直播[地雷屋out!! 看屋技巧大公開!]筆記來囉!
今天小編提早整理好!
所以先發出來給大家唷!😇
[直播重點統整✍]
🔺地雷1:會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
👉氯離子含量過高,氯離子會腐蝕鋼筋
👉海砂屋=水泥+海砂=混凝土氯離子含量超過標準值
👉常見的建材:鋼筋混凝土、加強磚造
👉鋼筋包覆的是混凝土=水泥+河砂
👉現在海砂屋標準:檢測>0.3 超標
👉鋼筋外露原因:
1.漏水過久-年久失修
2.海砂
👉若鋼筋外露的部分是漏水水源,那可能是漏水導致
👉若鋼筋外露的部分非漏水水源,那可能是海砂導致、氯離子含量過高
👉若要檢測,建議找SGS
👉檢測方法:主結構(梁柱)附近打3個洞,約10塊錢硬幣大小
👉買屋前,想測是否為海砂屋,需先經過屋主同意,才可測
👉購買合約可以加註但書(需賣方同意)若檢測完氯離子含量超標,合約可無條件解除。
🔺地雷2:走進去會頭暈「傾斜屋」
👉因地層,導致傾斜
👉仲介可能說:裝潢時重新抓水平
⚠️每一戶裝潢時,都從抓水平,只會導致這間房子傾斜得更快
👉建議看房時,要去看看頂樓,才可以留意是否為傾斜屋
🔺地雷3:需鄰居配合才能處理的「漏水屋」
👉1.我自己可以修理:外牆漏水,可以作外牆防水、水管破裂
👉2.需鄰居配合才能處理的「漏水屋」:和鄰居共用牆,鄰居的水管破裂,建議購買時,請前屋主將此問題修繕完,再交屋
👉買房時遇到漏水,屋主可能會問:你要我修繕好交屋、還是給你修繕費?
👉假設不確定漏水原因為何,建議直接請屋主修繕好再交屋,且請屋主開保固
👉水管至少一年保固
👉外牆至少三年保固
🔺地雷4:樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
👉主結構體有裂縫是危險的
👉造成原因:
👉1.海砂屋導致,因為鋼筋被腐蝕,導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉2.結構不好,經歷過幾次地震,導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉看房要看「室內」與「外牆」
有可能外牆有裂縫會導致內牆之後滲水
外牆貼磁磚是否剝落,因為若遇颱風天,磁磚剝落,造成路人受傷,該建物的住戶是需要共同賠償
🔺地雷5:心臟要很大顆「非自然身故屋」
👉現況確認書、現況說明書有一項為:有沒有發生過非自然身故
簽合約時要注意,若未注意,對方有告知,買方沒有注意,是買方自己疏失
🔺地雷6:坪數太小的「套房」
👉銀行定義:權狀坪數不含車位<15坪;室內坪數主建物+附屬建物<12坪
👉貸款影響:銀行不做、貸款成數低
🔺地雷7:賭很大的「工業住宅」
👉土地分區:工業用地
👉很多銀行不貸款、或是貸款成數低、貸款利率很高
👉風險:違規使用
👉看房記得請仲介給你看謄本
🔺地雷8:國外很流行,但在台灣不太行的「地上權」
👨💻想看更多細節內容,快看重播影片吧!(快看留言區)👩💻
⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/24(二) 晚上10:00⭐
千萬不要錯過唷!
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小魯最近啊 在幫好友看房子,因為看都就是租屋處附近的房子,所以蠻常陪著一起看
順便幫自己以後買房累積經驗 前前後後看了也快半年,終於看到一間想要下手的房子
(以上是廢話,可自行略過)
目前的狀況是準備要下斡旋,屋主的底價在可以接受的範圍
(但是當然想再殺低一點,不知道大家有什麼心得沒,不過這不是重點)
這房子條件很好,價錢合理,屋況好,但是屋齡偏高,再加上從天花板到地板
都裝潢的很漂亮,油漆也是很新,讓人擔心會不會是海砂屋才賣這個價錢
(另外一提,地下室去看過,看起來很正常,完全沒有崩落的跡象,不知道這樣
可以解除海砂屋的疑慮嗎?)
「海砂屋」的檢驗部份
跟據仲介轉敘,屋主說這間不是海砂屋(屋齡37年,屋主說雖然沒檢測過,但是
住了這麼久都沒事,保證不是海砂屋啦)
據仲介所說一般做法就是過戶完,你愛怎麼驗都行,如果真的氯離子超標是海砂屋的話
這房子就是瑕疵品,只要在簽約時註明條件,那屋主就必須原價買回。
雖然google一下似乎買到海砂屋提告都是屋主敗訴(但是有些只判減少價金也是棘手)
但是即便原價買回那也曠日費時。
房仲說氯離子檢驗報告這種東西只有新成屋才會有,中古屋就是過戶完自已驗
全台灣沒有屋主會給驗的 目前提出 提高斡旋金,或是簽約完再驗都被拒絕
小魯目前有三個問題
一、有沒有哪個前輩是有在過戶前讓屋主同意驗氯離子的嗎?(或是您是屋主,有人
會願意讓買方驗嗎?
二、台北市政府推薦的海砂屋檢測單位似乎價差很大,多個公會二字幾乎是三萬到六萬
起跳,其他SGS或是學校實驗室的價位就65000-9500價格低很多,坊間4-5千的就更多了
那價錢會影響品質或是公正性嗎?有沒有推薦或是相關的經驗可以分享?
三、如果屋主最後仍是不給測,那會建議不下斡旋嗎?反正雖然看房很辛苦,但是安心
較重要,或是海砂屋比例很低啦,過戶再測就好,沒那麼衰(因為問了我和朋友很多買房
的長輩他們沒有一個人做過海屋檢測,他們也都住的好好的,根本就沒事)
打了落落長一堆字,如果各位前輩能看到這邊還沒跳出,小魯真心感謝
要是還能夠給予任何的經驗分享,先在這邊跪謝各位了m(_ _)m
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