在鐵路高架化工程完工後,帶動整個中區、東區、南區到烏日的發展💪
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#台中南區 #台慶不動產 #房市
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台中東區預售屋 在 邱顯智 Facebook 的最佳貼文
「內政部不要再演戲打假球了」
今天早上,內政部終於回應了預售屋轉售紅單炒作的民怨,在臉書發文表示,如果建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照,就有涉及違反公平交易法第21條規定,最重可處2,500萬元。
我就直接講了,內政部不要再裝傻打假球啦。你知道你一發文,各地的房市討論群都在笑你嗎?以為做做樣子演演戲沒人知道?
我來告訴大家為什麼。
內政部援引的條文公平交易法第21、42條:事業不得在商品或廣告上,或以其他使公眾得知之方法,對於與商品相關而足以影響交易決定之事項,為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵,#處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。
假的!你打去任何一個「潛銷」中的建案,銷售人員都會跟你說:「目前本案還未公開推出,請您留下姓名電話,會有專人與您聯絡」。過沒多久,專人就打電話來了,告訴你建案尚未正式公開,先付訂金保留喜歡的樓層戶號,等建照下來再正式簽約。
徐國勇部長,花敬群次長,建商根本不會隱瞞「尚未取得建照」的資訊,是要怎麼用 #公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」?
真正可以罰的是哪一條呢,答案是公寓大廈管理條例第49、58條:公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建造執照,不得辦理銷售,處 #新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。
看清楚,重罰4~20萬,內政部為什麼只講公平交易法最高可罰2500萬,而不敢提 #公寓大廈管理條例 的4~20萬呢?
更不要說,這一年來,到底抓到幾件?開罰了多少?要不要公布出來給大家看看?
下個禮拜,時力黨團就會提出 #公寓大廈管理條例第49條修法,拉高未取得建照銷售的罰鍰。
最後再給內政部一個台中的神秘清單。知不知道「不可」、「可」代表什麼意思?這些案子,有沒有在建照核發前潛銷偷跑收訂金?
內政部好好去查吧,別再演戲打假球了。
1.文心大慶,不可
2.勝美有禮,不可
3.和宜極美,不可
4.和築好好窩,可
5.長虹天擎,可
6.富宇凡爾賽,可
7.遠雄之星8,可
8.鼎泰中城,可
9.誠邑築,可
10.惠宇G0系列,可
11.達麗,綁約(一年)
12.藏富滿滿,可
13.聯悦聚,說不可但合約沒寫
14.微笑之心,可
15.豐謙蜜之地,可
16.惠宇千曦,可
17.總太洲際W,可
18.鉅虹水岸岩,可
19.精銳萌未來,可
20.昂峰謙若樹,可
21.碧根21,可
22.國泰plus, MEGA,可
23.精銳fun未來,可
24.黎明觀邸,?
25.沅林築青 ,可
26.昂峰鉑麗 ,可
27.順天謙華,可
28.順天豐華,可
29.富宇峰景/松禾苑,可
30.新業築願景,可
31.浩瀚森之道,可
32.總太陞霖太美,可
33.鴻邑晴川硯,可
34.泓瑞水美捷堡,可
35.新業自由居,可
36.大鑫大心,?
37.惠田森聆苑,?
38.元城文學苑,?
39.寶睿新湛,可
40.達麗居山 ,可
41.大城樂好事 ,可
42.東方博舍,可
43.小時代2,可
44.大毅人人幸福,不可
45.順天景美,?
46.勝美新東區,不可
47.麗寶微笑世界,可
48.鉅虹森CASA 可
49.大毅家幸福 可
50. 崛世回興大,可
51.富宇海德公園 可
52. 富宇中央公園,可
53. 總太覓蜜,可 但綁一年
54.佳鋐科藝,不可
台中東區預售屋 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
171116跌勢才剛開始而已!?買店面你該停看聽?◎文/陳泰源
【前言】
不論是金管會主委顧立雄,還是央行總裁彭淮南,甚至是部分房仲業者,皆表示房市已軟著陸、進入打底階段。
的確,部分豪宅漲跌互見,而中古屋因建商之新成屋讓利受到擠壓間接下修但幅度縮小,公寓、國宅等低總價高CP值產品已觸底回升,現階段雖然投資客已退場,但少了競爭,剛性自用需求的買家反而可以趁機好好談價。
不過,以上指的都是住宅產品,而商用不動產呢?
隨著科技的進步、產業結構的改變、民眾消費方式的進化,買店面,你該停、看、聽?
