在大台北地區,想買到公設比30%以下的新案,幾乎快要絕跡了啊....
#Yshare #公設比
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201112中天 買房「魔鬼藏在細節」台北建案公設比最高飆到47% 中天原影→https://youtu.be/ulESsFSc_Ag 挑高迎賓大廳氣勢非凡,大樓就有豪華KTV、影音劇院,連親子兒童室、人文教室應有盡有。建商打造千坪公設,休閒好住處,但魔鬼竟然藏在其中。 記者/謝鈞仲、陳俐安 採...
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辛辛苦苦存下的錢,結果買了一堆用不到的地方?
#房市 #公設比 #虛坪
公設比30 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
201112中天 買房「魔鬼藏在細節」台北建案公設比最高飆到47%
中天原影→https://youtu.be/ulESsFSc_Ag
挑高迎賓大廳氣勢非凡,大樓就有豪華KTV、影音劇院,連親子兒童室、人文教室應有盡有。建商打造千坪公設,休閒好住處,但魔鬼竟然藏在其中。
記者/謝鈞仲、陳俐安 採訪報導……↓
不容易注意到的公設像是屋頂突出物、包裹收發室、平面車道或是逃生梯以及機房,部分建商透過提高公設比增加收入。
根據調查,雙北市公設比創下歷史新高,台北市突破35.3%,新北市33.1%都比去年成長0.5%。
今年在北市的新建案公設比在百分之30~40之間有149個建案佔比九成,不過公設比40%以上的佔8%,最高來到47%,另外新北市公設比30~40之間也超過九成。
舉例來說,總價4000萬元房子等於花1880萬元買看得到住不到的公共空間。
房仲業者/陳泰源 表示:「第一個是基地小、戶數少,大家攤提的公設就會被拉高。第二個原因是因為消防法規日益嚴格,越新的房子,建商要符合消防法規。」
房仲業者建議,雙北購屋合理的公設比,台北市35%以下,新北市則是32%以下,下次去看屋可得多問點公設細節,以免花大錢買到不如預期的居住空間。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dqrJJlpjvPQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201112-47.html
公設比30 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201112中天 買房「魔鬼藏在細節」台北建案公設比最高飆到47%
中天原影→https://youtu.be/ulESsFSc_Ag
挑高迎賓大廳氣勢非凡,大樓就有豪華KTV、影音劇院,連親子兒童室、人文教室應有盡有。建商打造千坪公設,休閒好住處,但魔鬼竟然藏在其中。
記者/謝鈞仲、陳俐安 採訪報導……↓
不容易注意到的公設像是屋頂突出物、包裹收發室、平面車道或是逃生梯以及機房,部分建商透過提高公設比增加收入。
根據調查,雙北市公設比創下歷史新高,台北市突破35.3%,新北市33.1%都比去年成長0.5%。
今年在北市的新建案公設比在百分之30~40之間有149個建案佔比九成,不過公設比40%以上的佔8%,最高來到47%,另外新北市公設比30~40之間也超過九成。
舉例來說,總價4000萬元房子等於花1880萬元買看得到住不到的公共空間。
房仲業者/陳泰源 表示:「第一個是基地小、戶數少,大家攤提的公設就會被拉高。第二個原因是因為消防法規日益嚴格,越新的房子,建商要符合消防法規。」
房仲業者建議,雙北購屋合理的公設比,台北市35%以下,新北市則是32%以下,下次去看屋可得多問點公設細節,以免花大錢買到不如預期的居住空間。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dqrJJlpjvPQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201112-47.html
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公設幾乎都是免計容積
公設幾乎都是免計容積
公設幾乎都是免計容積
所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值
跟公設比,一點關係都沒有
會對公設比有影響的只有基地條件
再來講一下公設怎麼來的
一個平面層設計了100坪的主建物(容積:法容+獎勵容積)
那我可以用免計容積多蓋的樓地板面積有
陽台+梯廳 15%(陽台設計5%的話,公設就是10%)
機電空間 15%
這樣最多是不是就25%公設了
但其實電梯做超過一支的時候就很容易會吃到容積了
一個分子分母的概念,設計的公設吃到容積時
公設比就會upup飆升,這邊當層就先抓到27%吧
再來還有屋凸,屋凸可以設計1/8建蔽面積*3
這就要看基地面積跟建蔽率了
這時公設比大概變成29%了
再來是地下室的水箱、變電箱、機電設備、車位、機車位都是免計容積
其中除了汽車停車位之外,全部都納入公設
大概就變成32-33%了
但免計容積的上限是這樣規範的
你也不一定要這樣蓋阿
因為雖然不用計容積,但是要花錢來蓋
所以潤泰那個案子就是把所有免計容積最精簡化
反正可以最低限度的使用就好
最窄的梯廳、通常會拿來做公設的屋突也少蓋一些
做小電梯、最極限的逃生梯
挖地下室也很貴,符合法定停車位就好
將將,這樣就是最低公設比的產品
反正是還給地主的不用擔心好不好賣
如果不是這種類型的案子
建設公司就是要買地來蓋房子賺錢的
雖然建設公司也不是不能這樣蓋
但總成本100塊他就是要拿到110塊的錢才甘願
原本照市場可接受的32-33%公設可以做100坪
那就是1坪1.1塊,變成20%的時候他就要1坪賣1.2塊
反正就是要收回110塊就對了
但這種綁手綁腳的產品在市場上可能無人聞問
所以最終他就是不會設計這樣的產品
如果真的很愛20%公設比的
真的可以考慮去買快30年的7F華廈
那公設比是真的包君滿意
電梯出來之後左右鄰居大門距離2公尺
正對著唯一一支的樓梯
1層兩戶雙拼,一個社區14戶
歡喜就好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.89.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602747196.A.FE9.html
公設比真的會影響房屋的總價
因為公設蓋少一點,營建費用確實有低一點
大概可以打個95折吧
但如果大家希望的是
相同的公設條件,公設不計價
那抱歉,房屋總價一毛都不會少
(別懷疑,建商最貴的成本是土地價值)
所以那些免計容積還不如用在陽台跟社區公設
那才會真正提高自己的居住品質
我是覺得有些一般的公設是一定必要的
管委會空間兼閱覽室(開區權會必需)
宅配室冷藏室(現在都網購了這個一定要)
小小的運動中心(簡單設備即可)
這些公設小社區也都養得起,重點管理費用也很低
公設真的要量力而為
養不起的話容積還不如拿來放大廳
至少氣派
※ 編輯: gerychen (1.160.89.194 臺灣), 10/15/2020 15:59:44
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