【房地產推薦】
遠雄在11年前就採取
「低建蔽率、低容積率、高綠覆率」的水岸重劃區定調
每棟建築物就像蓋在一座公園裡一樣
遠雄百富
#千米水岸核心 #中和華中橋左岸重劃區 #公園裡 #棟距大
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遠雄左岸價格 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
<明日直播預告>有超大彩蛋喔,只有直播當下有,回看沒有。
殺價取量也蔓延到中古屋,成為一種趨勢,這個月如果你有看直播,必會知道我挖掘出很多地方、殺了很多價的證據,而這些證據正在蔓延開來,成為購屋議價的根據。
然後媒體也跟著挖掘,因為大家都想知道價格怎麼了。
投資客恐慌是一定的,因為現在正在搶下車,而離谷底還有一大段時間,你能撐過六年?房子可撐不過,不少人的新成屋才剛一年,漏水的漏水、壁癌的壁癌、爛痘的爛痘,更多的是建商擺爛不管。
喔,還有建商與屋主競低殺出呢,這個最殘忍。
喔,也有別的建商與屋主一直殺低,火都要燒到你家了。
然後這些人只好在網路上嘴砲說某某區最有前景,因為他手上的房子還賣不掉,只好偽裝成區域客或是長期觀察家。
不要怕當奧客,我們要當個很有禮貌的殺價客,請隨時做好實價登錄的功課,看低不看高的方式,屋主不降就不買啊,剛剛就有網友傳張「這間天價房屋已經賣了七年」的照片,你口袋有錢又在怕啥呢。
上週上了個通告,說了中和今年號稱賣很好的達永沐夏的故事:
1. 先用自備十萬成家的方式誘人
2. 成交價預估35~40間也感覺有些誘人,人家遠雄在左岸可是賣50耶
3. 好多人看屋,風光結案。
然後最近我查了實登:
1. 同類型地點更好的新成屋只賣32萬…。
2. 左岸有建商也只賣三字頭,意圖打趴遠雄的價格。
3. 左岸屋主賠800萬自殺出場,含車32萬…。
如果你投資了,只好當作善事囉,對面是華夏技術學院耶,大概在五年就會看到學校經常得很安靜囉。
接下來我還是會繼續觀察,推案量比較大、卻即將成為新莊頭前重劃區第二的板橋江翠北側重劃區,第一案40萬左右,之後也差不多,但其實這裡離中和左岸並不遠…。
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永慶說台北市中心五字頭、郊區三字頭買的到。老公寓是這樣沒錯,屋況差但花點錢裝潢,也是天龍人了,但不一定要這樣勉強,何況老公寓也還在跌。
最近幾個恐慌的新聞加起來,是個手段:
1. 央行總裁彭淮南說房市軟著陸。
2. 不少建案說自己一下子就完銷。
3. 遠雄說自己高雄半年漲三次價格
4. 新竹的房仲代銷業務說新竹的房價怎可能跌。
5. 林口的房仲代銷業務也說林口的房價怎可能跌。
我是這樣看的:
1. 彭總裁看的是買賣移轉件數,但這包括投資客的賣壓交屋了,你去看現在市場到處都是賣不掉的新成屋,而彭杯杯以前去看過的一坪三百萬房子仍然滯銷,其實他應該擔心的是大家都不買房,銀行就賺不到錢了。另,銀貸增加是代表投資客沒賣掉只好貸款。
2. 完銷不等於賣光喔,很多是預售不賣了先蓋再說,好比中和某案,當初35~40萬看起來好像有點優惠,但是你上實登查一下,差不多類型的建案只要32萬,而左岸也有屋主慘賠500萬出場,含車也是32萬,要我是建商,當然趕快封盤不賣免得跑來退戶。
3. 遠雄向來很會行銷,隔壁國硯檔次也高且人家飯店式的服務之漢來飯店,更高檔更受高雄人青睞,至今還沒賣完且一個月賣不到一戶…。
4. 新竹跌了,那些投資客愛的建案多半都跌了,國賓大悅屋主持有5個月賠70萬也要跑,實登含車單價跌破20萬關卡。
5. 林口當然會跌,人家一號院屋主一樣自砍500萬出場啊,單價跌破20萬關卡,但之前很多人買25~28萬放著不住。
我決定不去世貿人擠人了,網路逛逛線上旅展買些五星級飯店的餐卷泡湯卷,開心一下就好,很多打五折六折呢,跟房市價格折數差不多。
如果你打算從今年延至明年買房,除了功課繼續作之外,你省下的至少是台賓士。
如果你是新北市人,中和跟三重及三峽的社宅可以去租租,省點租金多存點本,永和剛開放,樓下有警察杯杯幫你顧著呢。
請自行股歌 : 新北市青年社會住宅
如果你的縣市沒有,最近要選舉了,記得跟你的選區候選人要求喔。
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在版友建議下,這兩天去看了遠雄左岸的房子
比較買得起的小坪數是:百富、CASA跟豐河
雖然河岸很美,但偶爾出去看得到就好,不用天天在家看
加上本身略信風水,那個超級漂亮的反弓煞讓心裡毛毛
目前覺得比較合適的格局是百富不面河的三房
他們說目前只剩下二十樓以上.............
開價又打折後的單價約在60/坪
回家點開實價登陸發現周邊成交價都是4字頭
請問大家這是怎麼回事?我若殺到55/坪以下,合理嗎?
又,百富的公設簡直豪宅規格,看得出來本來想蓋豪宅
公設比室內格局豪華很多
但實在很擔心,之後連 100/坪 的管理費都撐不起來
到後來管理費還得漲價........
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景真的不重要,河景房出國玩時住住就好
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