新莊宏匯廣場開幕,副都心房市谷底翻身? 最近新莊最熱的話題,就是宏匯廣場終於開幕,每到週末假日聚集許多人潮車潮,也因為百貨的開幕,最近不少秘密客粉絲私訊LINE@,想要了解重劃區的開發現況、詢問線上建案,以及區內成交行情落在多少?
這次要帶大家看副都心新案、距離宏匯廣場走路只要1分鐘的「遠雄達利」產品規劃19~36坪1~3房,是目前區內線上離宏匯百貨最近唯一的小坪數預售案,跟著秘密客一起開箱建案。
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遠雄達利售 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的最佳貼文
💖2018-2019新莊副都心捷運站附近不動產參觀心得💖
💖 新莊副都心-遠雄達利💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團
不動產社團
MissQ住過亞洲國家機場捷運站旁邊,親眼見到過去的10年看到了亞洲國家捷運機場附近從不毛之地發展為新重劃區聚集之地,房價上漲N倍, 也是因為常出國關係,MissQ 在北台灣置產以機場捷運為主+台北車站周邊
新莊副都心經過2014-2016的50-60萬夢幻高價,下修到2018年以來的新屋/預售屋4字頭親民的價格,甚至大坪數甚至是3的價格
MissQ曾在社團做出問卷: 社團讀友認為3字頭才合理,但是經過1年多,MissQ目標價41萬在2018-2019的兩房小宅都沒有辦法成交,給讀者參考!
MissQ 從2018年開始鎖定捷運副都心站捷運宅 , 2房置產使用,2018年初起陸續參觀過遠雄首品/捷運讚/冠德風尚/不貳館,MissQ原先設定有品牌廠商3字頭+兩房 ,後來妥協到41萬,留下價格之後,MissQ被動等待建商聯絡,但之後建商跟MissQ失聯,最後被別人成交了,都買不到,這些建案兩房都已陸續完售,有可能小坪數議價空間不大,有品牌的建商都需要平均45以上,只能與許多建案擦身而過,錯過再錯過,看到他們先成交然後出現在實價登錄,最後出現在租屋網,也真的出租了
<遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬>
近期MissQ參觀同一區 之前錯過的建案: 遠雄首品對面
新開案的預售屋遠雄達利(步行10分鐘到A4站/5分鐘AU商城),發現該建案有一特色與安杰物業合作,提供”代裝潢與代租/代管” 服務
MissQ 以廣告戶20.54坪1+1房早鳥優惠1055萬試算
若出租,以遠雄達利對面的遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬,若以最低2.3萬最保守租金估計
(1)假設完全不貸款報酬率(不考慮稅負): 23K*12=27.6萬,報酬率2.6% (27.6萬/1055萬)
(2)假設7成貸款報酬率(不考慮稅負):
自備316萬/7成貸款 738萬,以房貸利率1.6%計算,每年利息為11.82萬,淨租金為 15.78萬,7成貸款後租金報酬率為4.97%(15.78萬/317萬)
租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況
新莊地區預期環狀線即將通車及AU商城將在2020年完工 ,相信在往下低檔不大
這區適合沒有時間管理的屋主可以委託安杰物業代裝潢與代租/代管,也適合有自用辦公室需求的讀者,但請特別注意房地產需要為長期資金投資,不適合短期內買賣
以上是MissQ從2018年年初看到2019年11月新莊副都心小宅的看屋心得,希望能對有興趣的讀者有幫助
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自備316萬/7成貸款 738萬,以房貸利率1.6%計算,每年利息為11.82萬,淨租金為 15.78萬,7成貸款後租金報酬率為4.97%(15.78萬/317萬)
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遠雄達利售 在 新北市新莊區中德路電梯中古屋、新屋共有98筆房屋出售中 的實價登入和評價
排序: 新增日期 坪數▲ 售價
遠雄首品2房車,電梯大樓 (遠雄首品) 新北市新莊區中德路 2房2廳1衛 樓層: 6/15 28.86坪 1,6...
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