看到最近一些朋友在分享房價很高、年輕人越來越住不起的老問題,我也來分享一下高雄房價最近漲得多麼驚人!
不開玩笑,最近楠梓這屬於北高雄相對不繁榮的地方,因為傳出護國神山可能會落腳煉油廠設廠消息,房子搶翻,
上週末回高雄陪媽媽看房子,看房人潮絡繹不絕!我們遇到幾回是,現在每坪20萬以下的案件,幾乎秒殺~看到網站上才新登要賣房,打電話過去,已經賣掉。(成交也太快)不然就是,屋主撤銷,直接說不賣了(屋主可能想等漲價)
身為楠梓出生長大的小孩,第一次看到楠梓房子居然會熱翻成這樣~覺得非常不可思議!
雖然政府喊打房,仔細想想,鋼價、鋁價、土地、人工成本都漲,房價能不漲嗎?利率這麼低,把錢放銀行只會被高通膨吃掉,錢當然都往其他管道去,股市、房地產就是大本營⋯
說真的對於自住客來說,無端端房價被拉這麼高,薪水也沒變高,如果現在才要自住買房,真是辛苦⋯不過這也不能怪誰,要怪也只能怪各國政府印鈔遊戲造成通膨使然,房價本來就是會變成這樣,每一回印鈔就重複一回⋯
這是生長在印鈔當遊戲世代的我們的命運,想想真的不勝唏噓。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,台積電可能在楠梓設廠的消息瘋傳,讓高雄房價隨之上漲。高雄市議會開議,青年購屋難度提高成為民代關注焦點,對此市長陳其邁回應,會加快社會宅及平價住宅的規劃。不只高雄,台南房價近年也是直線上升,台南市府也決定祭出囤房稅,打擊炒房。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org...
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高雄楠梓房價 在 蘋果新聞網 Facebook 的最佳貼文
買家還加價搶購,好狂0.0
🍎《蘋果》御守 全年無休
【房市聞積起舞2|楠梓2房最好炒 投客一日3漲多賺20萬】
https://bit.ly/3AN5J2w
#蘋果地產 #房價 #高雄 #楠梓 #台積電
高雄楠梓房價 在 蘋果新聞網 Facebook 的最讚貼文
價格一天內漲了20萬,簡直是都市傳說...
🍎《蘋果》御守 全年無休
【房市聞積起舞1|投客亂漲自住族競價 楠梓購屋爆5亂象】
https://bit.ly/3kNJt2O
【房市聞積起舞2|楠梓2房最好炒 投客一日3漲多賺20萬】
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#蘋果地產 #房價 #高雄 #楠梓 #台積電
高雄楠梓房價 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
台積電可能在楠梓設廠的消息瘋傳,讓高雄房價隨之上漲。高雄市議會開議,青年購屋難度提高成為民代關注焦點,對此市長陳其邁回應,會加快社會宅及平價住宅的規劃。不只高雄,台南房價近年也是直線上升,台南市府也決定祭出囤房稅,打擊炒房。
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高雄楠梓房價 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
台積電可能在楠梓設廠的消息瘋傳,讓高雄房價隨之上漲。高雄市議會開議,青年購屋難度提高成為民代關注焦點,對此市長陳其邁回應,會加快社會宅及平價住宅的規劃。不只高雄,台南房價近年也是直線上升,台南市府也決定祭出囤房稅,打擊炒房。
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高雄楠梓房價 在 I TAIWAN LIFE玩樂創意 Youtube 的最讚貼文
包租時代來臨,投資熱錢湧入,把錢放在股市又怕崩盤? 不如放長線在房產穩穩賺,甚麼房產值得投資? 甚麼店面值得擁有?
近兩年楠梓房產齊漲,加上未來橋頭科學園區發展,將帶動1,800億的商業產值,而中油的拆遷無疑給此區注入新生命,橋頭科學園區將成為高雄新市鎮地標,人潮商機無限!鳳凰時代包租包贏包超值,結合新市鎮商圈,未來的房價增值也將指日可待,值得你來看看!
