|| 買房日記 ||
#出手之前的功課篇-1
曾經表示不生孩子的我,生了孩子,
成了兒子控。
曾經表示不買房子的我,居然打算買房了...
人森啊(菸)
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
最近在研究房子,
赫然發現買房前要做的功課好多,
畢竟是要花幾百萬甚至上千萬的物件,
一旦做了決定,可得背20-30年不等的房貸,
想住得舒服又不後悔,還得考量未來性,
不得不仔細檢查許多相關細節。
從幾個面向來說,
要研究的範圍大概包含
區域、建商、價格、交通、坪數、
屋齡、房子型式 不等。
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
之前在ig上問了大家
低公設低總價格局方正舊式大公寓與
高公設高總價小坪數新式電梯大樓
大家會選哪邊?
總的來說,公寓得票三成、新大樓七成。
選舊公寓的原因大抵如下:
坪數大、總價低、空間大住得舒服、
公電不貴、格局利用率高。
選新大樓的原因大抵如下:
舊公寓比較容易有管線漏水壁癌等問題、
舊公寓屋況差、921後也有耐震性考量、
新大樓有管理員、電梯、代收垃圾包裹服務、
坪數小好打掃、空間大易囤雜物、
日後若想換房,新成屋日後比舊公寓好出售、
新大樓住戶年齡層較低,較有活力。
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
縱觀以上考量,
我們夫妻最後將看房目標,
鎖定在5-25年的大樓。
因為新成屋真的好貴而且公設比偏高,
對舊公寓的結構安全有疑慮,
而且沒電梯的生活真的很不方便。
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
說起大樓,大家最常提及的
就是RC/SRC/SS的建築結構。
直到我開始做功課,才知道它們的差別如下:
RC -鋼筋混凝土(現場綁鋼筋,後組立模板後澆置混凝土)
SRC -鋼骨鋼筋混凝土(以H型鋼骨做樑柱結構,在鋼骨外組立模板後澆置混凝土)
SS -鋼骨(以H型鋼骨做樑柱結構,不另行澆置混凝土,而以防火材包覆鋼骨)
至於這三種建築結構的差別、優缺、價差等...
請容我在下篇分享。
若是期待懶媽的買房日記,請+1給我個鼓勵。
#文青懶媽
#高雄整理師
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過3,070的網紅林黑子Heizelim,也在其Youtube影片中提到,我們是週六5/19晚上參加一個 -#鬼故事夜遊團, 跑到台中的開天宮遺址去探險 那是個921過後倒塌的危樓, 已經傾斜了, 找不到門口所以我們要從一個洞爬進去, 往2樓走的時候突然發現樓梯旁邊有一個箭頭往下,寫著2樓廚房 大家才發現,原來剛剛我們鑽進來的地方就是2樓 ,1樓已經塌成地下室了 只看到天...
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921後 鋼筋 在 魏嘉彥 Facebook 的最佳貼文
921地震廿周年 應繼續加強災害預警措施|
20年前的這一天山河變色、地動山搖,那一夜2415條生命再也沒醒來,成千上萬的人們在瓦礫堆中與死神賽跑,相信許多一同經歷過921大地震的人,至今都難以遺忘當時的慘況。
921大地震可說是臺灣防災史與防災科學上的一個分野,在這一場天災發生之後我國政府終於意識到了防災及預警的急迫性,因而催生了許多防災、預警政策的立法與法案修正。
臺灣位處歐亞板塊與菲律賓海板塊的交界,激烈的造山運動仍持續的擠壓、推擠我們當中,這是我們此座島民無法逃避的宿命,然而在當代科學發展突飛猛進的今日,我們臺灣準備好面對下一個921了嗎?
