■《看房記》
最近真的很常看房,從內湖、南港、松山,一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房,一直是我的休閒嗜好(很特別吧);以前我還是上班族時,同事是偷偷上網逛Y拍、加團購,我是上網看591。
假日,朋友相約看電影,我是約朋友、同事去看建案,連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起,但看看這些房子,腦中會自動勾勒出美好的未來,其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房,是一個很勵志的休閒活動,推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡,有寫到我買房的歷程,有興趣可以翻翻。
/
雖不是專家,掐指算算崴爺也買賣過七戶房子,有自住、有投資,有小賺、有賠過、也有套牢中的,也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得,給想要買房的新鮮人。
/
█【預算】
買房前,先看看自己的口袋,不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質,而不是讓自己過得沒質感,甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產),現在銀行房貸應該都可以貸到八成;也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金,你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款,每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準);崴爺會建議,要多準備半年的還款預備金,才不會過得戰戰兢兢。
另外,買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲,會需要支付服務費(買方約2%左右);還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費;這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你,如果這不是你人生最後一戶房子,未來可能轉賣的話,裝潢真的不要花太多ㄟ!(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時,這些裝潢,真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢,現在買方都是看時價登錄在喊價;裝潢就像新車,落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值,那個美好時代已經過去了。
2014年後,奢侈稅、時價登錄政策上路,壓縮房價的增值空間,現在上網就查得到實際成交價,少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳,你會發現啊,現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區,買來自住是可以的,但如果「以投資為前提」買屋,到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價,沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房,用31萬脫手,以為可以小賺…
因為日後你賣房時,會有很多隱形成本:仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的,你的售屋成本,會比你想像中高。
對了,如果有正價差,還會多一筆房地合一稅喔!
崴爺自己觀察,新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房),也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多);雖然「看起來」比較有賞心悅目,但魔鬼藏在細節裡,房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時,建商的信譽、口碑,是重要的參考依據;我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案,這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過;這是我個人的偏執。
/
買房就像結婚。
婚前,你有很多機會,可以慢慢看、慢慢比較;千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合,勉強屈就或高攀,日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
/
(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍,專業吧)
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過626的網紅Bradley說故事,也在其Youtube影片中提到,這次又來不專業聊聊青埔: 和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因! 🔍先預習/複習一下: 1️⃣ 兄妹一人一棟 2️⃣ 在地人熟悉青埔 3️⃣ 全家工作適合 4️⃣ 已觀望很久 5️⃣ 環境好 6️⃣ 地點/交通便利性 7️⃣ 政府/大企業 進駐 青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近...
「青埔房價591」的推薦目錄:
- 關於青埔房價591 在 我是崴爺 Facebook 的最佳貼文
- 關於青埔房價591 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
- 關於青埔房價591 在 591房屋交易網 Facebook 的精選貼文
- 關於青埔房價591 在 Bradley說故事 Youtube 的精選貼文
- 關於青埔房價591 在 Bradley說故事 Youtube 的最讚貼文
- 關於青埔房價591 在 桃園市大園區買房子- 售屋 的評價
- 關於青埔房價591 在 桃園市中壢區買房子- 591售屋網 的評價
- 關於青埔房價591 在 【宜誠青埔市】82筆成交 的評價
- 關於青埔房價591 在 桃園市大園區買房子_中古屋買賣_住宅-591售屋網 的評價
- 關於青埔房價591 在 【青埔城家】開價22萬/坪,格局規劃2~3房- 591新建案 的評價
- 關於青埔房價591 在 桃園新潤A18在售中古屋 的評價
- 關於青埔房價591 在 【青埔馥境】74筆成交 的評價
- 關於青埔房價591 在 桃園市中壢區買房子_中古屋買賣_住宅-591售屋網 的評價
- 關於青埔房價591 在 桃園宜誠青埔市在售中古屋 的評價
- 關於青埔房價591 在 桃園市大園區買房子_中古屋買賣_套房-591售屋網 的評價
- 關於青埔房價591 在 【新潤A18】806筆成交 的評價
