你是買房派還是租房派?🤔
🏠每月租金>每月攤還的房貸六成可考慮進場
🏠每月房貸不超過家庭收入1/3
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01:06 複習上次直播:打房來了 一次搞懂央行四大政策 房市何去何從?
01:22 禁炒房
01:44 五面向:紅、登、稅、貸、宅
02:13 實價登陸2.0具體內容
02:20 門牌/地號完整揭露
03:42 預售屋全面納管&即時申報
06:35 增加實價登錄不實查核權&罰責
08:35 紅單交易納管
11:15 預售屋定型化契約備查
11:55 帶來的影響與常見QA
12:11 Q1門牌實價揭,露國外行之有年,他們的價格就不波動了嗎?
15:50 Q2、預售屋實價登錄,會影響議價空間嗎?
17:10 Q3預售屋合約要報備,表示以後不會有交易安全或糾紛了嗎?
18:37 Q4、實價登錄價格以後比較真實可信了吧?
19:46 Q5預售屋、新成屋、中古屋熱度會如何變化?
21:23 如果...可以建議政府的話
22:54 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」,真的比較優惠嗎?
24:25 同學Q&A
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一口氣講完!資訊量爆高,幫大家建立好時間軸:
為了拍這支影片,問了很多在銀行業的朋友,也做超多筆記,可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議,16分鐘完全沒廢話!滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路....
雖然是永豐銀行業配合作,但他們給我很大空間發揮👍,
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0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎?
4:12 如何拿到好的貸款條件?哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 (必看!這很重要)
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋,不把這些錢拿去買房子繳貸款?
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子?
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎?
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高?
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?
05:20 6. 每個月繳房租,錢都被房東賺走了,不覺得很可惜嗎?
06:20 7. 到底該不該買房子?
(備註:「全空屋」除了沒有傢俱之外,連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的)
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內文:
年輕人買房如登天?青年成家貸款衰退近3成
2018/11/09 14:54 東森財經新聞
▲青年安心成家購屋貸款最高可貸到800萬元,開辦至今已有27萬戶辦理。( 圖 / 維基
百科 )
財政部昨天(8日)公布,公股銀行辦理「青年安心成家購屋貸款」的業務情況,主要因
當前房市不景氣,就連一般房貸利率也持續下降,讓青年安心成家貸款失去優勢。根據統
計,截止今年九月,辦理青年安心成家貸款者較同期減少27.8%,不少網友表示,已對青
年安心成家貸款無感。
▲由於房市買氣趨緩,許多年輕人也降低了買房需求,導致青年安心成家購屋貸款辦理人
數驟降。( 圖 / Pixabay )
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款,借款人需要20歲以上,且借款人、其配偶或未
成年子女均無自有住宅才可辦理,最高可貸8成,額度最高為新台幣800萬元,預計實施至
今年年底,財政部將視房屋市場情形及民眾需求再行檢討,必要時會再延長。目前已有約
27萬戶辦理,撥貸金額高達1兆734億元。
為了減輕民眾首次購屋的負擔,公股銀行從民國99年起開始辦理青年安心成家貸款。根據
財政部公布,今年前九月辦理青年安心成家貸款有1.6萬戶,受理金額達746億元,分別與
去年同期比減少了27.8%及33.7%,由於放款利率較五大銀行略低0.18至0.32,對於青年購
屋仍扮演重要的貸款角色。
▲現代人買房如登天,青年安心成家貸款辦理人數衰退,但目前每月仍有1,000多件的貸
款辦理。( 圖 / Pixabay )
由於房市景氣轉緩,進而影響購物意願,導致辦理青年安心成家貸款者減少許多,而青年
安心成家貸款佔新增房貸比重不到兩成,有財政部官員就表示,目前每月還有1,000多件
的貸款辦理,可見年輕人還是有買房需求,再加上青年安心成家貸款的承辦成本低,公股
銀行都很喜歡辦理這項業務,待房市回溫些,相信還是有許多青年會想使用。
現代人的經濟條件應該達到什麼水準,買房才會比較負擔的起呢?從行政院主計處公布最
新平均每人所得與消費來看,若要買千萬元房,平均每年小倆口只能存下一萬七千多元,
因此房仲也建議家庭年總收入破百萬再買房,直呼這根本是一個「拚投胎」的年代。
▲10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%。(圖/東森新聞資料畫面)
隨著現在物價上漲,10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%,民眾的支出變多,若薪
水沒增加可用餘額也會變少,導致買房的壓力也越來越重。
▲平均一對夫妻為買房,一年所剩的餘額為一萬七千多元。(圖/取自pxhere)
根據行政院主計總處8月更新的「平均每人所得與消費」來計算,106年國民平均所得為年
收入64萬3,931元,平均消費支出為39萬2,542元,兩者扣除後餘額為25萬1,389元。若新
婚夫婦有意買房,兩人合計的家庭收入餘額為50萬2,778元。
以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市為例,首購族的首選兩房一廳,每間至少一
千萬起跳。假設貸款最高8成,自備款2成,新婚夫婦最少要存4年的錢,且中間不能有任
何緊急或額外支出。
▲內政部不動產資訊平台可以試算房貸。(圖/截自內政部不動產資訊平台)
使用內政部不動產資訊平台「房貸試算」,假設房貸800萬元以20年,理想狀況不使用寬
限期下,本息平均攤還、一段式2%年息利率計算,每個月需償還4萬471元,每年就必須
繳交48萬5,652元,等於夫婦倆口一年所剩的餘額僅剩一萬七千多元,很難再有能力負擔
大型的娛樂花費。
根據《ETtoday》,一名不願具名房仲說,這根本是個「拚投胎」的年代。住商不動產企
畫研究室經理,徐佳馨則表示以開銷、存款、房貸各佔收入3分之1的「買房三三原則」,
每月4萬元房貸來算,家庭總年收入就是要144萬,也建議買房需考慮裝潢以及3個月以上
房貸的預備金,避免周轉上出現問題。
心得:
多數而立之年的年輕人 都棄買房改往繼承轉移這邊來了
現在的房價一般受薪族接不起 能接的年輕人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面
所以說
重點一直都是房價 而非升不升息 或是 貸款利率
利率只是創造房價變動的誘因
唯有市場接受的房價 才能轉換成交易量
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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義
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