【哪些事情可以公證?】
我們時常聽到公證這個詞,但公證到底在幹嘛?有哪些事情可以公證?這篇文章簡單介紹公證的效果,以及哪些事情可以公證!
🎸公證效果一:有力證據
依照公證法第2條,公證的第一個效果就是幫法律行為「做成公證書」,讓你的法律行為變成一個有力證據。
舉例來說,你想要跟別人簽訂一筆貨物的買賣契約,你可以帶著契約去找公證人,公證人會跟你確定你想簽訂的契約內容,並且幫你檢查基本的合法性(例如,你想簽訂的契約是不是涉及違法內容,或是違反善良風俗等),如果內容沒有疑慮,他就會幫你做成「公證書」。
這個公證書,依照公證法第69條,會送到法院去保存,代表著之後如果出了問題,對方也不能胡亂否認,畢竟去法院查一下就知道契約內容到底長怎樣。
因此,公證是一個保存有力證據的好方法。
🎸公證效果二:強制執行
依照公證法第13條,某些契約經過公證可以「強制執行」,也就是在對方不守約的時候,你可以不用理他,直接去法院讓執行處幫你討錢、討屋。
可以強制執行的契約內容,包含:
1. 付錢、付股票或其他類似貨幣
2. 買名畫、骨董或其他「特定」物品
3. 租建物、土地來使用,並且有定期返還的約定
🎸哪些事情可以做公證呢?
公證之所以可信,是因為法律信任公證人所見所聞,因此從理論上來說任何事情都可以公證,只要這件事情是「公證人可以確認、體驗的」。
#買賣契約、#租賃契約可以,這兩類也是有可以強制執行的。
除此之外,你想公證 #合夥契約、#勞務契約也行,只是可能不常見。
常聽到的反而是 #公證結婚,只不過公證結婚的重點是那一紙結婚書約,之後還是要去辦登記才會有結婚效果的。
即便不是契約,「事實」也有可能公證喔!例如你買的房子某個地方有瑕疵,你希望留下有力的證據來告建商,你也可以嘗試請求公證人幫忙。
但像這種事實上的公證,可能不會那麼直接,例如公證人不會幫你作「這個房子有瑕疵」的公證內容,但也許他能夠幫你作「房屋內部xx處有裂縫、裂痕」或其他事實的確認。這些內容,在之後訴訟中就可以作為有力的證據。
要提醒大家的是,公證人雖然也是幫你處理法律事務,但公證人跟律師的職責不同,想要進行法律事務的規劃,還是要委請律師比較好,千萬不要把公證人當律師用,他們也會很困擾啊~
同時也有21部Youtube影片,追蹤數超過243的網紅高雄市議員-林于凱,也在其Youtube影片中提到,這個會期總質詢,最重要的質詢就是:🔺中資滲透高雄港案。 這個案子牽涉到經濟部投資審議委員會(投審會)、以及港務公司,ˋ這兩方怎麼說呢? 🧐港務公司表示一切租賃程序經過投審會審核通過,無涉「大陸地區人民來臺投資許可辦法」所稱之投資行為。 🧐可是,時代力量立法院黨團,發文投審會針對「高雄港65、66碼頭...
租賃契約可以 在 巴毛律師混酥團 Facebook 的最佳解答
【房屋租賃契約公證的好處】
#轉發記得要複製內文不然你會只轉到新聞連結
又出現這種拖欠房租的新聞了
如果這位房東當初有把房屋租賃契約拿去公證
事情應該會好處理得多
我們來複習一下「#房屋租賃契約公證的概念」
【租賃契約要公證嗎?公證有什麼好處?】
上一次房屋租賃法律問題的直播
有人問到如果房客欠租 或是不肯搬出去 房東不肯返還押金等等問題
通常這些問題如果私下沒辦法和解 可能就需要進入調解 甚至訴訟程序才有辦法解決
這時候房屋租賃契約有沒有公證就有差別了
先說房屋租賃契約即使沒有公證也合法生效
只是如果經過公證程序 在對方不履行契約的時候
#可以直接向法院民事執行處聲請強制執行(是不是hen棒!)
