央行9月23日理監事會決議,
加碼房市信用管制措施,
規定6都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期,
並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。
這是去年12月8日、今年3月19日後,
央行第3度出手打炒房。
隊長認為,7月上路的「房地合一稅2.0」已經打了炒房,
退了很多投資客,央行很聰明,多管齊下,
也沒有想把房市一次打趴、打死,主要針對投資客,
反而更穩固房市,而新台幣長期走勢、
台灣剛性需求與資金回流的大趨勢不變。
以下摘錄永豐投顧看法~
央行主要針對自然人第二戶購屋不得有寬限期,
地區包含6都與新竹縣市,顯然針對投資客而來,
不過在7月上路的房地合一稅2.0後,投資客就已退場,
再加上目前房市買方主要是高資產客戶和自住客為主,
故影響房市買氣有限。
不過資金相對較少的換屋族恐受到衝擊,
策略上恐由「先買後賣」轉為「先賣後買」才能解套。
另外,目前購地貸款最高成數為65%,央行調降至60%,
調降成數不大,對財務健全的建商影響有限。
至於央行降低閒置土地貸款為50%,
主要是避免建商業者長期囤地、養地,以加速開發,
整體而言,研究處認為對房地產市場影響不大,
此舉讓房市更健全、降低放貸與投資風險,
有助房市未來發展。
研究處持續看好疫情過後,
房地產可望出現剛性需求的遞延性買盤。
(圖片來源:工商時報)
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📢📢林三淡晚上人口比白天多6.5萬人👫👫
根據 #新北市 #地政局 公布的房價指數資料顯示,2021年第一季 #北大特區、#淡海 及 #林口新市鎮 #房價 均呈現上漲走勢,其中北大特區與林口新市鎮的房價指數則是創下實登上路來的新高,淡海房價指數距離高點則還有9%的差距,根據電信信令人口的資料則顯示,林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人,反映這些區域累計有許多通勤族遷入,剛性需求帶動房市翻揚。
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#工商房市
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最近市場的起伏波動不大,加上美聯儲最近發布了新消息,導致幣市表現再次下跌,比特幣還是未能突破上升點,讓幣市的短期走勢更加難以預測。
你早就已經出清手上所有的加密貨幣了嗎?😂
以個人想法來看,目前不管是股市、幣市、房市還是黃金等等,都已經不再是自由市場 (free market),而是被美聯儲的政策給左右著。
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3:15 預測:房價續高,政府打房聲浪不斷
4:49 給購屋自住的建議
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2021房市走勢 在 [閒聊] 2021房市趨勢預測- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的實價登入和評價
1.上半年自住客觀望,成交量下跌,建商、代銷、房仲開始喊話哀鴻遍野,
要政府不要打房,自住客開始進場看房,市場放出房價略降的消息。
2.下半年自住客發現看實價登錄房價沒跌,有些區段反而上漲,
緊張怕沒房可買開始進場,
建商、代銷、房仲放消息,再不買房會更貴,沒有好房可買了,買氣回升。
3.預售屋投資客、掮客上半年會有人斷頭。
4.股市逢高出脫進入房市,成為房市利基,越來越多投資人把買房做為投資一部分。
5.蛋黃區店面沒過去值錢,蛋白區店面漲幅會比蛋黃區大。
6.大建商、壽險會繼續囤地,小建商將減少。
等一年後來看預測結果,
拋磚引玉,
想看版上高手預測今年房市趨勢。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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