【#曉姿想買房 代銷的銷售手法:「假買家」營造熱賣感、剛賣也會說即將銷售完畢?】#關鍵專題
「這個啊,我們俗稱 SP(Sales Promotion)啦,就是銷售促銷活動,主要就是要加速行銷對象決定的速度,或是增加他的購買慾。」看了曉姿貼的新聞,丁丁馬上就回覆了。
「除了角色扮演,有些接待中心也會貼『賀成交』紅布,或是在模型上面貼『售出』,或在成交的時候會有人用麥克風喊『恭喜』等等,這些都包含在 SP 的範圍內。」
丁丁飛快地繼續打字:「還有一個情況,是預售屋明明才剛開始賣,或還剩不少間,代銷卻跟消費者說『快賣完了』、『剩最後這幾間』。」
看完丁丁的回覆,曉姿對代銷的銷售方式有更深的認知。但她還想請教一個問題:
「丁丁,如果我有喜歡的物件了,該怎麼跟代銷談價錢?代銷說出的價錢,通常會先拉高給消費者砍嗎?」
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《關鍵評論網》推出新專題囉!接下來的三個月,「曉姿」與他的好同事「馬妮」與「蔡九哥」將慢慢探索人生中重要的三堂財務課:「買房」、「理財」與「保險」。
首先,四月登場的是「曉姿想買房」,看看介在 25~35 歲、對於人生有不同想法的的他們,如何與各領域的專家討論,從「房市小白」到理解自己「真正的需求」。► 完整專題:https://bit.ly/39Ovkg2
#曉資的三堂財務課 #預售屋 #代銷 #SP #驗屋 #定型化契約
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【竹北花店推薦】光合花舖 PS garden,品牌花設計!訂製花禮。香氛燈泡-乾燥花。摩艾石像-乾燥花 - #光合花舖 #竹北花店 #訂製花禮 - 訂製品牌花禮,滿懷心意。 謝謝Wendy老師精心設計的品牌花, 有海洋元素、擴香花(索拉花)、紫色和粉紅色的乾燥花等素材, 搭配Wendy老師的巧思, ...
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【竹北花店推薦】光合花舖 PS garden,品牌花設計!訂製花禮。香氛燈泡-乾燥花。摩艾石像-乾燥花
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#光合花舖 #竹北花店 #訂製花禮
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訂製品牌花禮,滿懷心意。
謝謝Wendy老師精心設計的品牌花,
有海洋元素、擴香花(索拉花)、紫色和粉紅色的乾燥花等素材,
搭配Wendy老師的巧思,
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【新竹形象照VLOG】不用重新投胎,找對攝影師即可!遇見更好的自己!展現美麗與自信。(非業配影片) ft. iWE Studio
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#新竹人相攝影 #講師形象照 #新竹攝影分享
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時隔一年,終於把影片剪輯完成~現在回想,只能讚嘆攝影師的巧手,讓我的照片超級好看!也因此接了更多的演講邀約和授課機會!當初我還想說等在瘦一點再去拍照,還好情勢所逼,硬著頭皮去拍照,也學到很多寶貴經驗。而2021年更加充滿挑戰,艾蛙自創品牌,很快又要去找攝影師了!自己擔任商品代言人是最有效率的!只能說攝影師堪稱魔術師,美化形象無可挑剔。雖然拍照費用不便宜,但是相當值得喔!非業配影片,請自在觀賞。
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隨著社會發展,大眾對於個人形象越來越重視,尤其是金融、保險、教育、銷售、法律、行銷顧問等行業,一張優質的個人形象照既能為公司形象加分,又能增加好感度、拉近與人的距離。當你擁有個人IP就能夠增加彼此之間的信任感。
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很多人的氣質很好,可是被拍照時顯得有些呆板和無聊。姿勢一樣、笑容類似、看上去都差不多的既視感。但是我認識的攝影師很不一樣,我們有做好事前溝通,從燈光和擺設,都是由當事人的角度出發,讓拍照照的過程充滿驚喜感,挖掘出自己不知道的模樣。所以,拍攝個人形象照必須要事先做功課,從服裝、首飾配件、鞋子的挑選都要符合自己的高標準。
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這和團體拍攝的形象照不同,沒有千篇一律的SOP,不同的手勢、微微的站姿角度都能改變一個人的氣勢!透過攝影師的指導,可以突破自我,展現自信的樣貌,相當不可思議!特別感謝冠瑋還搞笑示範,讓我僵硬的身軀能表現得更加自然。挪出一個預算,預約好一個時段,細心的、投入的為自己留一個時間,拍攝出自己想要的樣子!