免除繁複的訴訟程序
如果想要公證房屋租賃契約
可以向法院公證處或民間公證人索取公證請求書
填寫雙方資料
填入想令其可以直接發生強制執行效果的權利
例如房客請求房東返還押金、房東要求房客給付房租等等
表明願受強制執行
再向法院公證處或民間公證人辦理公證程序
一旦發生糾紛 可跳過訴訟程序 直接向法院聲請強制執行~
再提醒一次
公證並非契約的生效要件
就是即使你因為不想報稅、覺得麻煩、不想花錢、傲驕(?!)等等原因不想去公證也沒關係
契約還是生效
只是如果經公證的房屋租賃契約
在發生糾紛的時候 可以避免很多麻煩 雙方權力義務也更清楚
大家於出租房屋或向他人租屋時 可以跟房東/房客討論看看囉
租賃契約可以 在 巴毛律師混酥團 Facebook 的最佳貼文
【租賃契約要公證嗎?公證有什麼好處?】
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#認同不認同都可以分享
租賃契約可以 在 高雄市議員-林于凱 Youtube 的精選貼文
這個會期總質詢,最重要的質詢就是:🔺中資滲透高雄港案。
這個案子牽涉到經濟部投資審議委員會(投審會)、以及港務公司,ˋ這兩方怎麼說呢?
🧐港務公司表示一切租賃程序經過投審會審核通過,無涉「大陸地區人民來臺投資許可辦法」所稱之投資行為。
🧐可是,時代力量立法院黨團,發文投審會針對「高雄港65、66碼頭出租給『東方海外貨櫃航運有限公司』」一事,與港務公司的來往公文,投審會函覆表示「#並無相關往來公文資料」。
港務公司說是投審會審核通過,投審會說無公文往來❓❓ ... 這到底是?
後來才發現,港務公司在2017年透過某律師事務所,行文投審會徵詢:「中資來台訂定租賃契約」是否在「大陸地區人民來臺投資許可辦法」第4條第一項的規定內?投審會函覆:「不動產租賃」”無涉”大陸地區人民來臺投資許可辦法,也就是說,🔺即便知道是中資承租高雄港碼頭,也不在中資投資限制範圍中。
這個問題頗大。
根據美國2018年8月通過的「外國投資風險審查現代化法案(FIRRMA)」,針對可能讓外國投資人得以取得涉及國安的「#不動產交易、「#關鍵基礎設施」、「#關鍵技術」、及可透過個人介入取得資訊的投資案(如取得董事席次、觀察員或其他得以介入控制),在交易完成前,都必須要經過「事前審查,以及,「事後調查」...如果,事前審查或事後調查結果,確認有國安風險,則可依照法案內容,要求 #更動投資內容。
看到了沒有,美國訂定FIRRMA法案,目的很明確,就是針對可能涉及國安的關鍵基礎設施、關鍵技術及不動產交易,作更嚴格的把關。為何要這樣做?就是防止共產政權對關鍵基礎設施的控制!
反觀台灣,依據港務公司2017年委由某律師事務所,行文投審會徵詢的內容來看,並不是不知道高雄港65、66號碼頭租賃契約中,背後中資的存在,而是要讓投審會背書,確認這樣的中資介入控制碼頭的租賃契約,是不在目前「大陸地區人民來臺投資許可辦法」規範內。
如果行政機關可以"依法卸責" ... 表明目前法規授權中資租賃碼頭沒問,那,難道立法機關不需要讓台灣對中資滲透,有一部更嚴格的法律來對抗?
