然後大肆廣告,上風尚水,人間CBD,地上前花園...
而台灣最會炒做的炒手就那些建商,如果他們紛紛回籠開始炒.
那就代表豪宅市場正式要回來了.
當然這必須觀察才知道...
因為這是人為操作的事情,非市場現象,所以無法推論判斷.
只能講"現在市場開始產生這個回來炒大坪數的機會"
但是要不要回來炒,這要看建商老董的態度.
也許它們認為玩小坪數還沒玩夠,還不想回來....這也有可能.
而等到大坪數又回來後.
中南部的區域價差有機率再度被拉開.
主要是因為,大坪數對地價的拉抬效應太強大.
所以會把蛋黃區的地價再度往上拉.
那蛋黃區的價格就會跟其他區域拉開.
再者,豪宅下去,周邊會有其他配套打造.
所以區域的實際型態也會產生變化.
至於說甚麼買不買得起?
在台灣從來不用煩惱這個問題.
你在台南蓋到一棟5億十億,照樣有人買得起.
單純它們要不要買的問題.
而如果今天,五億十億的東西,你不要說會亂噴亂漲.
他只要跟著整個大環境市場行情跑,人家漲多少她漲多少就好.
你就會看到,甚麼鬼都有人買.
現在是因為,大家都認為大坪數漲不動,所以大家都不買..想買的跑去買大別墅..
所以才很難賣.
這種少數東西+買家資本主義性質極高的產品...
市場受"認知"影響很大...
至於說,如果豪宅又開始起死回生的話.
操作會變成.
這時候會有一個所謂的"單坪價補漲"現象.
也就是單坪價落後的產品,他會有一個單坪補漲的狀態.
例如2房單坪35,三房33,四房32,80坪30,100坪28.
你會發現,之後兩房漲到45....
而三房會追到44,四房43,80坪41,100坪40.
所以會有一段時間,單坪落後越多的漲越兇.
因此"中期"操作可以去追這一塊,有吃到會非常的爽非常的肥.
不過請記住,必須是豪宅市場起死回生,又一波豪宅炒作興起.
再去追中大坪數....
不然的話會建議,60坪以下的物品,進可攻退可守.四平八穩.
當然你說你自住...
自住又沒差,豪宅市場如果10年後,20年後才炒.
你住那麼久麻吃的到.
所以自住爽就好了.
中期才需要仔細觀察,判斷,在下手.
中期操作最吃判斷....!!
短期最吃實際市場的經驗和操作.然後瘋狂SOP複製成功經驗...
長期只要眼光大概大概就可以了...其他就躺著等.當然長期通常也是賺最少..XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.113.181 (臺灣)
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豪宅線主要是被之前供給量過大給限制到.
但要知道兩點.
1.如果他是高資產族,他槓桿本來就不會開很高.
而你開豪宅的槓桿,會比開土地的容易.
然後豪宅的槓桿又跟大店面工業地差不多.
所以豪宅只要有穩定增值,那豪宅也會成為他們配置選擇之一.
2.限制的是購屋貸款...
所以一直都還是有人買豪宅....
只是因為冷盤,所以購買的話大多都是實際使用(包含招待所也是實際使用),屯錢順便.
但如果增值回來了...
這樣這一塊的買盤意願也會大幅上升.
再加上豪宅供給量只要不要爆量.
那資金狂潮之下.
不用怕豪宅線對他的限制會太嚴重.
豪宅限制貸款最大的效力是.
"搓破之前炒豪宅的泡泡"
所以大家會覺得豪宅線有多可怕.
實際上真的可怕的是他搓泡泡這件事情..
尤其是ab約被破功,大家裸露見真情.
例如你買3000用ab約做6000.
今天你發現豪宅不漲了,你想跑現金.
那你可能就是賣3xxx就想跑了...XD
那就會看到豪宅交易價大幅下跌.
很多豪宅賠售,是因為買的時候是假交易金額,賣的時候是真實交易金額.
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:30:14
這一波洪水就是這樣.
中坪數的買家發現大坪數沒貴多少.
所以就往上升級.
然後整個市場漲太多.
因此比價原則把那些既有的中古中大坪數價格給拉上去.
這個買盤基本上大多數都不是虛的.
他是有目的性購置.
因此,算是把泡泡的坑填掉了..
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:31:52
你看這一波.
中古的大坪數有沒有漲.
是不是全面都漲...
這一波有人炒大坪數嗎?
沒有!!!
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:32:26
外圍會牽扯很多.
發展,政治,炒作...
所以外圍尤其是太獨立的外圍.
風險一向很高.
例如金山萬里的度假山莊那種.
