■《看房記》
最近真的很常看房,從內湖、南港、松山,一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房,一直是我的休閒嗜好(很特別吧);以前我還是上班族時,同事是偷偷上網逛Y拍、加團購,我是上網看591。
假日,朋友相約看電影,我是約朋友、同事去看建案,連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起,但看看這些房子,腦中會自動勾勒出美好的未來,其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房,是一個很勵志的休閒活動,推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡,有寫到我買房的歷程,有興趣可以翻翻。
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雖不是專家,掐指算算崴爺也買賣過七戶房子,有自住、有投資,有小賺、有賠過、也有套牢中的,也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得,給想要買房的新鮮人。
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█【預算】
買房前,先看看自己的口袋,不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質,而不是讓自己過得沒質感,甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產),現在銀行房貸應該都可以貸到八成;也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金,你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款,每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準);崴爺會建議,要多準備半年的還款預備金,才不會過得戰戰兢兢。
另外,買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲,會需要支付服務費(買方約2%左右);還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費;這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你,如果這不是你人生最後一戶房子,未來可能轉賣的話,裝潢真的不要花太多ㄟ!(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時,這些裝潢,真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢,現在買方都是看時價登錄在喊價;裝潢就像新車,落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值,那個美好時代已經過去了。
2014年後,奢侈稅、時價登錄政策上路,壓縮房價的增值空間,現在上網就查得到實際成交價,少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳,你會發現啊,現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區,買來自住是可以的,但如果「以投資為前提」買屋,到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價,沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房,用31萬脫手,以為可以小賺…
因為日後你賣房時,會有很多隱形成本:仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的,你的售屋成本,會比你想像中高。
對了,如果有正價差,還會多一筆房地合一稅喔!
崴爺自己觀察,新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房),也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多);雖然「看起來」比較有賞心悅目,但魔鬼藏在細節裡,房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時,建商的信譽、口碑,是重要的參考依據;我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案,這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過;這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前,你有很多機會,可以慢慢看、慢慢比較;千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合,勉強屈就或高攀,日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍,專業吧)
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#591新建案調查 購屋族最愛這10區!
第二季全國點擊熱區
【第1名】:桃園市桃園區,因機能完善以及有經國、中路等多個重劃區拉抬,加上房價相對較親民,吸引不少雙北市民眾移居,新案點擊數居全國之冠。