高雄市議員林于凱粉絲頁
https://www.facebook.com/fishkai.lin
租賃契約可以 在 SHIN LI Youtube 的最讚貼文
#紓困 #紓困貸款 #補助
合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
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紓困4.0詳細文字解說|https://shinli.me/2021/06/03/savemoney/
00:00 影片開始,紓困4.0與勞工紓困貸款講解
01:01 農民紓困補助
01:30 漁民紓困補助
02:15 自營業/無固定雇主紓困補助
03:12 自營業/無固定雇主的藝文工作者紓困補助
04:01 運動從業人員(教練、裁判、球評)紓困補助
04:32 學生紓困補助
05:08 孩童家庭防疫補助
05:56 勞工紓困貸款
07:07 貸款/卡費緩繳或展延
07:46 相關紓困請直接詢問各單位,此影片無政治色彩也非業配
[紓困4.0]
農漁民
📌農民生活補貼每人1萬元
・農保或農職保被保險人、曾申請109年農民生活補貼的實際耕作農民、參加農糧政策的農民及青年農民
・排富108年農業以外所得不得超過50萬
📌漁民活補貼1萬
・4月30日前加入漁會之甲類會員
・108所得未達50萬
📌漁民活補貼3萬
・4月30日前在漁會投保勞保
・為漁會甲類會員
・月投保薪資2.4萬元以下
・108所得未達40.8萬
活動詳情|https://www.coa.gov.tw/COVID_19/index.php
自營作業者、無一定雇主的勞工生活補貼
📌月投保薪資大於24,000領1萬 / 月投保薪資小於24,000領3萬
・近日塞車嚴重,可以過幾天在嘗試
・職業工會參加勞工保險
・今年4月30日前已參加勞工保險
・108年個人各類所得總額未達新台幣40萬8000元
・未領取交通部、文化部或其他機關所定性質相同補助、補貼或津貼
・線上確認是否符合資格,7/5前線上申辦都有效
詳細網址|https://edesk.bli.gov.tw/na/na_gsp_login.jsp
孩童家庭防疫補助
📌家中有符合條件之孩童,發給一次性定額補助每人1萬元
・國小以下孩童,或國高中、五專前3年身心障礙學生
・三級管制期結束前出生的新生兒都可領取
・預計6月15日起發放
・領有110年5月育兒津貼或托育補助的家長免申請直接撥款
・其他可透過行政院孩童家庭防疫補貼網領取
詳細網址|https://www.mohw.gov.tw/cp-16-61223-1.html
自營或無固定雇主的藝文工作者
📌每人補助3萬元+已投入的製作或其他費用(需提列證明)
・最高補助上限6萬元
・無論有無參加勞保等社會保險,皆可提出申請
・平面設計、作家、舞者、樂手、劇場、影視....
・曾獲藝文紓困1.0、2.0補助者,審查通過6/4已入帳
・前面未申請過,需付證明
詳細網址|https://www.moc.gov.tw/webarticle_129946.html
運動從事人員(教練、裁判、球評等)
📌最高補助4萬元
・因契約或工作約定暫停或取消,致任5、6、7月1個月酬勞較3、4月平均或108年同月酬勞減少達50%者
詳細網址|https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=04F38AD563CFBDC8&s=BF6680DEF9B34CCD
學生
📌大專院校學生校外住宿租金紓困補貼每月1,200 - 1,800
・5至7月本人或家庭成員經濟確實受疫情影響的大專校院學生,可請領緊急紓困助學金、校外住宿租金紓困補貼
・一次核發3個月
・依受疫情影響學生租賃住宿所在縣市區域來決定分配的金額
詳細網址|https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=17FFC4FE3835A33E&s=D4D256529BD9C841
[勞工紓困貸款]
符合條件之勞工,每人貸款金額最高10萬
・年滿20歲
・108年綜合所得50萬以下者 (今年新增規定)