- 關於青埔房價591 在 桃園市買房子_中古屋買賣-591售屋網 的評價
- 關於青埔房價591 在 【國際高鐵新站特區】37筆成交 的評價
- 關於青埔房價591 在 【首富】253筆成交,均價34萬/坪 的評價
- 關於青埔房價591 在 獨家⭐近青埔美景透天⭐青埔二房價買透天-桃園市房屋出售 的評價
- 關於青埔房價591 在 桃園城市之星在售中古屋 的評價
- 關於青埔房價591 在 【一品院】100筆成交,均價37萬/坪 的評價
- 關於青埔房價591 在 【冠德青璞匯】695筆成交 的評價
- 關於青埔房價591 在 【青埔A19透天電梯別墅】6筆成交 的評價
- 關於青埔房價591 在 【寶徠花園】456筆成交 的評價
- 關於青埔房價591 在 青埔二街131號| 中壢區中古屋租屋房價查詢 的評價
- 關於青埔房價591 在 【聯上世界】308筆成交,均價41萬/坪 的評價
- 關於青埔房價591 在 【站前A+】256筆成交,均價46萬/坪 的評價
- 關於青埔房價591 在 【紅不讓】75筆成交 的評價
- 關於青埔房價591 在 【新森活】370筆成交,均價42萬/坪 的評價
- 關於青埔房價591 在 【躍世界】153筆成交 的評價
- 關於青埔房價591 在 桃園站前A+在售中古屋 的評價
- 關於青埔房價591 在 青埔百億指標大案豪宅美學雙鐵IKEA|桃園市中壢區 - YouTube 的評價
- 關於青埔房價591 在 青埔房價漲重劃區外圍小宅搶市| 591房屋交易網 的評價
- 關於青埔房價591 在 591房屋交易網- 當然房價便宜大家就搶著要~ 一漲上去 ... 的評價
- 關於青埔房價591 在 快銷案絕跡? 591新建案:已經開始賣不動、只剩這縣市撐住 的評價
- 關於青埔房價591 在 591:房市冷建商縮手,全台住宅總銷創2021年Q3以來新低 的評價
- 關於青埔房價591 在 趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 8 頁 - Google 圖書結果 的評價
- 關於青埔房價591 在 理財周刊 第1134期 2022/05/20 - 第 72 頁 - Google 圖書結果 的評價
- 關於青埔房價591 在 理財周刊 第1125期 2022/03/18 - 第 72 頁 - Google 圖書結果 的評價
- 關於青埔房價591 在 理財周刊 第1100期 2021/09/24 - 第 71 頁 - Google 圖書結果 的評價
- 關於青埔房價591 在 理財周刊 第1178期 2023/03/24 - 第 65 頁 - Google 圖書結果 的評價
- 關於青埔房價591 在 理財周刊 第1124期 2022/03/11 - 第 14 頁 - Google 圖書結果 的評價
青埔房價591 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳貼文
尬的…這交易量要嚇死誰…
1字頭房價果然還是吃香啊😇
#桃園 #青埔 #中路 #剛性需求
━━━━━━━━━━━
㊙加Line看降價房→http://591.com.tw/clEMV
青埔房價591 在 Bradley說故事 Youtube 的精選貼文
這次又來不專業聊聊青埔:
和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因!
🔍先預習/複習一下:
1️⃣ 兄妹一人一棟
2️⃣ 在地人熟悉青埔
3️⃣ 全家工作適合
4️⃣ 已觀望很久
5️⃣ 環境好
6️⃣ 地點/交通便利性
7️⃣ 政府/大企業 進駐
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的:
1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的:
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!
10 Hour - Lake Lapping Water & Birds Singing Sounds for Relaxation, Destress, Sleep
https://www.youtube.com/watch?v=ExUHpmTVYPE
-
🎁零工經濟實戰班研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleygig
🎁TRW直銷革命軍研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleytrw
-
關注更多
我的Instagram:https://bit.ly/BradleyIG
我的LineID:yuchanchung
Google、Podcast、Youtube、Instagram
搜尋🔍「Bradley說故事」都可以找到我的內容!
-
#航空城
#桃園高鐵
#A17A18A19
青埔房價591 在 Bradley說故事 Youtube 的最讚貼文
這次來不專業聊聊青埔:
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的:
1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的:
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!
Música Relaxante Para Alegrar e Descontrair - Estudar, Trabalhar - Acalmar a Mente
https://www.youtube.com/watch?v=lkhc58j7L18
-
🎁零工經濟實戰班研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleygig
🎁TRW直銷革命軍研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleytrw
-
關注更多
我的Instagram:https://bit.ly/BradleyIG
我的LineID:yuchanchung
Google、Podcast、Youtube、Instagram
搜尋🔍「Bradley說故事」都可以找到我的內容!
-
#航空城
#桃園高鐵
#A17A18A19
青埔房價591 在 桃園市中壢區買房子- 591售屋網 的實價登入和評價
幫我賣屋 ; 用力出價青埔高鐵北歐風2+1房車 · 用力出價青埔高鐵北歐風2+1房車 · 33.7坪 中壢區-新森活 · 1,438萬元42.7萬/坪 ; 青埔A18華泰3房B1車 · 青埔A18華泰3房B1 ... ... <看更多>
青埔房價591 在 【宜誠青埔市】82筆成交 的實價登入和評價
宜誠青埔市. 591實價登錄為您提供:宜誠青埔市房價、實價登錄2.0,宜誠青埔市成交走勢、社區基本資料,宜誠青埔市在售中古屋,出租物件供對比、選擇;宜誠青埔市所在的 ... ... <看更多>
青埔房價591 在 桃園市大園區買房子- 售屋 的實價登入和評價
青埔 老街溪第一排 大三房雙車位. 精選. 青埔老街溪第一排 大三房雙車位. 3房2廳 76.5坪 大園區-河沐會館. 近捷運. 2,498萬元32.7萬/坪. 稀有🏠️寶台A17邊間河岸景觀三房車. ... <看更多>