遠雄新莊建案大滯銷遭罰100萬?說好的實價登錄2.0呢!
前陣子有個值得大家關注的新聞:新莊副都心由「#遠雄 人壽」投資的建案,被金管會開罰100萬並要求限期賣光。大家當然可以質疑,金管會只罰100萬是不是太小看遠雄了,但這裡要帶大家關注的,其實是「限期賣光」。
先來一點點硬知識。《保險法》第146條之2第1項規定「保險業對於不動產投資,應以即時利用並有收益為限」,結果遠雄無法在時效內達成賣出的目標,因此被罰。
重點是,金管會不僅開罰,還順便公佈了這建案目前的銷售狀況:「總戶數200戶,賣了一年多至今仍剩下約170戶,即8成5尚未賣出。」,意外成為台灣破天荒 #第一個被政府公布實際銷售情況 的建案。
等等,內政部不是早就有「實價登錄」系統,可以讓想買房子的人掌握 #價格 和 #銷售狀況 了?怎麼變成金管會是破天荒呢?
原來,現有的實價登錄1.0,其實允許預售屋在「整個建案代銷完畢」後再上傳交易資訊,現實上往往都是三到五年後的事了。換句話說,現在大家去買預售屋時,不僅看不到「該建案其他物件的成交價」,更無法查證如業者所說「只剩一戶,要買要快」到底是真的,還是用飢餓行銷來哄抬房價的話術。
正是為了解決這個制度漏洞,讓房價更即時更透明,保障消費者權益,內政部推出了「實價登錄2.0」,要將預售屋交易資訊的登錄時間,改成「交易30日內」,讓大家買預售屋時,可以有即時透明的資訊可以參考。
遺憾的是,如今在立法院臨時會等待審查的「實價登錄2.0」同名修法,在建商放話要讓這項重要改革下架之後,還真的就自我閹割成原來「預售屋價格不透明,業者話術空間超大」的版本。好好的實價登錄2.0「地政三法」的修正,現在只剩「免除地政士登載責任」這部分。如果真照這個版本通過,預售屋價格透明恐怕遙遙無期。
面對長期住宅市場交易的不透明跟惡性炒作,我們絕對支持實價登錄2.0完整修法,這也才是真正落實蔡總統2016年所提出「住宅三箭」重要政見。這禮拜四,歡迎各位來一同討論,實價登錄2.0這法案的脈絡,以及高房價如何解。
「實價登錄2.0如何玩真的?台灣高房價有解嗎?」
⚠️請注意這場是禮拜四,非禮拜日⚠️
報名表:https://forms.gle/7RTYouhGcSNVNQVx8
時間:6/27(四)19:30
地點:地點:時代力量中央黨部(台北市杭州南路一段115號2F-1)
主持人:
李兆立|時代力量發言人
與談人:
邱顯智|時代力量黨主席
彭盛韶 |時代力量智庫副執行長
黃益中|台灣居住正義協會理事長
延伸閱讀:
「遠雄遭罰與房市的『國王新衣』——實價改革未竟的苦果」:
https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/3889775
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,位於新莊副都心站A4 步行只要280公尺的國都國滙 生活機能與交通都很方便 讓我們一起來看看吧~~ 更正影片9:50字幕應為「樁筏雙基礎」 任何問題請洽現場 電話:02-8522-7577 #新莊副都心 #機場捷運A4站 #宏匯廣場 -------------------------------...
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【狄驤說真的】這就是我說的,未來建商會變房東的原因之一...
***新莊建案大滯銷 遠雄人壽被罰100萬,金管會要求1年內賣掉或出租170戶(重點不是在罰100萬,而是被逼著釋出空屋)
〔記者王孟倫/台北報導〕遠雄新莊建案滯銷,金管會要求1年內賣完。金管會昨宣布最新裁罰令,因遠雄人壽投資的「遠雄國匯」,總戶數200戶卻只賣掉30戶,違反「不動產投資必須即時利用並有收益」規定,除重罰遠雄100萬元,並要求1年內將尚未出售的170戶賣掉或出租。
「遠雄國匯」為遠雄人壽所投資,建案位於新莊副都心,屬於大坪數房屋,每戶約55至57坪。金管會保險局表示,「遠雄國匯」已完工銷售1年多,總戶數200戶,至今仍剩下約170戶,即8成5尚未賣出;雖然遠雄後來降價求售,但仍賣不好,可能與行情不如預期、大坪數不好銷售等有關。
根據「保險法」第146條之2第1項規定,保險業對於不動產投資,應以即時利用並有收益為限。保險局官員指出,遠雄人壽曾申請展延「即時利用且有收益」,並主動承諾去年底前至少會賣掉23戶、32個車位,「金管會當時也提醒,若達不到標準,一定開罰」。
由於「遠雄國匯」最後只賣掉10餘戶房屋及車位,未能達到承諾銷售目標,金管會依規定開罰100萬元並處以糾正,同時命令遠雄人壽必須在1年內賣掉或出租,以符合「即時利用並有收益」規定。
