這樣的房價,買得下去嗎....(#大表哥)
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過8,210的網紅涵菲HanFei,也在其Youtube影片中提到,每天早晚都會開台,到我的臉書直播間一起同樂吧!確切直播時間都會發在Instagram限時動態呦~ Facebook | https://www.facebook.com/MSHanFei/ Instagram | https://www.instagram.com/hanfei0519/ #傳說對決...
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最近媒體訪問我有關《降息誰受益》?昨天5/23刊登相關報導如下新聞連結。
我認為在疫情衝擊下,即便央行選擇降息,因利率已降到相當低,再降1、2碼差異不大,對於有財務壓力的房貸族來說只是苟延殘喘,無法解決問題,重要的仍要提高所得,讓房價回到正常合理水準。
尤其這波降息是因疫情造成的短暫現象,不是因房市關係,未來利率不可能一直都這麼低,買房不是不要還錢,天下沒有白吃的午餐。更令人擔心的是,「低利率」反而讓房產業者及投資客慫恿大家「危機入市」。
我更擔憂「低利讓炒房蠢蠢欲動」,這是央行或是政府應該要審慎注意,這部分仍有隱憂存在,尤其現在受疫情影響,很多產業都不好,但房市沒太大影響,還是有人在大量收購土地,造成人民焦慮到底現在要不要進場買房?不買房價可能還會再高,要買又沒錢買,變成要拚老命去買,政府並沒有注意到真正想買房者心中的困境。
在經濟基本面不好之下,現在不應該跟著房產業者起舞,民眾還是要衝量自己的狀況實力,若實正需要買房那沒辦法,但財務還是根本關鍵,特別是未來經濟不好更要審慎面對,尤其買房是大筆資金,「風險比報酬來得重要」,換句話說「不要貪利差、賠了價差」,不要只為了貪短期未來可能的的報酬忽略未來風險更大。
至於如何減輕房貸族的還款壓力?我建議央行可考慮實施選擇性信用管制,區分自住者和非自住者,給予不同的貸款條件,非自住者不該再享優惠,甚至應該更緊縮,提高非自住者的貸款利率,減少其貸款成數,長期如此才能讓房價合理下滑,幫助想要新購屋的年輕自住者,然後透過資產重估,才能真正幫助已購屋自住者的貸款負擔能力。
https://times.hinet.net/mobile/topic/22911407
mobile01買房 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的最讚貼文
【狄驤說真的】房子股票和鈔票都不是[真資產]!?
我在<狄式白話總體經濟學>中說過,房子股票和鈔票都不是[真資產]...
能搞懂這句話的朋友,就能瞭為何房奴們窮到連10萬存款都沒有了...
**窮到只剩房?台灣58%民眾拿不出10萬應急**
EBC東森新聞 2019年5月14日
日前有網友在臉書貼文表示,「聽說台灣有58%的人拿不出10萬元應急」,不僅立即引發熱議,許多網友也紛紛表示「薪水那麼低,誰有那麼多閒錢啊」,並直呼「確定不是 85%?」而對此,就有網友好奇的詢問,「台灣人是不是窮到只剩下房子」?
該名網友在論壇「mobile 01」上指出,「台灣以前窮到只剩下錢,現在窮到只剩下房子。當失業的時候,你就知道房子是資產還是負債了。」並直言,「錢都在養房了,當然拿不出10萬,有什麼好奇怪的,整個房市、股市大多頭10年,讓一堆人拼命借錢買房買股,真不知道經濟危機時怎麼辦。」此外,原PO還在文末警告,「特斯拉從638萬元降價到306萬元,不用懷疑,房屋也有可能這樣大降價」。
而對於該名網友的質疑,根據《ETtoday》報導,前台北市副市長張金鶚則認為,由於台灣有土斯有財的觀念,許多人打拼一生,將積蓄全部放到買房上面,結果回頭一看,卻發現自己窮到只剩下房子,每個月可能僅依靠微薄的2至3萬元退休金,作為生活費。此外,張金鶚也指出,這就是「富裕中的貧窮」,看似擁有千萬房子,卻沒有現金,且扣除公設、違建,常常就是爛房子。
另一方面,若對照台北市主計處資料也能發現,2002年第4季北市貸款負擔率為30.9%,2017年第2季卻已攀升至64.29%,不少民眾的所得都拿去繳房貸。而天時地利不動產顧問總經理張欣民也表示,許多年輕人買房子後,每個月3分之1,甚至是2分之1以上的所得,全都拿來付房貸。因此,他也提醒,房價、物價上漲,薪水卻沒漲,除了讓民眾可支配所得縮水,甚至對於硬是要買台北市門牌的民眾,每月負擔更是沈重,某種層面造成不敢消費的惡性循環,只會讓「窮到只剩房子」的現象持續上演中。
*房子股票和鈔票都不是[真資產]...摘自<狄式白話【總體經濟學】>
https://www.kobo.com/tw/zh/ebook/wiuxwmelmjarive-puyosw
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