#2016台南地震
921後的17年後一夜奪去115條人命
#2018花蓮地震
921後的18年後一夜奪去17條人命
目前根據建築法規我國並未規範房屋的使用年限,然而鋼筋水泥並非永久建材,理論上現代鋼筋混泥土的房屋耐用年限僅達50年之久,若平時因地震造成裂縫滲入雨水,更會使得水泥加速中性化與發生鋼筋鏽蝕的情況。
因此老舊房屋耐震檢查與都市更新刻不容緩,但諷刺的是我國各地方主管機關除了人力不足外,因建築法規並未做出修正所以房屋耐震檢查缺乏強制性,這也是為什麼0206花蓮地震後會有許多老舊建物出現問題的原因之一。
截至今日全臺屋齡超過30年以上的老舊建築超過410萬戶,而當前花蓮縣的都市更新速度嚴重落後於全國,30年以上的老屋數量高達7.5萬戶佔全縣房屋的58%,由衷期盼相關部會與主管機關能設法解決,因為地震不會殺人,但是老舊建築物會。
#強強災害預防防護措施
而目前我國所使用的地震預警系統,當強震來襲時民眾可以在第一時間內,利用手機接收到即時的國家級警報,離震央越遠就會有越長的預警時間,然而此套系統的限制就是距離震央50公里內的地區將會是盲區,地震往往會於接收到警報前就來到。
花蓮人口稠密的區域卻又很不幸的,時常與地震震央相距不到50公里,在此種先天條件下嘉彥認為於學校、室內公眾場所等人潮聚集處,因推動裝設「現地型預警系統」讓盲區也能於主震來襲前獲得警報,也許現有的科技只能讓我們提前幾秒知道主震即將來襲,但相信多了那少少的幾秒卻可以讓我們做很多的事情。
——————————
天亮之後— 921大地震廿周年
https://reurl.cc/Rd0qo9
活斷層禁限建 遭漠視
https://reurl.cc/24rYkm
我們的島 改變台灣的100秒─躍進
https://reurl.cc/vnqaxN
#921大地震 #都市更新 #現地型預警系統 #老屋健檢
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921地震廿周年 應繼續加強災害預警措施|
20年前的這一天山河變色、地動山搖,那一夜2415條生命再也沒醒來,成千上萬的人們在瓦礫堆中與死神賽跑,相信許多一同經歷過921大地震的人,至今都難以遺忘當時的慘況。
921大地震可說是臺灣防災史與防災科學上的一個分野,在這一場天災發生之後我國政府終於意識到了防災及預警的急迫性,因而催生了許多防災、預警政策的立法與法案修正。
臺灣位處歐亞板塊與菲律賓海板塊的交界,激烈的造山運動仍持續的擠壓、推擠我們當中,這是我們此座島民無法逃避的宿命,然而在當代科學發展突飛猛進的今日,我們臺灣準備好面對下一個921了嗎?
#2016台南地震
921後的17年後一夜奪去115條人命
#2018花蓮地震
921後的18年後一夜奪去17條人命
目前根據建築法規我國並未規範房屋的使用年限,然而鋼筋水泥並非永久建材,理論上現代鋼筋混泥土的房屋耐用年限僅達50年之久,若平時因地震造成裂縫滲入雨水,更會使得水泥加速中性化與發生鋼筋鏽蝕的情況。
因此老舊房屋耐震檢查與都市更新刻不容緩,但諷刺的是我國各地方主管機關除了人力不足外,因建築法規並未做出修正所以房屋耐震檢查缺乏強制性,這也是為什麼0206花蓮地震後會有許多老舊建物出現問題的原因之一。
截至今日全臺屋齡超過30年以上的老舊建築超過410萬戶,而當前花蓮縣的都市更新速度嚴重落後於全國,30年以上的老屋數量高達7.5萬戶佔全縣房屋的58%,由衷期盼相關部會與主管機關能設法解決,因為地震不會殺人,但是老舊建築物會。
#強強災害預防防護措施
而目前我國所使用的地震預警系統,當強震來襲時民眾可以在第一時間內,利用手機接收到即時的國家級警報,離震央越遠就會有越長的預警時間,然而此套系統的限制就是距離震央50公里內的地區將會是盲區,地震往往會於接收到警報前就來到。
花蓮人口稠密的區域卻又很不幸的,時常與地震震央相距不到50公里,在此種先天條件下嘉彥認為於學校、室內公眾場所等人潮聚集處,因推動裝設「現地型預警系統」讓盲區也能於主震來襲前獲得警報,也許現有的科技只能讓我們提前幾秒知道主震即將來襲,但相信多了那少少的幾秒卻可以讓我們做很多的事情。
——————————
天亮之後— 921大地震廿周年
https://reurl.cc/Rd0qo9
活斷層禁限建 遭漠視
https://reurl.cc/24rYkm
我們的島 改變台灣的100秒─躍進
https://reurl.cc/vnqaxN
#921大地震 #都市更新 #現地型預警系統 #老屋健檢
921後 鋼筋 在 林黑子Heizelim Youtube 的精選貼文
我們是週六5/19晚上參加一個 -#鬼故事夜遊團,
跑到台中的開天宮遺址去探險
那是個921過後倒塌的危樓, 已經傾斜了, 找不到門口所以我們要從一個洞爬進去,
往2樓走的時候突然發現樓梯旁邊有一個箭頭往下,寫著2樓廚房
大家才發現,原來剛剛我們鑽進來的地方就是2樓 ,1樓已經塌成地下室了
只看到天花板都是一根根穿出來的鋼筋,到三樓四樓的時候因為樓層傾斜,還會有點頭暈
裡面很多雙層的臥鋪, 旁邊寫著四樓禪房
廁所很奇怪, 都是蹲式馬桶, 還是頭對尾的排成一排 中間沒有任何隔間
夜遊完畢以後,團員下山在附近麥當勞討論 ,有一對情侶 是可以感應的, 說到剛剛上下臥鋪那裏, 至少就躺了6個
他們之前叫其中一個團員往兩個角落拍照 ,結果在看照片的時候 ,往那邊方向的照片卻都不見了
最毛的是在麥當勞的時候 那對情侶是坐在我們旁邊,團員討論到一半, 兩個人開始在竊竊私語, 女生說: 好像有一個跟過來.. 男生說: 不是, 那個不是來跟我們的 應該只是外面進來的.......