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了解自己的本質,是攝影師與客戶的共通默契。不管用什麼方法,攝影師一定要確定了解你的特質,你想表達的形象是什麼。所以溝通非常重要!我想要的就是像演員劉濤一樣的風範,全身散發著優雅幹練的氣息!超級感謝貼心的造型師MIA 能幫我打造三種不同的妝容,並且給予服裝上的搭配建議,這對個人形象照是非常加分的!
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投資自己,時時刻刻,不僅要投資腦袋學習,更要管理好時間,並且要照顧好自己的身體健康。如果你想要更具有影響力,去拍攝形象照是個很好的選擇。因為自己是最好的資產,我們永遠可以選擇活出最好的自己,勇敢地投資自己,打造有歸屬感與實現自我價值的人生吧!祝大家都能莫忘初衷的往前走,
當遭遇低潮困頓時,也別忘了一路上曾經的愛、分享和感動。
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本日金句:
成長有兩個階段:放開手與往前走。
There are two parts to growing up:letting go, and moving on.
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新竹首席攝影師
iWE Studio l Your Photographer
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超專業造型師
Mia-Olove Stylist 咪小姐
https://www.facebook.com/miachen2250/
2021/6/6 補充金句:
Often times we lackvis not the opportunity, but courage and determination.
很多時候我們缺的不是機會,而是決心與勇氣。
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首席驗屋師 在 果籽 Youtube 的最佳解答
|移民技藝班-水電工移民月入4萬 髮型師澳洲9成搵到工 記者實試30日護理課程 學完移民英國即有工開?
橫掃各大論壇,最多人談論必是水電工人。在香港,水電工人屬藍領行業,但Smart2Go.hk首席移民顧問余偉龍說,工人在外國不叫藍領,而是金領。的確,香港水電技工平均每月收入約2.2萬港元,與外國稅前收入比較,如新西蘭(約4.4萬港元)、澳洲(3.7萬港元)、加拿大(3.4萬港元)相比,做水電工人,似乎外國待遇更好,「有時候甚至比一般白領人工更好!」
不過,記者臨時想轉行又是否可行呢?建造業議會訂明要擁有兩年或以上相關工作經驗證明,或持銜接中工之認可課程,才可以考中級工藝測試。職工盟提供電氣佈線工和水喉工(中級)課程,只要上40小時課,出席率夠八成,校內試及格,就夠資格報考中工試。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200704/EQUMFSUUGUM7YHJX2OVQ7WRRLE/
香港剪髮行業大部份是學徒制,入行會先做一段時間洗頭仔,有30年經驗的髮型師Dion Wu指,學徒一般要練習一星期才可正式為客人洗髮。Dion教記者一些小技巧:開花灑必須向着去水位,才不會水花四濺;洗髮時把花灑貼着頭部,會較易控制水的流動。髮型師Jay Wong接手教記者剪髮,一手用梳子撥開髮絲,食指與中指夾起一撮頭髮,拉直,手起刀落地示範了幾個基本剪髮技巧,記者卻連剪髮刀也未拿穩。頭形、臉形、髮質、髮量和客人打理頭髮的習慣都是髮型師剪髮前最大的考慮,他強調剪髮是客人的要求和髮型師的專業意見之間的磨合。成為髮型師靠的是「一成資質,九成努力」。由學徒成為髮型師,一般要花上兩年時間。他相信,這門手藝絕對可以讓人在任何地方謀生。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200705/EXT7AEG5WWQAKXJ6UIIZ5BTTFY/