市區的話,很多時候,時間拖到某一天,突然就會起死回生...XD
當然反過來講.
外圍抓到機會會大發財.
市區因為看的人太多,所以通常都是穩定賺錢.
外圍順風的時候,利潤會非常驚人.
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:35:58
其實不會.
只是釋出量少,交易量也少.
這一波,連棟透天漲幅很驚人吧.
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:36:25
除了使用目的外.
金融上也是一個大資金的產品.
只是豪宅這種東西奢侈品屬性很高.
所以他的個性比較龜毛,波動也比較大,也容易受干擾.
他在炒的時候,金額要多誇張有多誇張,外加很多金融的操作手段.
(因為物件少,外加大家都是內行人,所以很多"偷偷來"大家都一起享受都不會說出去)
但是一冷盤,就死在那邊,要起死回生要很龐大的能量才有辦法再度啟動.
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 13:38:54
現在講的都是遠離豪宅線的東西..XD
貼在豪宅線上的東西並不是重點.
火車頭不是它們...
你現金買的人再多.
也沒有當年人多.
這個收縮產生市場冷盤.
而新的豪宅其實它們價格那麼高,就是一種拉抬.
但因為目前市場還是不好賣.
所以整個格局還沒改變.
如果新的豪宅那種超高價開始穩定銷售.
也不用說銷售多快,可以平均開賣到完銷壓在4~5年.
以下所有無論甚麼中古豪宅,或是豪宅線附近的OOXX.
全都會補漲一波起來.
大坪數的領頭羊是那些最新最貴遠遠離開豪宅限制貸款的新案的銷售.
他們才是這一串的火車頭.
目前局面還沒明顯的改變...銷售速度還是很慢...
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 14:20:03
單一案子無法是市場指標.
你要以市場這種型態的大多數建案巨觀去看.
豪宅這種東西有時候又很龜毛.
一個設計不好,或是一個奇怪的缺點.
這一棟就會特別難賣.
所以看單一物件會有判斷偏差的現象.
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 14:21:34
這其實是冷盤造成的.
但這一波.
你看30年的150坪有沒有漲.
有...XD
大坪數銷售時間本來就會久很多.
因此他要跟他自己比.
不過當然目前中古大坪數的單坪價遠遠落後還是很明顯.
不過你反過來講/
例如同樣30年,50坪的一坪30,150坪的一坪17.
之後如果50坪的一坪漲到50,而150坪的一坪漲到35.
他還是單坪價落後,但請問誰賺得多?
中期想賺的就是這個.
銷售時間也許會比較久,但是利潤很肥.
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 14:25:47
你光靠買家那樣買買賣賣.
要漲也是漲很慢.
炒手下去.
新建案瘋狂拉抬價格,哄抬地價.
或是中古案要炒這一棟,先瘋狂吃貨,然後掛天價來拚高價成交.
人為操作下去.
才會快速暴漲.
暴漲到所有人都嚇呆了,包含買家和中古屋的賣家....XD
以前我玩北鹽埕區老大樓,和堀江店炒皇家貴賓的故事不是講過.
果貿國宅某人炒作事件.
戀戀愛情海炒作事件.
以前講過的故事,都是市場上發生的經典案例阿.
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 14:29:29
是的.
這是一個最近市場的局面.
主要是原本很冷的中大坪數市場動了.
動了這件事情是一個"大變化"
雖然現在動的動作並沒很大,但她動了!!!
你可以想像一個下半身癱瘓的人,腳趾動了兩下代表甚麼意思嗎...XD
大概這種概念.
不過這是一個市場的當下狀態.
而未來的發展,會牽扯到很多人為操作.
所以只能說"市場局面產生變化"但是未來無法預測...
不過會有一個方向可以去觀察...
如果人為有意要在這一塊做些事情.
那會有很多前置跡象可以追蹤的到...
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 14:46:37
可以.
這種作法本來是.
先民間借一筆.
買了之後立刻辦周轉金.
總貸款額可以達買價的八成.
所以後來央行不是下了一個規定(半年前)
要滿三個月才可以辦周轉金貸款.
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 14:56:12
https://ctee.com.tw/news/finance/714433.html
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 14:57:07
一個東西過度委屈,會是一個賺錢的淺再機會..
例如興達港好了..
之前委屈到建地一坪3萬塊..XD
最近我媽那一塊賣掉,一坪1x萬.
當然,這個淺再機會反應的時間要怎樣抓.
就是要靠觀察和判斷.
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 14:59:49
其實你看皇苑的銷售.
好像也沒那麼難賣..XD
※ 編輯: ceca (61.227.113.181 臺灣), 02/03/2023 15:00:11
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