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高雄楠梓房價 在 【楠梓區房價】近一年成交價25萬/坪- 樂居 的實價登入和評價
高雄 市楠梓區近一年成交價為25.05萬/坪、成交量為1299戶。目前銷售中建案有25案。近一年人口數約19.01萬人、總戶數約7.59萬戶。每戶的年平均所得約86.18萬/戶。 ... <看更多>
高雄楠梓房價 在 楠梓區- 591實價登錄 的實價登入和評價
591實價登錄2.0高雄市楠梓區社區地圖定位,提供獨棟房屋門牌實價查詢。資料來自內政部,分類高雄市楠梓區中古屋、新建案,支持格局查價、剔除特殊交易/車位查價。 ... <看更多>
高雄楠梓房價 在 [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電7奈米廠「 - 看板home-sale 的實價登入和評價
https://tw.nextapple.com/property/20221111/17E6F58B1D8EFC3EBFFF2DBE052F9EA0
【記者葉家銘/高雄報導】台積電總裁魏哲家今(11日)表示,高雄廠的7奈米將「暫時延後」,但不會改變製程;儘管如此,對於買在楠梓歷史高點購屋族而言,無疑是重傷害,因從去年下半年迄今,高雄房市議題圍繞台積電設廠全面暴漲,《壹蘋新聞網》調查,楠梓預售屋房價大漲54%。
台積電楠梓廠區坐落在高雄煉油廠舊址,而高市經發局已將廠區規劃成為楠梓產業園區,並已於今年8月7日動土,當時高市府預估廠區將可創造1500億元年產值並增加1500個職缺。
然而魏哲家在日前法說會中曾透露,7奈米製程需求趨緩,產能利用率明年會下滑,高雄廠原本規劃2座廠,28奈米部分將按進度進行,7奈米方面將「調整中」,未進一步說明是暫緩或要更改製程別,引發市場關切。
魏哲家今天出席工研院院士授證典禮,他在會後受訪時終於鬆口,高雄廠7奈米僅暫時延後,並不會變更製程,但28奈米以後會擴產。
台積電是否在楠梓設7奈米廠,該問題也牽動著整個楠梓甚至高雄房市。
《壹蘋新聞網》依據高市地政局數據揭露統計,楠梓預售屋從去年第3季起房價出現大幅上揚,若將今年已揭露第3季房價與台積電設廠訊息尚未發酵,也就是2021年第2季相比,房價從單坪19.42萬元,提升到目前29.93萬元,單坪增加10萬元、增幅54%,屋齡0-2年房價增幅則有47.4%、2-10年與10-20年分別35.1與37.8%,即便屋齡20年以上單坪也增加3萬元,但在今年第3季已出現下修。
不願具名手持超過30間預售屋陳姓投資客指出,台積電效應讓許多購屋族在楠梓買到3字頭新屋,甚至單坪出現32-35萬元行情,比台積電效應尚未發酵前的美術館與農16還高,若台積電設置7奈米廠動向未變,房價確實可能出現南科效應價格撐上3字頭,若設廠生變,投資客與自住客均買在高點,目前就已出現大量平轉拋售,「設廠與否不僅關係到楠梓房價,甚至是高雄房市,雖然不可能跌回原本1字頭,但單坪下修超過5萬元也非不可能,屆時高市府也難辭其咎,畢竟很多設廠訊息並非台積電主動宣布,而是市府間接透露訊息。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,高雄房市基本面健康,當然若沒台積電設置7奈米廠,房價有機會下修,但不至於會出現大量拋售,主因是城市建設在過去2年陳其邁市長任內有目共睹,但市場目前已回歸理性,投資客因央行升息加上預售未來可能禁止轉售退場,未來要觀察的是區域型購屋客能否接受3字頭新屋價。
<簡評>
平衡分享一下,楠梓地區這一年多以來真的漲了很多,漲到連媽媽都不認識,報導中提到甚至大幅逼近高雄正精華區美術館與農十六,個人認為崩盤倒是不至於,不過將會進入冷卻期幾年,直到正市中心精華地段再度大幅拉開與它的距離。
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哥~楠梓會修正是必然,但跌回一字頭是誇大了。
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:49:49
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 12:15:50
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