遺憾的不是離開,而是根本沒來
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你知道自己的命盤藏了多少坎坷的關鍵相位嗎
這幾天一口氣推出「奶羊老師」的6支影片
但是粉專通知常常只顯示一支影片代表
現在用力告訴你〜全都在這喔↓↓↓
拿出自己的命盤來看看吧〜版主希望你早日得到幸福啊
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本命情感婚姻不順的星象&改善建議
https://www.facebook.com/watch/394205583968351/679727492933556
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木星土星就是我們的福兮禍兮,它們在的宮位也代表你在哪裡佔了便宜,就在別的地方還回去。簡言之,人不會一直幸運,也不會一直倒霉。吃虧就是佔便宜,出來混總是要還的。以及,好人有好報。
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【Susan Miller 蘇珊米勒】2020年12月12星座運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/116680220
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木星、土星入水瓶座12.17 / 12.19
影響指數:★★★★★
這兩天是土星和木星相繼換座,這裡就放在一起寫。
是的,他們終於離開了摩羯,過去很長、很長時間的陰霾也終於過去了!!可以開懷大笑了!
但首先我要提醒大家,像土木這樣的星體在過境時,容易在0度有突發事件,所以下半週重點留心企業裁員、吞併、重組、破產清算和一些極端的天氣狀況,建築工地問題也有可能發生。
接下來,木星會在水瓶座呆上一年,土星是兩年多。他們的換座,會讓過去摩羯的陰冷和束縛不復存在,就這麼說吧,可能大環境沒有一夜之間變得多好,但你發現自己樂觀了,感覺不錯,也有很多不一樣的想法。不會糾結在一處沒出口,更不會親手把自己逼到死角。這,就是他們換座的最大獎賞。水瓶是自由、信仰、社交屬性的象徵,在未來很長的時間裡,我們會有更大的追求,更多的興趣和熱愛,也有更穩定的助力和支持。
特別是木星到來之後,絕對是辭舊迎新新時代的開啟,過去它在摩羯座沒有辦法很好地發揮作用,加上土星正好入廟的壓制,會給人一種很強的“專制”“強勢”感,比如你在工作中明明表現不錯,但就是跟上司合不來;再比如感情挺好,就是被家長拆散等等。而水瓶座剛好相反,它是讓個體發光的,是不會辜負好想法和頭腦的。肉眼可見的,未來一年我們的生活會發生很多變化,不止是各種新科技、電子產品改變世界,外交關係緩和,也將孕育出更有前景的新行業。我們身處其中,只要努力,肯堅持,就會成為時事裡的英雄!
再特別、特別強調!!未來一年真的不要渾渾噩噩,只要你有心,每一天都會有意義、有收穫。然後量變引髮質變,最後一躍而起,展翅高飛啊!
12星座都給我,加油!!!
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金星拱木星、土星12.18
影響指數:★★★★
本月中旬是最後一次木土合相,恰好在這個節骨眼上兩顆行星跟金星相拱,所以不要再問我這種問題:你看木星過境了土星也來了,不是很倒楣嘛~不對不對!他們的位置跟一年前有本質不同,而且開局就是明快的、積極的!有金星加持的!!所以寶寶們不用怕哈~
金星在這個位置反而會中和掉一些射手“跳脫”的特質,變得靠譜、穩定。特別是感情上,很多人會在年底商定婚嫁,基本上時候到了的都會在這幾天有所動作,見家長啊、買房啊、領證啥的。拋開感情不說,職場和生活也是貴人頻頻露頭,只要你有實力有才華,絕對不會被埋沒!而且這種賞識還是長久的發展和共贏,所以,如果你明年想在事業上發光,就大膽施展才華,同時去主動爭取吧!
12星座都有好運(判答)
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★2020/12月 #星座生肖 運勢懶人包↓↓↓已出爐★
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120843825
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以下新增12/17 #最新運勢
【重要年運】2020木星相位、流年運勢懶人包
http://fafa168.pixnet.net/blog/post/115965730
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最新 #一週運勢
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list好讀版↓↓
http://fafa168.pixnet.net/blog/listall/1
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【Susan Miller 蘇珊米勒】每日運勢:12/18
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120890495
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【Susan Miller 蘇珊米勒】每日運勢:12/17
待〜
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【靈犀喬木】每日運勢:12/18
待〜
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【晟言】2021年12星座年度運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459399
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【奶羊占星】2021年12星座年度運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459322
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【奶羊占星】2021年度12星座整體運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459322
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【次辣星座】2021年12星座年度運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459353
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【靈筮】2021年12星座年度運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459347
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【晨霽】2021年12星座年度運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459443
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【青峰】2021年12星座年度運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459319
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【Stellar時黛】2021年12星座年度愛情運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/category/list/3459445
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【GEO】2021年度12星座財富運勢
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120885657
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【滴天居士】2021年什麼色彩最旺運
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120889301
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【Alex大叔】2021年12星座可以收穫哪些小確幸
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120889307
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【艾菲爾】拉警報!