【第2名】同為桃園市的中壢區,中壢區因推案量大、1字頭建案選擇多,加上前瞻建設計畫將機場捷運A21環北站延伸至A23中壢車站,軌道話題延燒,讓該區新案點擊居高不下。如基地位青埔外圍的「花田囍市」主推廣告戶每坪14.5萬元起,相當受到矚目。
桃園市建案查詢:http://591.com.tw/Wmac
【第3名及第6名】:台中市的首購熱區北屯區與太平區。其中北屯區建案達104個,居全國單一行政區推案數之冠,加上機能日趨成熟,成功吸引首購族關注。指標案「美樂地」、「七月沐樂」都打出1字頭廣告戶吸引首購族目光,而第6名的太平區,也有「時代菁英」、「四季水悅」等指標首購案帶動。
台中市建案查詢:http://591.com.tw/Wmme
新北市上榜的,幾乎都是近期的讓利重點區,點擊數居【第4、第7、第8及第9名】:淡水區、板橋區、新莊區、汐止區。
淡水區在淡海新市鎮價格部分建案重回1字頭後,吸引不少首購客回流。
板橋區最先打出讓利口號,也在江翠重劃區持續推出4字頭建案及3字頭「超級城市SUPER讚」,人氣維持高檔。
新莊區近期較知名的讓利案,有位副都心,成屋重推的「皇翔御花園」,打出3字頭的震撼價,另外捷運丹鳳站生活圈的「鴻邦世界花園I」,每坪開價33~35萬,和周邊中古大樓成交價相去不遠,銷況平順,目前銷售已近尾聲。
汐止區亦有不少打出3字頭的指標案,如「敦美苑」、「筑丰陽陽」等,同樣吸引民眾目光。
新北市建案查詢:http://591.com.tw/Wmmb
【第5及第10名】:新竹縣竹北市和高雄市鳳山區。竹北市仰賴竹科的穩定需求,房市銷況平穩,近期又有水瀧重劃區的開發增加新供給,目前線上建案達83個,選擇多元。
鳳山區則為高雄首購區域中,機能最為到位的區域,周邊亦有大量就業人口支撐,加上讓利案也不少,如:「R5新世界」、「龍騰樂淘淘」都打出廣告價每坪13多萬元,提升區域點擊熱度。
新竹縣建案查詢:http://591.com.tw/Wmmr
高雄市建案查詢:http://591.com.tw/Wmmz
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青埔新建案591 在 【青埔城家】開價18~19萬/坪,格局規劃2~3房- 591新建案 的實價登入和評價
591 為您提供:「青埔城家」位於桃園市中壢區,基地面積242.9坪、建蔽率59.97%,樓層規劃地上5層,共有32戶住家、1戶店面,格局規劃2~3房、坪數規劃18.73~24.25坪。 ... <看更多>
青埔新建案591 在 【中壢區建案】中壢區預售屋 - 591新建案- 591房屋交易 的實價登入和評價
A20綻 · 桃園市中壢區豐興段163地號. 21~32坪,二房(21~25坪),三房(30~32坪). 預售屋 住商用 近捷運景觀宅近公園重劃區. 143通來電/ 近1周1782人瀏覽/ 30分鐘前更新. ... <看更多>
青埔新建案591 在 Re: [閒聊] 青埔新的大華建案- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的實價登入和評價
※ 引述《TSLA5566 (中壢馬斯克)》之銘言:
: 如題
: 青埔大華最近有新建案在辦說明會
: 洽溪公園旁
: 主打萬坪公園宅
: 環境很棒 視野可能更勝旁邊的新森活
: 想問問附近居民對洽溪公園永昌路的看法
: 這邊看似就兩建案 不會再多了
: 一個大華 一個發哥 也沒地蓋了
: 旁邊是老街溪也不可能填河造地鋪路蓋房
: 發展感覺非常受限
: 明明離A18很近卻要繞一大圈
: 區內也沒有半間超商
: 活像個青埔的世外桃源(孤島?)
: 不然聽完說明會對這案子是有心動
: 但居住便利性是非常大的問號就是
: 想問問當地居民的看法
簡單總結:
優點:晚上安靜。
缺點:買A18的錢,卻換來附近甲建等級的生活。
附件我很熟常常去,當時也曾考慮買屌生活。
不過屌生活的室內格局實在是太詭異了
像是不願意花錢的員工宿舍格局,買不下去。
恰溪公園,有很多人說 view不錯,那要看你用怎麼角度看事情,個人價值觀不同。
像我是很討厭看恰溪公園的夜景,尤其是發光藍色樓,頗有中國沐足店夜景的低俗感。
(每個人價值觀不同而已,別介意)
公園第一排,其實在青埔沒太大價值,
青埔太多公園第一排了。
而且公園第一排就是蚊子美食第一排。
無限棟距,青埔到處也不缺。
建商總是擅長把缺點,包裝成優點。至於是否為優點,真的每個人看法不同,自己喜歡比較重要。(我覺得不好,可口是很多人心中的優點)
只說附近相較於青埔其他地方的差異,
至於這差異,是優點還是缺點,看個人吧。
生活:
1. 價格A18。生活卻像A20,或附近甲建等級。
2. 附近沒便利商店,青埔人最愛拿附近有便利商店來說嘴了,開了便利商店就在發文慶祝。
結果就這區沒便利商店。也沒腹地開發任何便利商店以外的生活採買商店。
不管是去冠德,家樂福,還是大江,這區剛好是青埔最遠的。花A18錢買這種生活,其實都可以在青埔更好的點買了。
去高鐵近? 走路還是有一定距離啦。
在這種距離到A18的距離,選擇又更多了
下樓公園生活是優點,但這在青埔又不稀缺。
教育:
至於建商可能會說:走路到青埔國中,雙語教育方便。問題是附近沒幼兒園,國小阿…
商業發展:
建商會說,這條永園路一直走,就到桃園會展中心,亞洲矽谷了。
(問題是,真的在意這件事情,你用同樣的錢,買靠近領航北路的建案不是更好)
如果你只是天天想著做高鐵方便,然後假設開案價錢約45萬上下,稍微可以考慮。
個人覺得如果拉到45萬以上,替代選擇其實蠻多。但附近真的沒什麼生活發展空間,才是硬
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