(當場嚇翻)
921後 鋼筋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180508信義路五段 101樹景雙景觀高樓邊間 新川普121-8
地址─台北市信義區安康里28鄰信義路五段115~121號
影片網址→https://youtu.be/g9UQkKi7F4U
【物件資料】
月租金─5萬
格局─1房/1廳/1衛/1廚/1室
建物登記─27.69坪
主建物─14.96坪
附屬建物─3.34坪(陽台1.36坪+雨遮1.98坪)
公設─9.39坪/34%
月管理費─約5985元
室內客廳採光朝向─西;邊間─是;挑高 ─3米5
出租樓層─8樓;該層戶數─18戶;共用電梯─4部
【社區資料】
大樓外觀朝向─西
警衛管理─有,全天候
發照日期─98年7月2日
使用分區─業務設施區;主要用途─住宅
建設公司─宏普建設;設計人─王承熹建築師
建物結構─鋼筋混凝土;外飾建材─玻璃帷幕
樓層規劃─地上19樓/地下4層;總戶數─318戶
建物管理費─180元/坪;車位清潔費─1000元/個
【車位說明】
坡道平面X1/B1-156號
【生活機能】
地標─台北101
市場─頂好
公園─松德
捷運─象山站
學區─博愛國小、興雅國中
【特色說明】
公設多元,全天候管理
時尚摩登外觀、室內101+樹景雙景觀
信義計畫區、信義路五段,黃金地段+門牌
【大樓簡介】
1.氣派大廳、禮賓迴車道、會客室、會議室、健身房、室內無邊溫水泳池。
2.抗震係數設計至0.24,符合內政部頒布建築技術規則及921震後最新CNS要求標準,配置黏性流體阻尼器,提高抗震效果。
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1.搜尋手機號碼,即可加LINE。
2.看屋請至少提前一天預約,謝謝。
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美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
陳泰源經理─0986-289-679;營業員證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180508-101-121-8.html
921後 鋼筋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170811信義路五段 現代簡約小豪宅 新川普115-8-2
地址─台北市信義區安康里28鄰信義路五段115~121號
影片網址→https://youtu.be/znkMwyvncrQ
售價─2255萬;單價─135.5萬/坪;車位價─300萬
格局─OPEN/1衛
房屋權狀─25.38坪;不含車位─14.43坪;車位─10.95坪
主建物─8.02坪
附屬建物─1.53坪(陽台1.15坪+雨遮0.38坪)
公設─4.88坪/34%
發照日期─98年7月2日
使用分區─業務設施區;主要用途─住宅
建設公司─宏普建設;設計人─王承熹建築師
建物結構─鋼筋混凝土;外飾建材─玻璃帷幕
樓層規劃─地上19樓/地下4層;出售樓層─8樓
座向─朝西;邊間─否;暗房─無;挑高 ─3米5
總戶數─318戶;該層戶數─18戶;共用電梯─4部
月管理費─180元/坪+車位1000元=共約;警衛管理─有,全天候
車位說明
坡道平面X1/B3-100號
生活機能
地標─台北101
市場─頂好
公園─松德
捷運─象山站
學區─博愛國小、興雅國中
特色說明
公設多元,全天候管理
時尚摩登外觀、室內現代簡約
信義計畫區、信義路五段,黃金地段+門牌
大樓簡介
1.氣派大廳、禮賓迴車道、會客室、會議室、健身房、室內無邊溫水泳池。
2.抗震係數設計至0.24,符合內政部頒布建築技術規則及921震後最新CNS要求標準,配置黏性流體阻尼器,提高抗震效果。
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經紀人─林建廷;證號─(97)01337號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
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921後 鋼筋 在 921後鋼筋、921修法、建築法規修改在PTT/mobile01評價與討論 的實價登入和評價
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