2021農曆年前「面對出軌考驗」的生肖
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【艾菲爾】2021農曆年前桃花「爆強與爆爛」的生肖
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【占星少女】2021容易發大財星座女
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【蘇米君】2020結束前,這些星座即將脫單
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【艾菲爾】財神到你家!2021財運爆棚的星座
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【滴天居士】12生肖在2021農曆春節來臨前的好運氣
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【POPO巫】半月星座運勢12/15〜12/29
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【塔羅哈比熊】12星座跨月運勢2020/12/23〜2021/1/22
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【Pandora占星小巫】喜報!
2020十二月學業運好到飛起的星座
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【琪琪】2020/12月上半月總結+下半月雷區預警
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120890615
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【奶羊占星】2021年木土合相水瓶0度好運密碼12星座運勢
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【展鈺凝】2021〜2023土星進水瓶給12星座機遇和考驗
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【艾菲爾】最後機會!2020/12/16金星移宮正緣報到的星座
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【Faye】2020/12/16〜2021/1/8金星進入射手座
12上升越敞開越幸福指南
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【卡西娜】2020/12/16〜7/8金星入射手
12星座將出現哪些戀愛轉機
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【大西占星】2020/12/15射手座新月許願指南
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【流川楓】2020/12/15射手座新月日食12星座的影響
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【靈筮】2021年12星座運勢總覽(五)
安全限制和思想躍遷
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【奶羊占星】2020/12/15射手座新月日食
滿招損,謙受益,合理規劃未來,小心樂極生悲
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【牽牽星事】重磅星象
2020/12/17木土進入水瓶座的影響
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【青峰】2021年重要星象分析,土天四分,突破瓶頸
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【張哼哼】2020/12/15射手座新月12星座許願攻略
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【西瀅筱】2020/12/15射手座新月+日食
年底轉折點正式開始
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【Alias nomad】2020/12/15全球唯一一次日全食!
射手座新月12星座就要改變未來(賦能指南)
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【天文世界】2020/12/15射手座新月日食
對12星座的影響
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【西瀅筱】2020/12月下旬天象提醒
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【維氏占星】2020/12/16〜2021/1/8金星行運射手座期間
12星座注意要點
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120890599
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【Lunita占星】2020/12/17土星進入水瓶座
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120890601
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【Alex大叔】12星座要如何面對2020年最後一次日食
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120890609
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【唐綺陽】12星座,竟會在這種狀況下談戀愛
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120885661
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生來謹慎,思維嚴密,從不輕信任何人的星座
https://fafa168.pixnet.net/blog/post/120889319
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【占星少女】愛情中最不主動的星座
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【琪琪】如何讓十二星座男對你一眼動情
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你適合「早婚、晚婚」更幸福
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【李小仙】該如何和十二星座維持感情
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#親愛的自己
#陳一鳴 #朱一龍 #白羊座 #月白羊
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房價趨跌?2023年房市將四大皆空!
當前大家所關心的影響房市重要指標,包括經濟成長下降、每人GDP成長有限、房貸利率
調升、消費者物價居高不下、出口年增率出現負成長以及股市動盪等議題(詳請參閱附表
一,附圖一、二、三),在在都直接衝擊轉折向下的房市景氣;另外,如再由最近媒體廣
告訴求所呈現之「工程0付款」、「首付3%」以及加碼贈送裝潢、家電等促銷活動,益加
印證景氣下滑之明顯趨勢!
另外,最近連新北市也出現爛尾建案,主管機關在抑制投機炒作過程,如何兼顧保障購屋
者權益,亦是相當值得關注之一大課題!
自從2018年台商回流、房價開始飆漲以來,央行連續祭出四次選擇性信用管制措施(詳請
參閱附圖四),惟並未發揮預期效果,六都漲幅除台北市原本房價較高,漲幅較低之外,
其餘五都基期較低,漲幅相對較高;十年來全台房價平均漲幅高達48.6%,台中、台南、
高雄都超過一倍,台南市安南區漲幅更超過三倍,台南市南區與高雄市大寮區也都超過二
倍(詳請參閱附圖五),這些區域未來預期下跌心理必然愈來愈濃厚!
值得注意的是,應慎防業者流動性風險波及金融業而衍生系統性風險!
一、經濟面:
─國內外經濟充滿不確定性
除以上所述影響房市之重要經濟指標之外,2018-2023年3月之間,股價指數在
10,000-18,000點之間擺盪,股價總市值亦隨之大幅震盪,在房市長期超額供給情況下,
亦是影響未來走勢之一大因素。
就股市震盪起伏角度加以觀察,2018年9,747點、29.32兆元,2019年11,854點、36.41兆
元,2020年14,277點、44.90兆元,2021年17,845點、56.28兆元,2022年14,513點、
44.27兆元,及至2023年3月28日15,701.48點、49.26兆元。而更值得關注的是,2020至
2021年外資賣超分別高達5,395.22億元、4,539.1億元,2022年更高達1兆2,325.2億元(詳
請參閱附表二)。由此不難了解整體房市在經濟面、政策面、利率面與市場面都偏空情勢
下,預期下跌心理必然愈來愈濃厚,議價空間亦必愈來愈大,影響所及,房價趨跌亦是勢
所必然!