由於過去1年多遠雄人壽僅賣掉該建案約30戶,金管會要求1年內賣掉或出租170戶,等於5、6倍之多,對遠雄人壽將是一大難題與挑戰。
**當大家都在做這件事,房市就會跌到佛心價位!!
https://www.youtube.com/watch?v=Zl8TQd1GIBQ&t=7s
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〔記者王孟倫/台北報導〕遠雄新莊建案滯銷,金管會要求1年內賣完。金管會昨宣布最新裁罰令,因遠雄人壽投資的「遠雄國匯」,總戶數200戶卻只賣掉30戶,違反「不動產投資必須即時利用並有收益」規定,除重罰遠雄100萬元,並要求1年內將尚未出售的170戶賣掉或出租。
「遠雄國匯」為遠雄人壽所投資,建案位於新莊副都心,屬於大坪數房屋,每戶約55至57坪。金管會保險局表示,「遠雄國匯」已完工銷售1年多,總戶數200戶,至今仍剩下約170戶,即8成5尚未賣出;雖然遠雄後來降價求售,但仍賣不好,可能與行情不如預期、大坪數不好銷售等有關。
根據「保險法」第146條之2第1項規定,保險業對於不動產投資,應以即時利用並有收益為限。保險局官員指出,遠雄人壽曾申請展延「即時利用且有收益」,並主動承諾去年底前至少會賣掉23戶、32個車位,「金管會當時也提醒,若達不到標準,一定開罰」。
由於「遠雄國匯」最後只賣掉10餘戶房屋及車位,未能達到承諾銷售目標,金管會依規定開罰100萬元並處以糾正,同時命令遠雄人壽必須在1年內賣掉或出租,以符合「即時利用並有收益」規定。
由於過去1年多遠雄人壽僅賣掉該建案約30戶,金管會要求1年內賣掉或出租170戶,等於5、6倍之多,對遠雄人壽將是一大難題與挑戰。
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位於新莊副都心站A4
步行只要280公尺的國都國滙
生活機能與交通都很方便
讓我們一起來看看吧~~
更正影片9:50字幕應為「樁筏雙基礎」
任何問題請洽現場 電話:02-8522-7577
#新莊副都心
#機場捷運A4站
#宏匯廣場
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投資興建: 遠雄人壽保險事業(股)公司
營造公司: 國都/億東營造 國滙/植煇營造
基地位置: 國都/新北大道四段205號
國滙/新北大道四段189號
基地面積: 總基地面積約3500坪
樓層規劃: 國都/國滙皆 2 棟 地上28層/地下4層
登記類別: 商2
戶數規劃: 國都: 200 戶 / 0 店面 / 327車位
國滙: 200 戶 / 0 店面 / 277車位
坪數規劃: 約55~100坪
主力房型:3-4房
公設比例: 約32%~36%
管理費用:90元/坪/月
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遠雄新莊建案 在 遠雄新莊建案滯銷金管會罰百萬- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的實價登入和評價
1.原文連結:https://reurl.cc/DM0oj
2.原文內容:遠雄新莊建案滯銷 金管會罰百萬
彭禎伶、魏喬怡╱台北報導 2019年6月14日 上午5:50
工商時報【彭禎伶、魏喬怡╱台北報導】
豪宅價格「撐不住」?金管會13日表示,遠雄人壽在新莊副都心開發的遠雄國匯建案共
200戶,去年向金管會承諾至少要賣出23戶及32個車位,但一年下來只賣出約一半,全部
建案尚剩下170多戶,金管會已先開罰遠雄人壽100萬元,同時限期一年內要將170多戶出
售或出租。
遠雄國匯一戶權狀大約是50~60坪,原開價50~60萬元以上,後來打85折,每坪降到
40~50萬元,但一戶仍是要價2,500~3千萬元,仍算是當地高價位的豪宅。
遠雄人壽表示,尚未收到裁罰書,將會視保險局懲處內容,積極規劃出租或出售方案,不
過遠雄人壽亦表示,新莊副都心加上頭前重劃區因為供給過多,現在大部分建商都剩下很
多餘屋,消化速度不快,且現在以小家庭需求、總價在1千多萬元附屋的「最好賣」,像
其2~3千萬元一戶的大坪數豪宅,會要花較長時間消售。
保險局表示,遠雄人壽此投資案不符合不動產二年即時運用且有收益的規定,並且已申請
延長多次,去年最新獲准的一次是承諾一年內至少賣掉23戶,當時保險局就已言明,若再
達不到就會開罰,結果遠雄人壽賣了一整年卻只賣掉十戶多一點,主要是因為賣價不符合
遠雄人壽預期,最後沒有達成承諾保險局的戶數。現在保險局就是限一年內,遠雄人壽必
須將新莊遠雄國匯170多戶房子出清或出租,若再無法達成,就不止是罰100萬元,這次因
為是第一次,就罰最低的100萬元,若是累犯,最高可罰1千萬元或其他懲處。
遠雄人壽強調並沒有「惜售」,已很努力在銷售,但當地實在餘屋量太大,且遠雄國匯又
是走較大坪數、總價較高,一時間恐比較難消化,但會在一年內努力用各種方式,達成保
險局的要求。
3.心得/評論:看起來要投資的遠雄人壽(5859)還真的心臟要很大顆!
應該是很難消化餘屋,可能還會繼續被金管會開罰!
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