在香港有很多不同的護理課程,報讀後可以在不同院舍工作。而外國醫護人員長期不足,那麼有沒有機會到外國從事護理工作?記者決定先了解如何入行,再認識外地工作環境,看看有沒有機會走出香港。我們更找到面書專頁「HK nurse 在英國」、「媽媽護士長」的版主Alyson,講述英國護理行業的工作情況。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200711/BZ3EOUMRWTJYN6BNNLYZ7RL2DE/"
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 :http://as.appledaily.com
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首席驗屋師 在 推薦首席驗屋~~~ - Mobile01 的實價登入和評價
花了一大筆錢買房之後,我也曾經想說驗屋這筆費用能省則省,反正設計師也可以提供驗屋,但是跟家人討論後,發現這個項目還是盡量要去做,因為提早發現 ... ... <看更多>
首席驗屋師 在 新竹驗屋ptt在PTT/mobile01評價與討論 - 早午餐推薦評價懶人包 的實價登入和評價
儀器可以驗屋,像是熱像儀、水平儀等等,讓人大開眼界,不過就需要額外費用。 ... 設計師說之前有合作過量身訂做-首席驗屋師,覺得還不錯,PTT也有人推,PTT大家還 . ... <看更多>
首席驗屋師 在 Re: [心得] 首席驗屋師心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的實價登入和評價
關於首席驗屋師我分享一下自己實際接觸的經驗
因為長時間通勤的關係興起了換屋的念頭
在新北市買了一間權狀35坪的預售屋
因為口袋不夠深 能買得起的建案是大家口中的黑心建商
在建商通知要約驗屋時間後
跟先生討論決定請驗屋公司來協助
減少被建商黑到的風險
上網搜尋了一下發現相關的資訊不是很多
主要台北就是首席驗屋師、樂菁,新竹鴻偉,台中居安心
考量車馬費跟檔期(大概要一個月前約)
並比較了各家的驗屋項目後
選了首席驗屋師
報價有分豪華型跟精華型
我選了豪華型,多了書面報告、合約審查跟權狀複量
檢驗的項目包含門、鋁窗、地磚/地板/粉刷/壁磚、廚房、浴室、陽台、汙廢水、給水
漏水檢測、電力、消防/瓦斯、弱電、結構、電磁波、游離輻射(輻射鋼筋)、權狀面積
停車位、缺失會勘、合約審查、缺失錄影、改善建議跟書面報告,最重要的是有永久售後
服務,可以提供法律諮詢及修繕建議,以下列出幾項我印象深刻的幾個點
1.門:這部分我的大門檢測出會漏光
2.窗戶:驗屋公司會抽測其中一個窗戶,以水管從窗戶外側對邊角連續沖水1.2個小時
還真的檢測出一個邊角會滲水
3.地磚:敲空心磚跟檢查磁磚裂縫,這邊也是檢出一堆,施工品質.....
4.排風管:師傅有帶梯子爬上管道間去看,照相並錄影,我的暖風機軟管包覆不全,
以後會漏風,一樣被抓包
5.淹水測試(陽台、衛浴):這邊要自己三天前先去放水,我測了自己家衛浴濕區,
驗屋公司來再去樓下看天花板是否漏水
6.洗手台(廚房、衛浴):面盆會淹水再看下下方水管是否漏水、乾濕分離的玻璃隔間
也會檢查是否滲水,這邊我又中
7.水電壓檢測:按照法規建商應該要取得使用執照後,接通正式水電再通知驗屋
但是建商強迫要在年底前驗完,所以現場是臨時水電,這部分我沒驗到
是後來跟設計師借電壓表看每個插座電壓是否正常
驗屋公司會派兩位師傅,一位專攻水電,一位負責其他項目,並提供業主手電筒自行檢查
牆面油漆(我唯一個工作),因為這部分很主觀
師傅檢查真得很仔細,'從下午1點半開始,到晚上6點半,4點多因為工地主任要下班
有先上來會勘主要缺失,驗屋公司三天後會提供缺失電子檔(照片+文字+錄影)
文字檔及照片在提供給建商做修繕
初驗列出的缺失會再提供完整個書面報告
複驗的時候我先詳讀報告再按圖索驥也可以掌握要修繕的重點在哪裡,
花了那麼多錢買房子,請專業人士為房子做總體檢我覺得不為過
雖然建商有漏水保固但只有一年....
合約審查的部分我也很有感
當初簽訂的合約有很多都跟預售屋應記載事項不一樣
或是對消費者有利的內容沒寫上去
合約內容牴觸應記載事項都是無效的
這部分驗屋公司都有幫我找出來
消費者相對建商還是太弱勢,
擔心自己權益受損的人可以參考
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