【房仲業經營生態改變】
從業者店頭來看,過去都以人潮最多的一線店面為主,後來陸續收掉改退居二線店面,不然就是改租「形象展示用」的小店面,另外再租同棟樓上或附近的辦公室,提供營業員作業。
店面迷思逐漸被打破,有的業者甚至完全放棄店面型態,改走樓面式經營,例如我現在待的公司─《美商ERA不動產》。然而,放棄傳統店面營運模式,規模並沒有因此萎縮,反而不斷壯大,像我們公司因為加入的夥伴越來越多,最近又租下了一間破百坪的辦公室,持續擴張營運。
而店面效益越來越弱,店面租金成本依舊佔整個營運開銷很大的占比,導致許多業者因此收攤轉換經營型態,想想,實在沒必要將利潤給房東吃掉。
然而作為一名「現代業務」,多半已靠人脈資源與網路行銷了,就連預售屋購買習慣也改變,像某代銷業者善用網路科技,使用「互動3D傢配」,消費者在家就可透過720度全景攝影,而網路客成交比例,光是今年跟去年相較,同期就增近3成!
【民眾消費習慣進化】
談到買衣服、鞋子,我身邊有越來越多朋友,都是去實體店面試穿,然後回到家裡網購,畢竟店面有租金成本,商品通常可能會比較貴一些,加上網購有些免運費,而且還宅配到府,不用提著重物逛街,方便又輕鬆,這樣的現象,讓很多店家感到非常無奈。
而網路理財、行動支付與借貸、虛擬貨幣,也都正在改變傳統的消費模式。
【蛋黃區店面拉警報】
以東區的一線店面來說,目前仍有十間左右閒置招租中,當蛋黃都不蛋黃了,買店面你該更小心謹慎。
現象一:東區店面持續蕭條,最近位於忠孝東路四段的街邊店「班尼頓」也收攤,全面轉進百貨專櫃。
現象二:大坪數店面首當其衝,因租金總價過高,導致不少房東開始將一個門牌拆成2~4個小店面出租,分割不了的,目前也只能繼續閒置著。
現象三:特賣會、品牌快閃概念館充斥,相較於長期租約,短期的租金可以便宜約一成左右,對房東而言,至少有短期租金可以收,有總比沒有好,而最主要的原因是避免店面冷掉,空太久實在不好。
現象四:僅剩需要打知名度的品牌才會願意入駐。像近期日系雜貨品牌「Niko and...」以月租金320萬元承租,排名東區實價揭露月租金資訊第三高紀錄,另一側是空租超過3年,近期「王道銀行」以每月130萬元承租,而這兩個店面,剛好都是三角窗,招牌效應若不夠醒目,人家還不願意租呢!
以「Niko and...」來說,因為是進駐台灣的第一家店,需要曝光度;而王道銀行,主要業務都在網路處理,實體店面主要是採取形象概念的展示方式,主要是攬客功能和形象推廣,現場並不提供現金交易,因為是新型態的銀行,正需要廣告效益強的店面提升知名度。
【福禍相倚,店面弱,帶動商辦行情上漲?】
說到商辦租金行情,以台北101大樓為例,近五年租賃交易紀錄,大樓平均每坪月租金在2014年以3871元站上新高,之後隨著房市緩跌,隔年租金下跌14.1%,平均每坪月租金3324元,去年行情回升至3483元,今年持續攀升至3792元、年增8.9%。
而台中市商辦市場也開始強強滾,2016~2018年間台中七期商辦供給量預計可達近10萬坪,除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪,空置率超過3成外,其餘「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有1成上下。
不只租金行情,連商辦的交易量也明顯增溫,以加工絲廠「宜進」為例,近期董事會決議斥資5億元買下台北忠孝東路四段商辦樓層,估計創造每年租金收入約1300萬多元。目前宜進一年租金收入約1.5億元,包括台南廠部分場地出租給嘉里大榮物流,以及台北內湖辦公大樓部分樓層。
還有印尼「紡織大王」宋良浩,其孫子宋大江,去年5月砸下近10億元搶進大直金泰段約340.3坪土地,預計規劃為「虹光大直」案,興建地上7層、地下3層,樓地板面積約2千坪的餐飲商業大樓,該案主要承租給餐飲與零售業者,以長期收租及提供服務為主。
而長虹建設於台北市內湖區「長虹新世紀企業總部」整棟廠辦大樓,也以64.2億元賣給中華郵政。
總而言之,隨著業者的經營型態的轉變、民眾消費方式的進化、網路科技所帶來的便利性,導致店面空置率逐年攀高,而租金行情目前也正在龜速緩跌中,跌勢恐怕「才剛開始而已」,但需求動力仍在,只是轉移至商辦,因而帶動商辦產品的租售行情雙漲。
【結論】
店面目前仍有待時間補跌,因此:
若要買店面,不如買商辦;
若要買店面,買大不如買小,買大最好選可以分割成多間小的;
若要買店面,不如買透天型店面,至少土地坪數不是「持分」,未來都更、合建較容易;
若要買店面,招牌廣告效益擺第一,人潮多寡放第二(因為人潮漸漸未必等於錢潮)。
另外,餐飲業允許進駐的店面也是不錯的參考項目之一,因為餐飲業通常比較難「往上」開店,用餐人潮一樓與二樓以上相比明顯有差,而且科技再進步,餐飲業也無法在「雲端」開現做料理網路餐館。
因此,若店面可開餐廳,其實算是一種「加值」,畢竟現在的店面規定限制多,最常見的就是拒絕餐飲業,而可出租的對象較多元,也能間接縮短閒置招租期。
筆者為 美商ERA不動產大安營業處副理
【參考新聞】
拉警報 北市店面爆招租潮→https://money.udn.com/money/story/5621/2810155
商辦選址不再只看地點 數位科技更重要→http://estate.ltn.com.tw/article/4214
買預售屋改走這條「路」 網路來人增3成→http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171113002444-260410
台中商辦強強滾,台商回流七期多→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171115/1241437/rtn/
東區店面冷 短租特賣會撐場→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171112/37843497/news/
台北東區店面蕭條,最後1間「班尼頓」街邊店也收攤→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171111/1231739/rtn/
