居住正義不是只是打新房、讓人買得起。
更重要的是讓「老房」能宜居安全,保障現有的生命財產。
你家安全嗎?
你的都更或改建等了多久?
這樣的房子在天龍國比比皆是
又危又老,為何危老重建門檻最高?
根據內政部統計資料顯示,台北市屋齡40年以上的老屋比例高達40%,30年以上的更是高達70%,兩項數據皆是六都最高,可見台北市的都市更新是迫在眉睫。
而中央為了因應潛在的災害風險及加速危老建物的重建,制定了危老條例,期望透過容積獎勵可以加速危老建物重建,但立意良善的危老條例問題出在哪呢?
#一般更新地區百分之75所有權人同意即可
#而危老重建卻需要百分之百同意
現行危老條例規定需要100%的土地及建物所有權人同意後才能重建,但相較都更條例在一般更新地區卻只要75%的所有權人同意即可進行,改建門檻明顯比例失衡,獎勵看得到吃不到。
一般社區管委員會的光要重新劃分所有權人大會,就很難湊到100%全員到齊,更何況是100%同意?
而門檻過高的結果就會造成有潛在災害風險的地區面臨無法加速重建的窘境。
以內湖區就有多座屋齡40年以上之危老建築坐落於 #土壤液化高潛勢區;部分甚至有氯離子超標的問題, #明明符合危老重建條例,但只要其中有一戶不同意,整棟危老建物就無法進行重建,那危老條例形同虛設!
所以我發文台北市政府務必要把 地方實際狀況轉達給中央,希望爭取 #將危老條例至少比照都更的一般更新地區降至75%所有權人同意即可進行重建,如此才能真的發揮危老條例的作用,預防災害對城市的衝擊。
#內湖環山路社區實景
#市政加游
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過6,670的網紅侯友宜 houyuih,也在其Youtube影片中提到,臉書上常有市民詢問,都更出現釘子戶該怎麼辦? 去(108)年7月 #新北代拆辦法 上路,除了規劃完善個案審議和協調程序外,也將爭議交由「#新北市都市更新及爭議處理審議會」依法處理,在法定程序內兼顧所有權人及釘子戶權益。 昨天上午 #侯Sir 來到 #新北新店 #寶強段都更案 視察市府代拆辦法上路...
都更 100%同意 在 侯友宜 houyuih Youtube 的最佳貼文
臉書上常有市民詢問,都更出現釘子戶該怎麼辦?
去(108)年7月 #新北代拆辦法 上路,除了規劃完善個案審議和協調程序外,也將爭議交由「#新北市都市更新及爭議處理審議會」依法處理,在法定程序內兼顧所有權人及釘子戶權益。
昨天上午 #侯Sir 來到 #新北新店 #寶強段都更案 視察市府代拆辦法上路以來首個案例。起因是70年代前建商因週轉不靈倒閉,讓百位地主不知何去何從,原住戶期盼都更30年多年,但因更新單元範圍內仍有1戶不同意戶,期間經過實施者自行協調6次、公部門再行協調2次,仍然協調未果,於今年2月提送新北市政府依法執行代拆。
過去許多民眾抱怨都更時間冗長,因此 #侯Sir 上任後積極堆動 #都更三箭 政策,在走完相關程序時,該都更就都更、該拆除就拆除,面對待拆戶的安置計畫,市府也絕對不馬虎,從待拆戶的居住計畫、社會關懷、教育需求等進行通盤性的安置考量,才能使都更快速往前。為了市民安全,我們沒有妥協的空間,絕不允許釘子戶耽擱影響都市更新。
新北市政府推出「#106專案」,只要住戶100%同意、0爭議,6個月內便可快速審定完畢,協助民眾快速都更,讓新北市的環境愈來愈好。
#拚防疫也拚市政 #行動治理 #安居樂業 #侯友宜