再說一次,投資熱的年代蓋的房,盡量不要買,尤其是預售就賣光的熱門投資案,一定蓋的爛,偷工減料冒爛痘。
今年建商其實壓力並沒有很大,目前也只有零星出現而已,但有趣的是,網路業配新聞成為正義網友協助糾正的對象,好讓網民不會以為那是則利多新聞而傻傻買爛屋去。(鏡周刊有一則就被糾正的很熱烈,大家都知道他地點差又屬於廣告業配美化文,只要不口出惡言,都是讓人覺得社會是正面積極的。)
可是投資客壓力就爆表了,不要以為利率低就有得撐,當你房子空著一年、二年,開始要繳本金又換不了銀行轉貸的時候,就是投資客抓狂的時候,我常常在法拍屋上看到交屋第三、四年的物件,都是當年極為熱銷的投資案,而今紛紛中箭落馬,不用看,該社區的轉售量一定很恐怖。591的轉售量排行,其實很多年來都是那幾個社區在前十名,誰買誰倒楣。
「哪個屋主願意賠錢賣啊?」只有傻子才會硬上,你不降價誰要買啊?
所以我這裡有好多故事,比如「賣不掉又開始漏水」、「退屋賠15%」、「知名建商很可惡」、「投資客的管委會被黑心建商收買」等等,都是房價下跌時會發生的事,也是有些人該經歷的功課。
縱使有錢,不要投資房地產,你不可以掠奪別人的生存權利。
口袋有錢,請去投資任何投資商品,房地產是最笨的投資。
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