二、政策面:
─政策緊縮不鬆綁
3月23日美國聯準會(Fed)再次升息一碼,中央銀行隨即跟進第五度升息,五大銀行房貸利
率也隨之調升至1.98%,並且再次強調繼續維持房市管控政策的第四次選擇性信用管制措
施不變(詳請參閱附圖四),亦即嚴格限縮貸款成數,由此可知,未來二、三年政府對於房
市管控不會輕易鬆綁,尤其是在北中南各地陸續出現爛尾樓情勢下,緊縮政策鬆綁更是難
上加難!
此外,在央行連續祭出四次選擇性信用管制措施效果不彰情勢下,為進一步壓抑不斷飆漲
的房價,立法院終於今年1月16日三讀通過「平均地權條例修正案」,一般咸認其對整體
市場之衝擊極為深遠。
至於平均地權條例修法五大重點如下:
1.限制預售屋、新建成屋契約讓與或轉售
2.重罰不動產炒作行為
3.建立檢舉獎金制度
4.私法人取得住宅用房屋許可制
5.預售屋解約要申報登錄
依主管機關公布訊息,修法重點主要在於防杜虛報價格、嚴懲哄抬炒作行為、阻斷轉售牟
利炒作管道、限制私法人住宅炒作、精準打擊違規,以期精準調控穩定房市!
當前眾所矚目之焦點在於平均地權條例子法制定以及「不溯及既往原則」如何執行。
三、利率面:
─錢多利率低→錢多利率升
長久以來國內房地產在錢多利率低情況下,每當房價稍有增長空間,隨即引發投機炒作歪
風,近年在前瞻計畫、投資台灣三大方案、資金匯回專法以及台商回流,導致市場游資氾
濫,再加上營建成本大幅上漲情勢下,房價明顯出現飆漲態勢,終致投機炒作再起,最近
則是在房地合一稅、聯合稽查與平均地權條例通過立法情況下,房價不再繼續飆漲,尤其
是在美國聯準會(Fed)於3月23日宣布再次升息一碼,中央銀行隨即跟進第五度升息,五大
銀行房貸利率也隨之調升至1.98%之後,在購屋者房貸負擔愈來愈沉重情況下,業者莫不
擔憂其對未來市場走勢之巨大衝擊!
四、市場面:
─超額供給後遺症逐漸顯現
1.推案量vs.銷售率
根據住展雜誌公布數據,2016年北台灣推案量8,132.59億元,當時銷售率僅28.8%,2018
年11,120億元、銷售率45.77%,2020年推案量急遽增加至12,754億元,銷售率再度攀升至
58.36%,2021年推案量11,929億元,銷售率再攀高至60.14%,2022年推案量再增加至1.3
兆元,惟銷售率驟降至45.40%,市場景氣急遽下降至為明顯。其最直接之影響為未來大量
新成屋將會直接衝擊預售市場銷售。
2.2017-2022年建照與使照差距高達27.83萬棟
依內政部公布數據,2017-2022年建造執照數量高達873,414棟、使用執照595,093棟,兩
者差距高達278,321棟,由此一數據所衍生的超額供給問題必然會在建案陸續完工之後嚴
重衝擊市場景氣!
3.全國與各縣市低度使用(用電)住宅宅數有增無減
4.全國新建餘屋(待售)住宅數量
依內政部營建署公布數據,全國低度使用(用電)住宅數量高達85.89萬宅(詳請參閱附表三
),此外,全國新建餘屋(待售)住宅數量(詳請參閱附表四)由2014年38,241宅持續增加至
2019年78,443宅,2020年與2021年分別降至68,472宅、69,721宅,2022Q2則又回升至
77,454宅!由以上兩者皆逐漸增加趨勢加以觀察,未來市場空屋、餘屋數量勢必有增無減
!
以上這些數據如再與推案量、銷售率、建造執照與使用執照差距、低度使用(用電)住宅宅
數相互對照,整體市場超額供給數量必然會直接影響市場發展趨勢!
由以上之分析可知,在當前國內外經濟充滿不確定性、政策緊縮不鬆綁、利率調升以及超
額供給後遺症逐漸顯現等四大皆(偏)空情勢下,市場景氣轉折必然愈來愈明顯,因此,房
價下跌趨勢所衍生之交屋遲延、購屋糾紛以及爛尾樓等問題,主管機關應及早深入了解,
以期抑制投機炒作之外,更應兼顧產業發展與民眾購屋權益!
(理財周刊 第1179期 莊孟翰)
心得:
經濟不確定性、政策緊縮、利率調升以及房市超額供給四大病狀逐漸顯現
未來房市四大皆空
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.217.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680319415.A.1D2.html
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