貸完發現成數不足超悲慘,更悲慘的是還得硬吃
#房貸 #買房
★實價登錄2.0七月上路!這些都和預售屋相關!?
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,預售屋一直是很熱門的品項 但是!!!眉角真的多到不行!! 細節一定要留意! 愛莉老師這次是幫大家 #拆解預售屋合約的陷阱 喜歡今天的內容,歡迎分享 00:00 開場 02:45 陷阱1-交易安全 04:53 陷阱2-交屋尾款 07:35 陷阱3-所有免責條款 09:09 陷阱4-坪數找補規則 1...
預 售 屋貸款約定 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
貸款貸不過還可以逃脫
#房貸 #貸款 #核貸
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預 售 屋貸款約定 在 綠黨 Facebook 的最佳貼文
【實價登錄2.0 有什麼需要注意的呢?】
7/1新制上路,對關心居住正義的朋友來說,最重要的新制就是 #實價登錄 2.0了。
#地號門牌解鎖
目前實價登錄只揭露區段化的地號或門牌(如北平東路1-30號),新制將揭露完整的地號及門牌資訊,讓交易資訊更為透明。
#預售屋契約納管
新制規定建商在開始銷售預售屋之前,應將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查,若契約有違反法令的情形,地方政府可按戶(棟)開單處罰。
契約成交後,需在30日內申報成交價格等資訊,未在期限內申報、申報不實者,地方政府可開單處罰。
#紅單交易納管
新制規定銷售預售屋在收受定金時,應有書面為憑,且不得約定有保留出售、簽約的權利,或其他不利於買方的事項;而買方也不得將預售屋紅單轉售予第三人,違反的話將被處以罰鍰。
新制上路,預期將有助於房地產市場的公開透明,降低資訊不對稱的情形,對抑制炒房以及保護消費者的權益都有幫助。
然而要解決民眾住的問題,社會住宅才能有效治本,綠黨在此仍要呼籲民進黨政府,加速社會住宅的興建,完成2024年12萬戶的承諾。
【延伸閱讀】
深思熟綠》
居住正義(上):空屋率再高也要建社會住宅, 年輕人才能買得起房子
t.ly/t8YR
居住正義(中):斬斷炒房低利資金鏈, 住宅價格回歸需求面
t.ly/8o29
居住正義(下):單靠囤房稅無法解決居住問題,釋出帝寶豪宅你也租不起!
t.ly/Qp4l
請央行限制貸款,才能抑制房價、保護經濟
t.ly/rMfY
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加入志工》 t.ly/actW
成為黨員》 t.ly/b00g
線上捐款》 t.ly/QXY5
#捐款綠黨可以抵稅
預 售 屋貸款約定 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
預售屋一直是很熱門的品項
但是!!!眉角真的多到不行!!
細節一定要留意!
愛莉老師這次是幫大家 #拆解預售屋合約的陷阱
喜歡今天的內容,歡迎分享
00:00 開場
02:45 陷阱1-交易安全
04:53 陷阱2-交屋尾款
07:35 陷阱3-所有免責條款
09:09 陷阱4-坪數找補規則
13:51 陷阱5-頂樓被約定專用
14:37 陷阱6-沒寫樓層高度
15:41 陷阱7-貸款成數不足現金一次補足
17:50 陷阱8-限制交屋前不得換約
18:36 陷阱9-公設/格局圖與DM不符
20:46 陷阱10最晚交屋時間
22:11 同學Q&A
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預 售 屋貸款約定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4
代銷人員賣房推銷車位,但常見的另購車位,面積、價格怎麼計算爭議不少。
記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓
行政院消保處修正定型化契約規範,取消停車位的土地持分,因為回歸民法,停車位屬共有部分,能買的只是使用權。
行政院消保處簡任秘書/陳星宏:「所有的住戶都有使用權在,由購買停車位使用權的人來專用,但是專用本身不是所有權的專用,是使用權上的專用。」
停車位坪數一般包含停車格和車道,但目前預售屋市場常見亂象,把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數,有些甚至標出15坪藉此墊高價格,修正後讓車位回歸使用權,杜絕虛灌坪數,對購屋族來說,少了車位土地持分也不影響貸款。
房仲業者/陳泰源 表示:「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一,它可能多分配到幾個車位,卻分配的大量的土地持分,遇到要都更的時候才會發現,民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」
不能再透過多買停車位來增加土地持分,避免日後都更談判爭議,另外消費者也不用再繳車位的地價稅,規範修正後2021年元旦上路,再出現不合規定的契約,最高能開罰50萬元。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html
預 售 屋貸款約定 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190301民視 北士科住宅爆轉賣賺千萬!承購戶未入住就轉手
影片網址→https://youtu.be/3-xZbd7BVv0
台北市府當初為了開發士林北投科技園區,在園區內興建600多個專案住宅安置拆遷戶,2018年起以成本價讓售,陸續交屋,但現在卻爆出有承購戶還沒有入住就將房子轉售。有人是不想負擔沉重貸款,但由於北士科住宅承購價每坪約20萬上下,遠低周邊行情,也傳有人轉售獲利,價差將近千萬元。
(民視新聞/李榮晋、黃柏榕 台北報導)
清靜優美的環境,坐落基隆河畔旁,這裡是北士科的專案住宅區,園區內有600多戶的專案住宅拆遷戶,不過現在傳出有拆遷戶還沒入住就轉售。
當時北市府以成本價販售,每坪最高不過22.9萬元,遠低於周邊行情,但走一趟北士科,大樓外牆已經可以看到售屋字樣,而網站上案子更多,都主打北士科專案住宅四房二廳二衛,坪數約50坪上下,有售價高達2680萬,換算一坪約45萬,這價差幾乎兩倍。
有北士科專案住宅居民就說,「不太清楚耶,有的人可能有其他房子,他可能就會轉售,它的價格不算低耶,以它的品質來說,當時跟我們講一坪可能9萬塊,賣我們將近20萬。」
也有住戶說對於轉售消息不大清楚,反而對住宅品質有所抱怨,還說想賣也賺不了多少。而事實上,過去政府為了防範社會住宅或是公宅遭高價轉售,往往都有訂定兩年內不得轉售規定。
房仲陳泰源表示,「但是它可能都會有一些變相操作方式,就是說我們先簽約,先約定好一個賣價,等到過了閉鎖期,過了兩年或五年之後我們再辦過戶。」
記者向市府查證,北士科專案宅則沒有規定移轉年限,也傳有居民是不想背沉重貸款,只好脫手。但畢竟社會觀感不佳,市府說內部會再討論,預計4月開公聽會,再決定未來是否會訂禁止轉售條款。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019301L01M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190301.html