・聯徵無延滯紀錄
・申請日前12個月內有參加勞保超過6個月、或有3個月勞保投保薪資等級在2.4萬元以上、或未投保勞工保險但可提出工作收入證明者
・6/15早上9點開放受理
・貸款的前6個月為寬限期,勞工不用繳納本金,第7個月到第12個月起每月攤還本金,第2年起按月攤還本金與利息。
・利率為1.845%,計算下來3年利息為3327元,但因為勞動部補貼第1年利息1773元,因此剩下2年貸款利息總計約1554元
・35家承貸銀行皆可辦理
📌房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等,提供緩繳或展延,受理申請期限將再延長至今年12月底
・信用卡帳單應付帳款得申請緩繳3至6個月,緩繳期間免收違約金及循環利息;至於其他個人貸款,本金或利息得申請展延3至6個月,展延期間免收違約金及遲延利息。展延期間個人信用紀錄不受影響。
・可洽詢自家銀行
🔺上述所有紓困有任何問題請直接詢問相關單位
🔺此影片非合作影片,單純想整理給有需要的人
🔺無政治色彩
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本集主題:「紙上律師:創業有辦法」介紹
訪問作者:周念暉
內容簡介:
你想創業嗎?或是目前正在創業中、公司甫成立不久?甚至是對與創業有關的各項法規議題有興趣的人……
全台第一本針對新創企業撰寫的法律書,
透過創業過程的時間順序,讓讀者針對當下需求來從中找答案,
是創業者立業過程中的最佳法務良伴。
創業通常從零開始,創業者每踏出一步,任何舉措都與法律息息相關,本書透過《易經》的「元、亨、利、貞」四大主題,作為本書四大綱要。逐步帶領讀者了解各種難解的法規議題,過關斬將!
●元者,始也、大也,意指「周詳計畫,設想周到」,指的是人事物的初始。
本章節將從創業開始談起,事業甫創立之初,包括經營計畫的擬定、公司命名、商業登記、簽訂契約等各種注意事項。
●亨者,通也,代表「暢通無礙,光明正大」,表達的是人事物的生長。
代表著美好條件的聚合,企業成立之後需要調養體質,所以本章將討論例如研發產品、設定商業模式,甚至是物料來源、批發管道、行銷策略、交通運輸等議題,告訴讀者應該側重哪些法律議題。
●利者,和也,意指「適宜、和諧」,意味著人事物要有所收穫。
本章內容將著重在人盡其才、地盡其力、貨暢其流的概念,釐清企業正式營運之後所要跨越創業的挑戰何在?例如在聘雇人力、擬訂營運規制、設計產品獲利模式等方面進行合理的配置過程中,必須瞭解的法律問題是什麼?
●貞者,正也,具備「端正,穩固」之意,解釋作「正」,代表「事之幹」,即事情之「重大根本」。
新創企業經營三至五年後,各項營運項目更加確立、營收也會更加穩定,即將邁入中小型規模的企業,此時,企業是否應該轉型?如何調整?又該注意哪些法務專業項目?
作者簡介:周念暉
周延法律事務所│主持律師
學歷:國立中正大學法律系學士、國立中正大學法學系碩士
經歷:
世紀聯合法律事務所受雇律師
十方法律事務所受雇律師
周延法律事務所主持律師(現任)
擔任職業律師多年,經手法律案例超過數百件,受聘為多間國內代表性公司的法律顧問,於企業經營管理方面獲得多方業主之信賴。對於商業經營之法務風險分析與規劃,具備長足且完備的實務經驗,為客戶提供最周延的法律服務及建議。服務客戶產業多元,橫跨生技、醫美、生化、地產、建設、建材、設計、傢俱、汽車、機械、電子、能源、租賃、商旅、餐飲、食品、社區、保全、消防、貿易、服飾、美髮、健身、資訊、金融、網路、電商等多方領域。
法律專業深受肯定,先後獲壹電視、東森、環宇廣播電台等媒體專訪報導。曾出版《 面對生命的十個感動》(布克文化)。若有任何問題歡迎至周延法律事務所網址詢問:www.cylawtw.com
出版社粉絲頁: 時報出版
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租賃契約可以 在 租屋簽書面租約才有效? 律師曝真相打臉 - 591新聞 的實價登入和評價
圖/租房子在法律上叫做「不要式行為」。 ... 許多民眾在外租屋,租金付給房東後突然李組長眉頭一皺感覺不對,心想著反正也還沒簽約,是否就可算合約無效? ... <看更多>