今天起,租屋族有『法』可靠?!
今天起(7月15日),行政院消費者保護處正式施行「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」(住宅租賃定型化租約規範)對於租屋族的保障大大提升,但是要如何使用呢?首先要區分房東的身份,依照房東身份的不同,效果也會有不同:
一、房東是專業的『包租業』:就可以直接以新的『住宅租賃契約規範』,要求房東修改不合理的租賃合約,因為法律修正的主要對象是針對規範專業房東以及「包租業」向「房東」承租房屋後再行轉租予「承租人」之法律關係,房東違反時,租屋族可以依照消費者保護法第56條之1規定,向主管機關檢舉,主管機關會處罰房東,可連續處罰,最高可達50萬元。
二房東並非『包租業』:一般民眾擁有房屋,單純出租一間房屋給房客,雖然並不受上述的規範,還是可以用其他的『租賃契約』,所以租屋族可以在簽新合約時,主動拿『住宅租賃契約規範』來比對,將不合理的事項刪除,或是參考政府機關所提供的契約範本來簽約,才能保障自己的權益。
三、租賃契約除了可以找專業律師協助擬定之外,這次的修正內容,是可以提醒租屋族,如果在沒有專業下,在處理契約內容有幾件事特別要注意的:
1. 出租人必需是有權出租(請提出相關的證明)
2. 租賃住宅的具體範圍與狀況要確定(有沒有包括車位?房屋有無滲漏水?室內現況與家具是否良好?…等)
3. 除非有具體特定違約事項,否則不能任意苛扣押金不還。
4. 電費及相關費用計算標準與上限
5. 裝潢與室內裝修宜約定清楚。
6. 是否可以提前終止租約?
7. 減少不平等條款
總之,租賃房屋的權利義務可以把握在自己手上,訂定合宜的租約才不會吃悶虧喔!
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續租合約範本 在 林智群律師(klaw) Facebook 的精選貼文
<關於銀行保管箱,你應該知道的幾件事>
新聞:宜蘭五結鄉農會竟發生內部員工監守自盜,至少近50個保管箱疑似遭竊,已有多名被害承租人向警方報案,每人損失從數十萬元至數百萬元不等,清一色都是金飾等貴重物品,粗估損失金額恐千萬元,且持續清查中。前往清查的承租戶難過說,因相信農會,所以將家裡貴重物品全寄放在農會保管箱裡頭,「誰知道以為最安全的地方卻一樣被偷」,痛批農會太誇張。
嗯,關於銀行保管箱,你應該知道幾件事情:
1.是保管箱,不是保險箱,不是放進去的東西就一定保險!
2.銀行是出租箱子給你,他只負責幾件事情,
(1)箱子安全:被火燒到,或是泡水,那就是銀行的責任!
(2)開箱手續:一般是晶片卡/鑰匙+開箱印鑑,
如果銀行沒有確認有這兩個就開箱,那就是銀行的問題!
除此之外,銀行對於保管箱裡面有什麼東西、價值多少,
他是不管的...
3.保管箱裡面的東西是什麼,最好拍照存證,
不然萬一掉了,要怎麼證明你掉了什麼東西呢?
4.損失財物在5萬元以下的,銀行通常會賠給你,
不過大部分銀行理賠金額上限都設定在50萬元,
銀行投保保管箱責任險也只會保50萬元,
(金管會制式範本訂5萬、50萬,銀行給你簽的合約就會用這個數字)
如果你損失金額超過這個數字,銀行可能不會賠你,
上法院的話,你要舉證證明自己的損害有多少,
如果一開始沒有拍照存證,就很難舉證...
5.晶片卡/鑰匙+開箱印鑑要保管好,
如果隨便放,被人拿走,銀行只認這個東西,
萬一東西被領走,那你自己也算與有過失的!
(那就再租一個保管箱放晶片卡跟印鑑吧哈哈哈!)
6.溫馨提醒:
保管箱是不能放爆裂物或非法物品(比如:槍)的,
不然萬一發生意外導致銀行損害,是要賠錢的!
今天正經的就講到這裡...
#銀行保管箱
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