王道數位化銀行,東區再展店→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171106/37836908/indexnews/
北市忠孝東路三角窗店面 日商每月320萬租走→http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2164314
商辦租賃 內湖擠下信義 101穩居樓王→https://udn.com/news/story/7241/2800220
長虹內湖廠辦,賣給中華郵政→https://money.udn.com/money/story/5612/2788075
印僑返台 宋大江擴大房產布局→http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1149827
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房板的前輩們好~文長
因為是首購族 又年輕
想請問大家什麼是我們忽略沒注意到的缺點
在台中看房子約2-3個月
沒有看一定的地點 幾乎整個台中大推案的地方都看了
我跟男友上班屬於到處跑的業務類型
男友住北屯有一個10-20年的大樓三房
近四維國小捷運站
我自己是住彰化市 公司在台中
我們不喜歡台中太偏的地方
例如潭子、太平、東山
最後看到東區 價格合理
新建案也不多 目前剩豐邑新案約不到時間去看
最喜歡-國聚之禮
基地優點:1.近台糖湖、三井百貨、秀泰
2.近74
3.四面臨路
4.面旱溪永久棟距
我們屬於很愛逛百貨公司跟看電影
每個禮拜都是遠百報到
覺得基地走去三井、秀泰都很近
基地缺點:1.學校正隔壁,有鐘聲
2.機能稍嫌不足,市容老舊
3.遠處樂成宮
白天都在上班 鐘聲沒有影響
我目前居住的也是高中正旁邊 隔圍牆覺得假日也沒什麼影響
除了沒有小吃外 路口全家、711都有
過樂業橋有全聯、樓下清心、50嵐
小吃去大智路也不遠
之後建案還有11個店面
然後實地勘查 樂成宮有段距離
建案優點
1. 8米車庫雙向出入口 2. 7米8大廳挑高
(覺得這個價格區間 有豪宅感)
3. 戶數少 200內 4. 格局好,六戶3部梯
5.公設算實用 基本健身房含重訓、瑜珈教室
建案缺點
1.管理費有點高 一坪$80
其他暫時想不到~~~~~
現在的重點 我們24、27歲 5年內不會有小孩
預計交屋到搬進去是110年的10月、111年的5月
現在買很硬,
每個月生活費2人20000,吃住家裡,扣掉所有保險、養車開銷,
付完預售屋頭款所有款項+代書費那些
帳戶可能餘15萬 交屋後使用寬限期一年
邊存裝潢、家電費用 所以預計交屋隔年的4-5月搬
看的是3房4樓1100萬含1車位
第二個車位想去秀泰旁租立體停車場一個月$1500
想問大家 應該趁年輕 苦一點2-3年把這個非常喜歡的房子買下來嗎?
又擔心武漢肺炎影響房價在後面還沒開始
第二個方案是 多存2-3年 完全足夠的頭期再買3房
1.擔心房價漲,同樣的錢買不到同樣的位子了
2.回頭再買這間丟出來的中古 價格可能高了 預算還會被樓層設限
3.還是預計買預售屋或是蓋一半的,因為要繼續存結婚的錢
4.整個時間會往後拖5年
第三個方案
現在改看2房的案 10年後再換3房
以地點來看 東區火車站周邊一起新推案的預售屋
沒有2房了
好像只能往單元12、G0站找
但是單價更高!!
這篇好像變成預售案評比+人生規劃了XDD
還是想請前輩多給些意見 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.101.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583041216.A.6CC.html
好的採光、景觀剩頂跟低樓層
我們會去看看的 謝謝
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 14:14:21
周邊實價登錄有查詢過 落在25-26 建國市場那邊
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 14:15:52
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 14:33:06
找天走看看 騎車沒停紅燈 1分鐘吧....
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 14:44:28
現在都是晚上繞去那邊看看 滿安靜沒什麼車
走東光回北屯也很快 主要的餐廳生活圈 還是會在北屯(朋友)或市中心一點
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 15:15:13
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 15:20:36
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 15:28:39
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 15:31:51
新光本體就是太平 都過旱溪了
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/01/2020 19:05:59
新手不碰預售 可以等國聚成屋再看看
漲價的部分請父母能不能幫忙QQ
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/02/2020 14:02:44
※ 編輯: zzz41432 (39.9.101.67 臺灣), 03/02/2020 16:18:04
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